远洋太古里个案分析0705讲义.pptx

远洋太古里个案分析 ——Case analysis—— 占地面积 7.1万方 总建面 25.18万方 项目地址 成都市锦江区中纱帽街8号 开发商 远洋地产 太古地产 商业面积 10.6万方 物业类别 商业、酒店、办公 所属商圈 春熙路商圈 停车位 1610个 项目定位 集文化、购物、休闲、娱乐、餐饮为一体的开放式、低密度的街区形态购物中心 开业时间 2014年下半年相继开业 项目总建筑面积25万方，是集文化、购物、休闲、娱乐、餐饮为一体的开放式、低密度的街区形态购物中心 项目概况│Project profile 区位：项目位于成都市锦江区大慈寺路以南、纱帽街以东，比邻历史悠久的大慈寺，与“中国十大步行街”之一的春熙路步行街接壤，其所处区位为市中心的核心区，地理位置极为优越。 交通：地铁2、3号线春熙路站太古里出口及多条公交线路。 商圈：项目处于成都核心商圈——春熙路商圈，是成都最繁华和最具标志性的商业中心，庞大的消费人群，令该商圈随时保持极高人气。目前该片区主要有群光广场、伊势丹百货、伊藤洋华堂、国际金融中心IFS、新世纪百货、人后春天及摩尔百货等项目，商业集群效应显著。 区位配套│Location matching 项目规划│Project plan 项目整体规划：甲级写字楼+街区购物中心+博舍酒店和服务式公寓。 总建筑面积25.18万方，其中写字楼占比49%，整体出售给深圳一家基金公司。购物中心、博舍酒店及服务式公寓，全部持有招商运营。 项目定位│Project orientation 项目定位：集文化、购物、休闲、娱乐、餐饮于一体的开放式、低密度的街区形态购物中心 商业定位：文化+商业的城市中心新地标 建筑定位：复古街区购物中心 经营定位：中高档时尚消费 业态定位：国际一流品牌旗舰店引领潮流，快慢生活相结合的体验式消费聚集地 业态分布│Distribution of industry 业态分布：项目分为地下一层，地上二层 B1层业态：以餐饮、设计师品牌、鞋、包及生活类为主 业态分布│Distribution of industry L1层业态：以国际奢侈品牌旗舰店为主，东里以鞋包、时装、护肤、运动等业态为主，中里以精致生活品牌、潮流设计、时尚服装、鞋履、箱包等业态为主 业态分布│Distribution of industry L2层业态：主要是餐饮、设计师服装品牌、鞋类、箱包等业态 商业动线│Business line 项目动线：项目动线简单，多为“一字型”动线，且商业内街长度适中，结合景观小品特色主题雕塑等，增加人流参与及趣味性，三个主题景广场，便于开展商业活动，商铺切割结合因地制宜原则，设置双排铺增加其展示性及可达性。二层全连廊贯穿，增强商铺可达性及商业价值，设置露台增加商业氛围及人流聚集。 现场展示│Field display 商业小品 现场展示│Field display 扶梯、连廊 现场展示│Field display 门店展示 项目亮点│Project highlights 项目亮点主要包括四个方面：精准定位，快慢生活方式目的地，国际大牌旗舰店引领业态布局，复古街区商业规划。 项目亮点 定位精准 复古街区商业规划 国际大牌旗舰店引领业态布局 快慢生活方式相结合 商业启示│Business revelation