对十堰城区商品住房消费情况调查.docVIP

对十堰城区商品住房消费情况的调查 为了解和反映城区商品住房消费现状，以及消费者对购买商品房相关政策，法律法规的认知情况，和消费者对商品房市场的意见、愿望和需求，本人近期针对有意购房的消费者，进行了面对面的走访调查。调查情况如下： 一、对于购买商品房相关知识、政策、法规的认知情况 1、大多数消费者渴望获得商品房方面的知识。 根据走访调查的结果显示：有60%左右的有意购房者认为自己在购买商品房时十分需要掌握一些相关的知识，有30%的消费者认为比较需要，只有10%的消费人群认为不需要或者无所谓。 2、绝大多数消费者认为自己掌握的购房知识不足。 调查显示：大部份消费者认为自己了解一些购房的相关政策、法规，而不了解相关知识，政策法规的人就占30%左右，这就造成了一部分人在商品房交易过程中缺乏自我保护能力。当问及有些购房者在购买房屋时需要支付哪些费用时，完全知道详细情况的人仅占5%左右。对于合法商品房所持的证书（包括土地使用证、建设用地许可证、商品预售许可证）了解详细情况的人仅占25%左右。对于商品房的销售面积计算方法，在购买商品房屋时签订购房合同中订金和 定金有什么区别时，了解详细情况的人仅占20%左右。而如今大部分商品房的消费群体大都是通过媒体、朋友介绍以及售楼部门的宣传来了解购房知识。这也造成了购买方对销售方的不信任。使一部分有意购房者徘徊在敢不敢买房的十字路口上。 二、关于消费需求 1、解决住房困难或改善居住条件是购房的主要目的。 调查显示：绝大部分消费者是为了解决住房困难或改善居住条件。而只有极少数的消费者把购买商品房作为增值投资。 2、大多数消费者对于购买商品房能力偏低。在被调查者中有80%以上的人可承受的商品房最高价为20-25万元。可承受25-35万元的人群只占15%-20%之间。 3、购房者的付款方式 调查显示：大多数人选择分期付款，或银行按揭（用公积金贷款者居多）另外，少数人群选择一次性付款（这类人主要指个体老板和领导干部）。由此可见贷款买房的概念已被越来越多的消费者所接受。 4、新房装修问题，消费者各有所好。 因受收入水平的影响，中低收入家庭在装修房屋的问题上更趋向于节约开支,只选择简单的装修。只有少部分高收入者倾向于室内全面的装修（这类消费群体所占比例较小，主要指私企老板或是领导干部）。 5、多层楼型受青睐，房间布局更重要。 在调查购房人群对楼型的选择时有40%以上的中低收入家庭选择多层无电梯楼型，有30%左右的高收入家庭选择多层带电梯楼型。而在对房间布置的调查中发现，无论收入高低的消费者普通看重的是房型设计是否合理。 6、对住房环境的好坏、子女上学、上班远近成了挑选房屋位置的重要依据。这表明了十堰城区的居民对居住环境和生活质量的追求在日益提高。 7、居住地的公共配套设施及物业管理受重视。 在调查中发现：无论来自城区本地、或是来自各县市区，以及外地来的流动人群，在购买商品房时，都明显对居住地的公共配套设施及物业管理给予了高度重视（这里主要指居住区的交通，居住环境和居所安全问题）。 三、十堰地区商品房的主要消费群体。 1、本城区居民为改善居住条件或住房困难的消费群体占40%左右。 2、来自各县市区的（包括因工作调动来到城区或私营企业老板，中高收入的离退休人员）为改善生活和居住环境而到城区定居的这一类消费群体。 3、外地来十堰投资者（包括东风公司国企职工和私营企业老板中高收入的这一部分消费群体）。 4、本地区，高收入家庭的居民，把购买商品房作为投资增值的这一消费群体。 四、调查结论 1、此次调查表明：大多数消费者对商品房市场的相关政策、法规不够了解，更缺乏购房经验和自我保护能力，消费者很难抵 来自各方面的损害消费者合法权益的购房交易行为。在此希望政府应加强对商品房市场的监管力度，以保证商品房市场的正常秩序，为购房者营造一个放心的消费环境。 2、建议相关的部门、机构及社会团体要高度重视，在这方面多做些工作，希望新闻媒体发挥自己的优势，加强对商品房消费方面的宣传教育工作，使消费者更多的掌握进行保护自己的合法权益和商品房购买方面的专业知识，还希望相关部门加强对房地产中介机构的规范和管理、宣传，引导消费者在购房时转变，托朋友、找熟人等习惯做法和传统观念。运用自己掌握的政策、法规和相关的购房专业知识，明明白白,公平公正的购买商品住房。 3、调查表明：尽管目前消费者的总体购房消费水平参差不齐，但绝大多数消费者对住房的消费能力仍处于中、低水平。要多开发中低收入者买得起的经济适用住房，尽量适应大多数人群的消费需求。商品房开发企业应根据消费群体的不同需求，多开发建设经济适用住房。同时希望市委、政府有关部门应采取行之有效的保护优惠政策，银行信贷部门应积极推出切实可行的购房信贷方式，从而，推动我市商品房市场健康有序的运行。