2016年最新沈阳购买二手房贷款和过户经验分享.docxVIP

2016年最新沈阳购买二手房贷款及过户经验分享以下信息为本人在沈阳购买二手房的经验总结，包括申请商业贷款和房屋过户两部分，希望能对类似需求的朋有所帮助。本人情况为直接联系的卖方，双方商量确定房价后在网上下了个标准二手房交易合同，签字、付了两万定金，没有经中介（省了约总房款百分之一的中介费），办理的全额商业贷款，贷款银行是中国银行，房本是市房产局下本，所以在市房产局办理的过户手续（市房产局下的房证到市房产交易大厅办理，区房产局下证到各区交易大厅办理，区房产局相关信息不一定准确，最好提前去各区局咨询）。贷款申请不复杂，直接找银行贷款部，完全可以自己办理，从申请到下贷款批函快的话两周搞定。房产局的完税过户手续比较复杂，需要准备各种材料表格跑上跑下的，不差钱的建议找个代办，我找的是申姐（电，能帮着拿号、取表、查材料、带着跑各个窗口，比较省心也省时间，避免因为资料不全办不成重复跑房地产大厦，代办费三百元，申姐在市房产交易大厅办理代办手续，区房产局就别找她了~申姐人挺好，因为我贷款函没拿到的原因跑了两次房地产大厦，否则一天能把契税和过户都搞定了，有需要可以联系申姐。从签合同交定金到拿到新房证，一共是一个半月多点儿的时间，其中还包括出差一周以及地税系统更新耽误了一周，总共花费（出契税和房地产大厦收费外）共计800元。银行贷款申请所需材料及流程（中国银行）：所需材料：卖方：房证契证房主身份证（如夫妻双方所有需双方身份证）户口本婚姻证明（结婚证、离婚证），已婚丧偶需死亡证明以上原件及复印件买方：身份证（如夫妻双方所有需双方身份证）户口本婚姻证明（结婚证）（如单独所有不需要）公司收入证明（盖公章）银行流水（12个月）工资条（有可能要求提供）银行卡以上原件及复印件流程：买方携带以上材料复印件（卖方）和买方原件及复印件到银行提出贷款申请，同时和银行确认购房交易价格及预期贷款数额材料齐全无误后买卖双方携原件及复印件到银行签订购房合同和相关贷款文件之后银行安排评估公司到房屋所在地拍照评估，按评估价和交易价格中较低的一个批贷款额度（目前一般要求首付二成即可）评估结果出来后五个工作日为贷款申请审批流程，此时要求首付款存入银行卡审批通过后三个工作日左右出贷款审批审批函及其他银行提供的贷款材料，拿到审批函后既可以到房产大厦办理房屋过户手续（过户抵押手续银行代理需要到场签字，需要提前跟代理约时间）办理完过户和抵押手续后按银行告知时间到评估公司领取评估报告原件，交给银行。费用：评估费200元银行代理费300元 房屋过户及抵押所需材料及流程查档所需材料：房本原件及复印件，房主身份证原件及复印件（如找代办则原件不需要）市局半小时出结果（区房产局三天出查档结果）完税查询及缴纳契税所需材料：卖方：房证契证房主身份证（如夫妻双方所有需双方身份证）房主户口本婚姻证明（结婚证、离婚证），已婚丧偶需死亡证明以上原件及复印件买方：身份证（如夫妻双方所有需双方身份证）户口本（单独所有不需要）婚姻证明（结婚证）（单独所有不需要）以上原件及复印件申请表（房产大厦领取）房屋买卖合同（房产大厦领取）查档条流程：领号，查税，缴纳契税（需刷借记卡，不收信用卡及现金）如果房证上的下证时间未免五年需要交纳个人所得税，如果是有夫妻间更名之类的换证情况，需要额外查档，证明自主满五年市房产局当天能办理完税（区房产局有可能需要查税后五个工作日后才能完税）契税金额为申报交易价格的1%或1.5%或3%（根据房屋面积），如申报交易金额过低，以税局系统内的评估价格为准完税后拿到新契证、税收缴款书、购房发票过户抵押及资金监管所需材料：卖方：房证契证房主身份证（如夫妻双方所有需双方身份证）房主户口本婚姻证明（结婚证、离婚证），已婚丧偶需死亡证明银行卡（如有贷款需要房贷银行的银行卡）以上原件及复印件买方：身份证（如夫妻双方所有需双方身份证）户口本（单独所有不需要）婚姻证明（结婚证）（单独所有不需要）新契证税收缴款书银行卡以上原件及复印件申请表（房产大厦领取）房屋买卖合同（房产大厦领取）银行提供的贷款批准函、贷款合同等材料流程：与银行代理方预约办理过户时间凭卖方身份证和房本原件领号到窗口办理过户手续和抵押手续（各种签字、拍照），买卖双方及银行代理方都需签字领取资金监管确认书及登记受理凭证到资金监管窗口办理资金监管，刷卡支付首付款资金监管确认书共三联，买卖双方各留存一联，另外一联提供给银行办理过户手续后8个工作日出新房证，6 个工作日出抵押土地他权证，按照登记受理凭证上标明的取证日期到房产局取证（可能需要取证前一到两天到房产交易大厅查询贷款到账情况并预约取证）市房产局新房证出来以后三个工作日系统在线发指令给银行，银行安排放款到监管账户。登记受理凭证上标注的取证日期既为资金监管账户放全款到卖方银行账户日