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请关注康盛小区的物管现状,关注康盛居民的居住环 --- 林平 12：30发布在新余政府网服务市民版块的发展论坛栏目 /web/index.php?module=forumact=showthread_id=8043 我市大型的住宅小区──康盛世纪花园，曾经以设施齐全，一流的景观、绿化轰动全市房产业，业主们也以住进康盛为荣耀。时过两年，业主委员会换了三任，物业公司也换了三家，现在由于业主对开发商、业主委员会、物业公司存在不同意见，物业管理费收不齐，物业管理已有一个多月处于瘫痪状态，小区内到处垃圾成堆，一些设施已经损坏，看了让人痛心。有业主称：“现在康盛世纪花园成了垃圾花园”。业主意见统一难，选业主委员会难，找物业公司难，收齐物业管理费难，想要开发商整改房子遗留问题更难，一句话，住进商品房小区的业主要正常生活离不开一个“难”字。　　 康盛的物业管理问题已经步入了一个恶性循环，经过多次事故，业主已经对业委会、物管公司等失去信任和信心，且看业主心情变凉的过程：　　初始由开发商指定物管公司，那时的管理凭良心说还可以。但是当时物管条例刚出台，业主维权意识较重，好像由开发商指定的物管公司，业主就必定吃亏（事实上当然也存在损害业主利益的行为，但我认为无论是谁是什么公司，“水”都不会那么清的，后来的发展也证实了这一点），于是筹备成立了业主委员会，由业委会来选聘物业公司，当时也许认为康盛的油水多，争业委会主任争得激烈，业委会就这样轰轰烈烈地产生了，新的物管公司”家和物业进驻。 可是，业主和自选的业委会蜜月未过，问题就出来了，有人说业委会成员搞腐败，用业主交的费去旅游、吃喝等，而小区的问题却解决得不力。其实这些问题还是出在利益上，康盛园内地下停车场、会所等的租金额较大，加上广告收入等，应该说经济是比较活跃的，但是业委会不公开账目，在业主的强烈要求下也不公开，甚至因此而发生打架事件，可见第一次选出的业委会确实存在猫腻，因此业主们对业委会提出不信任，工作也开展不下去了，业委会主任也不履行职责，但拒绝交出公章！真是笑话！ 后来在一些人的串联下，新的选举业委会的工作又开始了，业主们看到几部分人为了利益拼拼抢抢的，也没什么热心来选什么业委会，于是通过签字等方式产生了新的业委会，之前，家和物业公司因业委会迟迟不与其签订续聘合同而撤出小区，小区的物管一度陷入瘫痪。新的业委会产生后，就开始公开聘物业公司，结果中海物业中标。起初中海物业的管理确实让人耳目一新，可是好景不长，因为欠家和物业的物管费，家和物业拒绝办理交结手续，使得中海物业不能正常工作，在撑了一个多月的情况下，中海物业无耐撤出，小区又是一团乱，业主的心也进一步凉了，交物管费的积极性进一步下降！ 之后，小区进入自我管理阶段，由业委会自聘人员管理小区，这样也相安无事撑了一段时间，可能是因为这种吃力不讨好的工作让业委会当初的热情下降吧，业委会要求选物业公司管理，如果业主不同意，则业委会自动解散，就是放下担子不干了！业主再也没有什么激情参与小区事务了，因此就出现楼主所言的长期无人管理的脏乱差现象！ 而后小区的卫生暂时由几个老年人在管理，叫什么老年人工作组，用收取的会所和车库租金支付工资，但好景不长，由于管理者心事不正，收来的租金只有极少数用来支付工资，后来以钱少基本不提供服务了，绝大部分被那个管理者占为己有，还出现了持刀打架事件，公共车库被非法侵占，这时候，有业主向上反映，市里成立了整治工作组，停止了老年工作组，并进行了审计，他们“吐”出了多收取的会所和车库租金30000元。接下来，小区成立了新一届业主委员会并请了方正物业公司，但老年工作组的管理者拒绝与他们交接，新一届业主委员会和方正物业公司便艰难运转起来，但由于公共车库被非法侵占和小区账目不清以及几年来，物业管理换的太频繁，业主丧失了信心和信任，有部分业主不交物管费，导致1月31日物管公司又退出，小区又是到处是垃圾成堆，污水横流，到处是恶臭，居民无法生活。 据此，我认为，当下物业管理根据物管条例采取民主的自我管理方式是不成熟的，一来业主的民主意识和公德意识不高，二来自愿献身公益的人士较少，物业管理必段由政府组织一级机构来进行管理，就象村委会一样，建立在政府的强力管理下的自治组织，建议： 业主委员会的选举参照村委会选举，由政府相关部门组织进行， 并由政府相关部门任命，业委会主任同时任居委会委员。 居委会作为管理业委会的直接上级机构，指导业委会工作，协调 解决业委会矛盾。 物管实行分片管理，一个大社区就一个物管公司，降低运行成本。 　　四、对欠缴物管费的业主，由业委会督促，有必要由居委会采取适当措施。 　　五物管费与水电煤气费一起收取。 　　 |||、、、、、、、、、、、、、、、、、　　 物业管理问题，不是新余的问题，是全国的问题，很