绿地集团股权结构难梳理 分拆上市羁绊a重重.docVIP

1/40强的绿地集团,天宸似长期投资万科 点击量：396　回复数：0?举报secondary?发表于 2010-03-14 20:51:121/40强的绿地集团,天宸似长期投资万科 一、绿地集团在地产界仅次于万科 2009年,绿地集团抓住中国经济企稳回暖的时机,主要经济指标实现快速增长,全年业务经营收入突破740亿元,2010年有望跻身年销售千亿级企业。目前,绿地集团在2009中国企业500强排名中位列第169位,在中国房地产企业排名中位居第2位,在上海地区企业集团中排名第13位。在房地产主业方面,绿地集团坚定实施“全国化战略”,目前房地产建设项目遍及全国21个省35个城市,在建工程面积1800万平方米。特别是近年来,绿地集团加快调整优化产品结构,充分发挥综合性地产开发优势,在全国各地大规模投资建设当地府重点规划的大型现代服务业综合体项目。2009年,绿地集团先后在南昌投资30亿元建设被南昌市府列为“一号工程”的双子塔楼绿地中央广场,在河北香河投资300亿元建设华北用进口商品贸易区,在郑州投资25亿元开建高铁郑州站站前广场大型现代服务业综合体。绿地目前在南昌、西安、郑州等多个省会城市投资综合体项目规模均超过100亿元。 二、天宸曾与绿地集团扶持 10多年前,天宸与绿地相互持股、相互担保。绿地分享了天宸的发展成果。天宸也在,并将继续分离绿地的超巨大的发展成果。(1992年1月,邓小平南巡;1992年7月,上海绿地开发总公司成立。十五年,一挥间。上海绿地集团经历了“魔方突变”,从注册资本2000万元的公司,发展为总资产超过270亿元、2006年销售收入超过190亿元、2007年销售收入可超过260亿元的中国房地产龙头企业。2010年,绿地集团的目标的销售收入达1000亿。 三、天宸持有绿地集团2.55%的股份 天宸持有绿地集团2.55%,计8,178,000.00 元。如按1元1股算,绿地集团总股本为3.207亿股。绿地集团2008年净利润23.39亿元的业绩,这样每股收益高达7.29元。 四、绿地如投资未上市的万科 2008年绿地的董事长张玉良讲绿地上市:一般上市是为了解决两个问题,一是内部机制问题,比如合理的激励机制等;二是资金问题。目前绿地在这两个问题上都没有明显的压力,所以进展要慢一点。但绿地一定要上市的,因为一家公司发展要经历三个阶段——全国化、资本化、全球化,绿地的全国化已经走得很好了,现在要走资本化,下一步是国际化。最重要的是,公司上市之后,可以给股东更好的回报。绿地上市有几种考虑方案,首选目标是国内IPO(首次公开发行上市,如果只是借壳,随时都可以了。现在已进入筹备上市的审计、评估等实质性阶段,估计此项工作春节前可以完成。 但金融风波让上市暂停。 五、绿地上市与否对天宸的价格有巨大影响 绿地上市与不上市,价格有天壤之别。 不上市,价格按净资产计算。绿地集团的净资产从公开信息来看,还是个謎。03年报道的净资产是30个亿。07年净利润大概有18亿,08年净利润23.29亿,09年也估计在30亿以上。这样可以推测其净资产应在150亿以上。天宸持有绿地集团2.55%,这样持有的净资产应调整,至少加上3.825亿。(按市净率3计算,总市值450亿 上市后的价格按市赢率计算。按地产类20倍算,每股收益高达7.29元,扩股10倍,总股本扩为32.07亿股,每股收益0.729,每股14元。天宸持有绿地集团32.07亿的2.55%,计8178万股。每股天宸含0.24股绿地集团股份,合每股天宸增3.27元。(按20倍市赢率计算,总市值448亿 因绿地公开信息太少,计算的推测成分过高,各人的计算方法不会相同,仅供大家参考。 因未绿地集团未上市,其法人治理结构不会到位,小股东利益没有保障。08年方收到06年的分红160多万元,07到09年,尽管绿地集团发展巨速,但对股东回报等于0。 但金子总是要发光的! 天宸的第一大股东也就只有20%多股份,第一大股东的地位还不牢固,增发对大股东也是最有利的。 2013年01月22日09:43解放牛网[微博]我要评论(0) 字号：T|T 继续“加码”房地产主业，年销售收入力争实现1500亿元；进一步向商业地产转型，扩大一、二线市场的比重……作为国内房地产行业为数不多的“千亿俱乐部”成员之一，绿地集团董事长、总裁张玉良昨天在接受记者专访时透露，新的一年，绿地将更加专注于一、二线市场的开发。 对外界传言甚广的上市消息，张玉良对本报记者予以了权威回答：“最快在上半年，绿地旗下的海外业务、酒店资产等部分将在香港市场上市，有可能是采取收购一家公司、借壳上市的模式。 ” 重回一、二线城市：地级市楼市泡沫严重 “一、二线城市的磁性越来越强，在房地产调控过后的恢复更快，需求也更加集聚，相反，三、四线城市房地产市场在放缓、