迷你别墅产品研究2015.12.1剖析.ppt

泰赢咨询.市场研究部 迷你别墅产品研究 迷你别墅的属性界定 属性一：迷你别墅的户型面积较小，具体表现为130㎡以下的三室，170㎡以下的四室，180㎡以下的五室。 属性二：产品舒适度不同；迷你别墅其产品的单个房间的面积基本同普通改善面积相同或略有好转，因此其舒适度低于正常别墅。 属性三：客户群体不同；迷你别墅的购买客户群体从年龄上讲更偏向年轻化，从家庭人口上来讲，少于普通别墅的家庭人口；收入上偏向中产阶级；消费方面更为时尚和年轻化。 楼盘名称 桃李春风 物业类型 别墅 项目特色 科技地产、低密居所 、中式建筑 开发商 临安金基房地产开发有限公司 物业公司 暂无 位置 临安文一西路以西，青山湖科技大道 容积率 0.30 绿化率 36% 占地面积 610000㎡ 建筑面积 260000㎡ 开盘时间 2015年11月首开 入住时间 具体交房时间未定 主户型区间 83-183㎡， 二居(83㎡) 三居(105㎡) 三居(130㎡） 均价 预计25000元/平方米 销售状况 一期房源售罄，二期12月开盘 优惠幅度 暂无 物业费 暂无 内部配套 118亩配套用地，由颐乐学院、小镇中心、高尔夫练习场等构成。 杭州—桃李春风 桃李春风户型图 81㎡2室2厅2卫，庭院面积60—70㎡ 桃李春风户型图 83㎡2室2厅2卫，庭院面积55—80㎡ 105㎡3室2厅2卫庭院面积80—100㎡ 桃李春风户型图 136㎡3室2厅3卫，庭院面积125—135㎡ 桃李春风户型图 桃李春风户型图 130㎡3室2厅3卫，庭院面积130—140㎡ 155㎡4室2厅3卫，庭院面积170—180㎡ 桃李春风户型图 楼盘名称 银城林荫里 物业类型 叠拼别墅 项目特色 品牌地产,低密居所 开发商 南京银城房地产开发公司 物业公司 南京银城物业服务有限公司 位置 江宁科建路371号(天元东路与科建路交汇处) 容积率 1.10 绿化率 25% 占地面积 18119㎡ 建筑面积 18119㎡ 开盘时间 2014年5月17日首开1-7幢 入住时间 2015年11月30日交付1-7幢 主户型区间 四居(163㎡) 四居(190㎡) 四居(115㎡） 均价 307万元/套 销售状况 剩余少量尾房 优惠幅度 暂无 物业费 3.40元/平方米·月 内部配套 暂无 南京—银城林荫里 银城林荫里户型图 叠墅四室两厅两卫115㎡ 楼盘名称 景瑞望府 物业类型 别墅、高层、商铺 项目特色 地铁沿线,特色别墅,景观居所,教育地产 开发商 无锡景瑞置业有限公司 物业公司 上海景瑞物业管理有限公司 位置 锡山区锡东大道与兴越路交汇处 容积率 0.70 绿化率 50% 占地面积 103439㎡ 建筑面积 186190㎡ 开盘时间 2015年9月30日已推高层59# [ 入住时间 高层预计2016年底高层交付 主户型区间 三居(94㎡) 三居(91㎡)四居(118㎡） 均价 6300 元/平方米 销售状况 剩余少量尾房 优惠幅度 全款98折，按揭99折优惠 物业费 3.80元/平方米·月 内部配套 底商 无锡——景瑞望府 景瑞望府 五室两厅四卫139㎡ 景瑞望府 五室两厅四卫139㎡ 楼盘名称 映月华府 物业类型 住宅、商业 高层 别墅 项目特色 地铁沿线、公园地产 开发商 无锡东和置业有限公司 物业公司 无锡市东盛物业管理有限公司 位置 锡山区锡东高铁商务区山河路与润锡路交叉口 容积率 1.50 绿化率 36% 占地面积 103439㎡ 建筑面积 186190㎡ 开盘时间 2014年12月20日已加推1、13、16# 入住时间 预计2016年9月一期住宅交房 主户型区间 三居(91㎡) 三居(100㎡)二居(80㎡） 均价 6500 元/平方米 销售状况 剩余少量尾房 优惠幅度 全款98折，按揭99折优惠 物业费 2.30元/平方米·月 内部配套 底商 无锡——映月华府 锡山映月华府 一层62㎡ 锡山映月华府 二层33㎡ 楼盘名称 鸿信大宅门 物业类型 联排别墅 项目特色 低密居所,特色别墅,山景地产 开发商 江苏瑞嘉置业有限公司 物业公司 南京鸿信物业管理有限公司 位置 句容市宝华镇玉兰路18号(玉兰路与凯美路交汇处) 容积率 0.70 绿化率 37% 占地面积 80000㎡ 建筑面积 63803㎡ 开盘时间 2014年10月5日已加推二期紫霄园 入住时间 预计2016年8月30日交付二期紫霄园 主户型区间 三居(193㎡) 四居(198㎡) 四居(155㎡） 均价 11600元/平方米 销售状况 暂无 优惠幅度 案场优惠：全款98折，按揭99折，按时签约总价减1万元。 物业费 3.40元