花都龙珠路-04-02-23-消防说明书讲义.doc

花都龙珠路住宅小区 建筑、消防设计说明 广东建筑艺术设计院有限公司 工程设计证号：190168-SJ 小区设计说明 本规划在开发理念上，以引领市场的前瞻性和创造性，通过内、外部景观的塑造，使现代社区贴近自然、回归自然，充分满足人们不断增长的对‘家’的温馨感、舒适感的追求。本社区统一规划，综合开发，环境优美，设施齐备，致力于提升品质、品位和品牌，必将成为新世纪广州最优秀的居住社区之一。 一、基地概况与项目分析 本工程总用地 35257.52平方米，由住宅及配套的商业和公众活动中心等公建设施组成。住宅部分由10～18层的电梯花园洋房高层雕塑感建筑组成，一梯三户至六户。 基地位于花都区龙珠路以北路段，交通便利，地理位置十分优越。现状为空地，用地还算规整，地势比较平坦，高差不大。 项目开发的重点不单是在住宅区的开发，更重要的是给住户提供一个恬静、舒适、便捷、环境好、高标准的居住环境，让住户的心身都健康。 发展商对总体规划要求 功能明确，布局合理，配套齐全，充分考虑社会、经济、环境综合效益，为商品化经营、社会化管理及分期实施创造条件。 贴近生态，贴近自然，以新的起点，新的高度，新的追求，引领潮流，使本社区成为广州的示范楼盘。 环境评价与项目分析 鉴于该楼盘便利的交通条件，有利的地段优势，我们考虑在花都区道路交通规划的基础上，合理地设置小区出入口及小区道路规划系统。充分发挥交通优势，减少交通带来的负面影响。 面对花都区中等收入的工薪阶层这个目标客户群的生活习惯、文化品位、消费模式，购房要素主要是交通方便、配套齐全、环境优美、户型合理等要求，本方案不仅能全面满足，而且有条件时尚性引领市场。 二、规划设计依据 1、《城市规划编制办法》及实施则； 2、《城市居住区规划设计规范》（GBJ50180-93）； 3、《建筑设计防火规范》（GBJ16-87） 4、 总体规划设计任务书； 5、 用地地形图及区位图。 三、设计意念 1、以营造最佳居住环境、最好居住条件为中心，以人与自然为本，强化与自然共生，精心构思高标准、高水平、高技术、高情感的国内一流居住家园。达到环境优秀、景观优美、功能质量上乘、物质精神可持续发展的最适合人居住的目标。 2、充分把握本社区“超前性”的要求和具有的功能特征，恰当的安排用地分配、结构体系、交通组织、绿化系统、公建布局、空间秩序和可持续发展原则，追求规划设计理性、成熟的创意、个性、弹性、可操作性和功能合理性。 3、建立户型的理性分析方法。总体布局中充分利用周边和区内环境资源，使每户住宅的朝向、视野、通风达到最佳值。并在面积分配、户型安排等方面与环境景观综合考虑。争取市场价值与景观价值的高度结合。 4、通过系统的整体环境规划设计，形成完整的生态绿化体系。紧密结合基地现状，充分利用自然资源，顺应地形地貌合理规划用地构成，化解各种不利因素。将建筑与人造景观融入自然环境，满足人们亲近自然、回归自然的热望。 5、从城市设计角度确定建筑群位置和走势，力求空间景观环境艺术化，做到视觉环境优美、清新、敞亮，创造适合岭南亚热带气候特点的富有地方特色而又有鲜明时代感的新型社区。 6、树立城市、社区为公众服务的理念，建构开放、系统、多层次、多样性的城市公共开放空间体系。 7、结合合理、经济、可行性高的开发理念，结合开发与使用的双向利益，尽可能的减少土方开挖量。结合分期开发、分期配套的理念，合理进行功能布局。力求达到早期少投入、后期节约能源的可持续发展模式。 8、以人为本，探索二十一世纪居住新模式，满足居住者的居住要求，符合居住的活动规律，并在此前提上更高层次的追求心理、生理上更舒适、更高尚的居住环境，力求创造出园林式、智能化、生态化、舒适、方便、安全的二十一世纪新城市花园式居住小区。 9、以创造舒适的居住环境为主要出发点，在满足基本居住功能的前提下，力求营造具有优质景观，亦有悠闲娱乐性的小区大环境。 四、总体布局 以高起点、高水平地进行总体规划，强调建筑与环境的关系，强调生态环境概念。着力把为小区打造成为功能齐全，设施完善，环境优美的人文居所。充分体现时尚、美观、经济、实用、安全的设计理念。设计中以浪漫现代主义手法，营造出自由温謦的居住氛围。在此，对人居问题做了多方面的思考，通过现代主义设计手法将这些理论具体到居住区各个部分具体细节中。每个细节仔细深入推敲，贯彻生态建筑理论以及对居住环境、生态、心理全方面关注的设计主旨。 总体的布局充分满足通风、日照和消防等的要求．并且使得绝大部分的住户在取得好朝向的前提下均可享受到花园景色。小区内的每一套户型都是经过悉心研究而设计出来的，是专门为这一个小区而精心设计的，结合着地理环境、绿化环境等因素。力求使每种户型都结构合理、朝向好