物业资产运营管理与盈利模式创新.pptVIP

2021/3/26 * 物业资产管理 物业资产运营与管理 5、案例 ——龙湖物业 节约经营成本。 服务集成 流程再造 引进先进生产设备 节能降耗 集中采购 节能降耗成果（2008年-2010年） 实施时间 项 目 节约费用（万） 2008年 照明节能、中控室集成、流程再造等 270 2009年 门岗优化、照明节能等 152 2010年 水耗节约 、中央空调、电梯节能等 164 合计 　 586 技术成果:2008年-2010年,共54项。 主要成果: 环境专业镜面、生态水体治理技术 环境专业耐践踏草坪培植技术 中央空调节能改造技术 电梯及电梯机房空调节能改造技术 2021/3/26 * 物业资产管理 物业资产运营与管理 物业资产运营与管理是以物业基础服务和客户与物业的互相依赖关系为基础,以物业企业标准搭建能力和集成能力为依托,利用物业管理系统网络、专业服务模式,在获得客户方需求及委任后对市场、供应商、客户、信息等资源进行整合与统筹后，最终创造并获得剩余价值回报的经济活动。 2021/3/26 * 物业资产管理 物业资产运营与管理 成功的物业资产运营与管理将 — — 能实现物业的保值增值,并能 — — 为客户降低了成本、提升品质; 为商家减少了流通成本,创造了利润; 为企业赢得了市场空间,创造了利润； 为行业赢得未来。 2021/3/26 * 也许我们悟到了思路, 也许我们收获了做法, 这些固然很重要, 但更重要的是我们有感恩社会和业主， 永不满足、勇于探索的精神。 2021/3/26 * 物业资产管理 1、何谓资产运营管理 物业资产运营与管理 资产管理（国外称为ASSET MANAGEMENT 或EQUITY MANAGEMENT ）可以定义为机构投资者所投资的不动产,通过资产的增值及回报摸式,获得投资回报及收益。 　 2021/3/26 * 物业资产管理 1、何谓资产运营管理 物业资产运营与管理 公共资产运营管理 是指为了满足区分建筑物所有权置业者目标,综合利用物业服务（PROPERTY SERVICE）、设施管理(FACILITY MANAGEMENT)、房地产资产管理(REAL ESTATE ASSETS MANAGEMENT)、房地产组合投资管理(REAL ESTATE PORTFOLIO MANAGEMENT)的技术、手段和模式,以资产保值增值为目标,提供的贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务。 　 2021/3/26 * 物业资产管理 物业资产运营与管理 房产评估,资产评估,土地评估专业对不动产作出物业价值分析。 财务专业筹划,社区氛围营造,销售市场策划,物业及设施管理设计，为不动产作长期规划实施方案。 目标资产 确保不动产收益,保持物业价值,拓展增值空间,为投资者创造出合理的价值回报。 1、何谓资产运营管理 2021/3/26 * 物业资产管理 物业资产运营与管理 1、何谓资产运营管理 2021/3/26 * 物业资产管理 物业资产运营与管理 2、资产运营管理内容 2021/3/26 * 物业资产管理 物业资产运营与管理 2、资产运营管理内容 ——策略管理 需中介市场的专业经验: 协助确定目标资产租金定价政策 协助确定和调整目标资产租户结构 进行市场调研并形成调研报告 协助确定预算并就改进提出建议 根据市场变化就租赁率、租金进行分析调整 聘请相关机构或专业人士为项目提供专业服务 提供估价服务 2021/3/26 * 物业资产管理 物业资产运营与管理 2、资产运营管理内容 ——日常管理 需物业及设施专业经验: 建立物业运营方案 准备项目和目标资产的介绍、推广资料 制定市场推广计划及预算 协调及监管物业公司完成相关物业管工作 监管目标资产的维修保养 聘请审计机构对项目审计 购买保险并跟进保险理赔 2021/3/26 * 物业资产管理 物业资产运营与管理 2、资产运营管理内容 ①执行采购计划及预算并监管供应商 ②准备和提供与目标资产的报告或信息 ③建立和实施紧急事务处理机制 ④依法设置账簿及保管财务资料 ⑤保管目标资产所有档案资料 ⑥监管律师事务所及其他机构或处理与目标资产相关的争议、诉讼、仲裁或行政处罚 ⑦根据约定制作提交报告 ——日常管理 需物业及设施专业经验: 2021/3/26 * 物业资产管理 物业资产运营与管理 2、资产运营管理内容 需租务经验: 准备和分析市场信息 建立租赁管理系统 建立租赁数据库 准备租赁意向书、合同等法律文件 根据经营计划制定谈判策略,客户谈判,出具租赁意向书 向包括地产中介和租户在内的第三方提供信息并进行谈判 处理租户续约相关事务 按时向租户发出付