- 1、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。。
- 2、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
- 4、该文档为VIP文档,如果想要下载,成为VIP会员后,下载免费。
- 5、成为VIP后,下载本文档将扣除1次下载权益。下载后,不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 6、成为VIP后,您将拥有八大权益,权益包括:VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 7、VIP文档为合作方或网友上传,每下载1次, 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等,对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
房地产投资中财务杠杆分析【7页】.pdf
’/ Y]¥??m\??
=!ü (ìü?2??+n‰??ó§?
030006)
2003c5 16F
á?μ ?ù‰? ’/ Y]¥A??ó?1e|^??m\?y ?E$?\ .?§é??m\?^§Yúox? ? n?í ú?t?? …cμ ’/ Y], ??m\, .?, £ ?, S?? ¥??aòμF830.5
1 úó
??m\ò′ün|^?1/”] l *?Y]?gkY]] ?t 7K??§ ì?8 ò′×?*?gk] £ ? ′| ^? ?§??‘5?? J§=|K£ ?×?O? ?‘’/ o Y]?I(??’/ ?|d?)ù¥gk] M §ù{??1”±LT ”±??€?§2tc€??1?p’??¤ ?^u?u§y?zcà E$?\?Y §§′??E$|? €?cú[c?\
1 ”±c|??r0,”±???n ,Kp = (Lr0 + L/n)/L = r0 + 1/n
1
2 E$?\ .???
2
2 E$?\ .???
2.1 ???gk] ?±|EúE’[ ?1
w,§M + L = I§o] Y]£ ??α = Y /IòàE$?\?g
kY]] ???gkY]£ ?§^β5L?XJY] ü|^g
k] §Kβ = α-ω = β ? α,?ù?d/”] ) gk]
£
?§{? £ ?|^/”] 8 ò′Jpgk] £ ?§
XJω 0§K??X|^/”] — gk] £ ??|^/”]
??$? |^/”] ?$?|?ω ≥ 0
???gk] ?±|Eú[??§
Ak
β = (Y ? pL)/M
ω = β ? α = Y ? pL ? Y = (Y ? pI)L
MI
IM
Y ≥ pI
(1)
??Y .??pI§§L2μE$à?\? $uo] ú€?? ?è~X§3?‘150 ’/ Y]¥§e”±2t€???12%§? ??gk] ?±|EúB[?zc y?E$?\7L?L18 §T‘ ”±a′?1 §?KY]¥w ü|^gk]
(1)a?U ?
Y /I ≥ p
L2o] £ ?? $u€??
-θ = L/I§?ù?”± ?d§§?N ”± 3oY]] ¥
~(1)a??U ?
Y θ ≥ pL
(2)
ù???\?*μ”±£ ? $u€?
2 E$?\ .???
3
2.2 ???gk] ?±|E? ?1
gk] XJ?Y] ?\?1??? |E§eY]?ùü?|E ò?”Kùò′`gk] Y]′±?”|E?“d
?±|??r§Kβ = (Y ? pL ? rM )/M
ω=β?α= Y
? pL ? rM
?Y
LY =
? pLI ? rM I
MI
IM
Ak
Y ≥ rM + pL L/I
(3)
Y .?d(3)a‰?§§L2μE$à?\? $u|E!€? ? ?ú?”± ?d?~X3?‘150 ’/ Y]¥§e”± ?100 §€???12%§?±|??4%§???[??zc y?E$ ?\7L?L21 §T‘”±a′?1 §?KY]¥w ü|^gk ]
(3)a?U ?μ
Y θ ≥ rM + pL
(4)
ù???\?*μ”±£ 7L?L€??v ‘?gk] Y] |E ?”
2.3 ??gk] ?±|EúE’[ ?1
E’[??t§E$|??Cβ = (Y ? rM ? pL ? tY ? tC)/M §K
ω = β ? α = LY ? pLI ? rM I ? tY I ? tCI IM
Ak ?
Y
≥
rM
+ pL + tC θ?t
.?d(6)a‰?
(5) (6)
3 ??m\?^§Y??
4
(6)a?U ?μ
Y θ ≥ rM + pL + t(Y + C)
(7)
ù???μ”±£ 7L?L€??v ‘?B[úgk] Y] |E ?”
3 ??m\?^§Y??
3.1 /”] S??
? 5? M = I ? L,d(5)a μ
?ω Y ? pI ? t(Y + C) =
?L (I ? L)2
§?N /”] ü C?ú? ù?K§KAkμ
£ ?C?§¢S¥oF
Y ≥ pI ? t(Y + C)
(8)
TaL2§??|/”] O\U‘5 £ ? ó??O?§ 7L|y?àE$?\?LB[?v ‘?ò üY]] w?/” ] ? €?
? (8)a¤á?§
?2ω Y ? pI ? t(Y + C)
?L2 = 2
(I ? L)3
≥0
X?1¤?§ω(L) ?üOt] ?ê§ùL2L O\r| ??p?O?§Ny ??m\?^§Y\
£
? (7)ú(8)?m X?^e ?n£?μ
?n 1 XJα ≥ p ? r§K(7) ? (8)
3 ??m\?^§Y??
5
ˉ¢t§
? ?(7)
α ≥ p ? r ? Y ≥
- 软件下载与安装、电脑疑难问题解决、office软件处理 + 关注
-
实名认证服务提供商
专注于电脑软件的下载与安装,各种疑难问题的解决,office办公软件的咨询,文档格式转换,音视频下载等等,欢迎各位咨询!
文档评论(0)