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前期物业管理服务合约
合约当事人：
甲方：
乙方：
本物业名称：
类型：住宅／商用
座落位置： 小区 幢 单元 室
建筑面积： 户型：
根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一致的基础上，甲、乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：
注：前期物业管理是指：自合同签订之日起至业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理合同》生效日止的物业管理。故该合约有效期为签字生效日起至《物业管理合同》生效日止。
第一条：双方的权力与义务
一、甲方的权利义 务
1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权。
2、按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务。
3、监督物业服务企业履行物业服务合同，提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议。
4、对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权。
5、监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用。
6、遵守管理规约、业主大会议事规则。
7、遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度，因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用公共部位、公共设备设施，要事先征得乙方同意，并在约定的期隈内恢复原状，如造成损失，应给予赔偿。
8、执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会做出的决定。
9、按照国家有关规定缴纳专项维修资金。
10、依据本合约向乙方交纳物业管理费。
11、装饰装修房屋时，遵守中华人民共和国建设部令（第110号）《住宅室内装饰装修管理办法》和本物业《交屋手册》中的《 装饰装修管理规定》。
12、转让或出租房屋时，要事先通知乙方，并告知受让人或承租方与乙方签订本合约。
13、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理规定造成损失、损害的，应承担民事责任。
14、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给、排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。
15、法律、法规规定的其他权利和义务。
二、乙方的权利和义务
1、对公共部位、公共设备设施、绿化、环境卫生、秩序维护、交通等项目进行维修、养护、管理；并改善服务与管理，以保证各项设备设施的安全、正常运作，确保甲方的正常生活条件。
2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的《前期物业管理服务合约》并书面告知甲方，提供相应的服务。
3、建立健全本物业的相关管理档案资料。
4、制止违反本物业的物业管理规定的行为。
5、乙方可以将本物业区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得特物业的全部管理一并委托给第三方。
6、依据本合约向甲方收取物业管理费。
7、编制物业管理服务及财务年度计划。
8、提前将中华人民共和国建设部令（第110号）《住宅室内装饰装修管理办法》和《交屋手册》中的《 装饰装修管理规定》书面告知甲方，并实施统一管理。
9、协助公安机关做好本小区安全防范工作，对违反治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，乙方有权制止，并及时向有关行政管理部门报告。
10、自本协议终止时起30日内，与业主委员会办理本物业的物业管理移交手续。
11、法律、法规规定的其他权利和义务。
第二条：物业管理服务内容、费用用途及收费标准
一、物业管理服务
1、服务内容：
(1)公共设备设施的维护管理：
a．小区公共上、下水管道、落水管、化粪池的清理疏通。
b．小区公共供水系统、蓄水池、加压泵房。
c．小区内公共电器设备和供水系统。
(2)清洁卫生：维护公共环境卫生，每天清扫楼宇内公共走廊、楼梯及小区内公共场地、通道、道路卫生，清运垃圾，清理垃圾桶。
(3)绿化：定期对公共草坪、花木浇水、施肥、修剪，进行养护管理。
(4)秩序维护：
A、工作内容：
a.协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序。
b．加强门卫管理，严格门禁出入制度。
c．小区出人口24小时值守，其他公共部位每 小时巡视一次。
d．做好治安防范工作，加强防范知识宣传。
B、责任：
a．协助公安部门维护小区治安秩序。
b．对于危害公共安全和社会治安秩宇行为者视情节轻重及时报警，交公安机关处。
c．对发生在小区内的刑事案件及治安案件有权保护现场，保护证据，维护秩序，及时通知并积极配合公安部门处理。
(5)交通秩序与车辆管理：
A、工作内容：
a．制定《小区车辆交通管理规定》，设立车辆秩序维护员。
b．对进出小区备种车辆进行疏导，指定停车位置。
B、责任：
a．保证区内交通畅顺，公共设施场
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