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关于加压供水及其户表工程管理工作的意见 鉴于目前巴城地价迅速上涨，商品住宅楼的开发继小高层普遍出现之后，高层商住楼的开发又紧跟而上。随之带来的高楼加压供水及其户表工程的新问题摆在我司面前。为了研究和解决这一新课题，2007年11月1日公司董事长兼总经理代总到技术发展部召集有关人员座谈商讨，并介绍了成渝两地不同的管理模式，要求拿出一个适合巴城情况的初步意见，供公司参考决策。 为此，技术发展部邀客户部、营业部的负责人，重点交换了目前巴城加压供水及其户表工程方面的情况、意见和存在的问题，在技术发展部内部就各级文件相关内容和技术方案进行了比较充分的讨论。目的是为了摸清实情，吃透政策，广泛征求意见，为制定方案明确方向和寻找切实可行的依据。对公司来说，高楼加压供水及其户表工程，既要满足用户服务，又要利于公司的经营管理，本着社会效益和企业利益双兼顾的原则。对于该问题的看法和意见如下： 一、现状及问题 1.加压供水规模不大，已建成加压泵站停多开少。 巴城目前现有的高楼加压供水及其户表工程的基本情况详见统计表（附1），就加压供水在全城的供水总量中所占比重看，目前的规模不大。据调查，已建成的19处加压设施，除宾馆、酒店在正常运行外，其余大部分尚未使用或使用频率很低。 2.管理形式灵活多样。 目前公司对已建成的高楼加压供水管理形式不固定，主要有两种： a、水司统管。主要是新建的11层以下的小高层住宅楼，按照省、市及公司的文件要求必须加压。大部分7～11层的加压供水设施由房地产开发商投资或由我司对其接水点管网设施统筹增压或供水调度措施，以满足水压要求。增压设施（或措施）及其户表工程的建设、安装、维护和运行全部由水司承担，我司内部按职责再划分到各部门分工负责。 b、开发商自管。目前巴城建成的地势高位区的多层住宅楼和11层以上的高层商住楼，其加压设施由房地产开发商投资和建设，建成后由开发商选择（或自行组建）的物业公司负责管理、运行、维护。其户表工程由我司承担，水费按物价局批准的全城统一的水价标准抄收。加压后应增加的那一部分水价收费情况不明，据了解，有的打进了小区物业费中。 以上这两种管理形式对我司的共同好处是：户表工程完全按公司的《一户一表实施办法》统一管理，已有章可循，内部操作比较规范；外部开发商及用户已经接受，已初步形成比较正常的市场秩序。存在的共同问题是：我司或物业公司无政策依据，不能向用户加收加压部分水价。 3.现有的管理办法简单，主要针对小高层。 公司对加压供水已经出台的管理办法是今年十月一日正式实施的《一户一表安装实施办法》中第5节“加压工程”部分，只有4条规定：⑴建筑超过七层以上（含七层），必须实行加压。⑵可由用户自行安装供水加压设施。⑶用户自愿申请并交纳费用的，由公司满足七楼以上供水压力。⑷实施户表前，要现场测定水压，进行户表工程水头损失计算，合理设计户表工程水压。 4.经验和问题。 从现状来看，巴城小高层、高层商住楼开发建设已形成一定规模，发展势头快。我司在多层住宅户表工程的基础上，高楼加压供水和户表工程也随之起步，积累了以下的一些经验： a.内部形成了较成熟的业务秩序、管理制度。 b.基本已达到职能机构完整，业务和技术力量雄厚，工程施工装备配套齐备的水平。 c.在外部条件上已经得到房地产开发商和客户的认同和配合，得到了政府部门在物价、行业管理和执法监督方面的政策支持。 这些都是我们下一步搞好高楼加压供水和户表工程的资源条件，我们应该充分加以利用。 在认真分析现状和总结成功经验的同时，我们也发现在高楼加压供水中存在着不足和问题： a.现有队伍难以适应高要求。高层商住楼的加压供水及其户表工程对我司的能力和水平是一个新考验。这是因为高层住宅楼与多层不同，它层数多，高度大，建筑面积大，居住人口多，使用功能多。要求有更完善的生活保障设施，更卫生、舒适和安全的生活条件。在高层住宅中设备多、标准高、管线多，而且管径较大，建筑结构和水泵、消火栓、水箱、水表箱等各种设备在布置中的矛盾多。这使得我们不能再象过去搞多层住宅户表工程那样单纯，不能单打一，必须与其他管线工程的施工密切配合，协调工作。高层供水水压大，负荷大，管道常常在有限的管井中穿行，要求我们安装的供水设施必须安全可靠。这些，国家制定的各种高层建筑技术规范、标准比多层住宅要求更高更严格。而我们已经习惯于在多层户表工作中的管理办法、管理水平、技术装备和队伍实力是否能够适应高层住宅楼提出的新要求，是一次严峻的考验。 b.老办法不能满足新情况。公司目前的管理形式和管理办法，偏重在处理多层住宅的户表工程业务方面，还无法适应当