第二章房地产金融基本知识讲义.ppt

第五节 信贷、担保信贷和抵押贷款 （2）出质人与质权人的权利和义务 下面以动产质押为例说明质押人、出质人的权利和义务。 出质人具有以下权利： 1）在质权人不能妥善保管质押财产，而造成质押物灭失或损毁的，出质人有权要求质权人承担民事责任，提前清偿或返还原物。 2）出质人按约履行债务或提前清偿的，出质人有权要求质权人返还质物。 房地产金融（第3版） 21世纪房地产系列教材 第五节 信贷、担保信贷和抵押贷款 出质人承担下列义务： 1）出质人按约将质物移交给质权人。 2）出质人应支付质权人在保管质押物时的保管费用和实现质权的各项费用，如质物估价、质物拍卖等费用。 3）出质人不得与质权人在合同中约定在债务履行期届满质权未受清偿时，就将质物的所有权转移为质权人所有。 4）质物折价或拍卖、变卖后，其债权数额不足部分，由债务人清偿。 房地产金融（第3版） 21世纪房地产系列教材 第五节 信贷、担保信贷和抵押贷款 质权人具有的权利有： 1）质权人享有占有质押物的权利。 2）债务人不履行债务，质权人未受清偿时可以与出质人协商，决定变卖质物的方式并优先受偿。 3）在质物有损坏或价值明显减少时，如果有侵害质权人权利时，质权人可以要求出质人提供相应的担保，如出质人不提供，质权人可以变卖质物来清偿。 4）质权人有权收取质物所生孳息。 房地产金融（第3版） 21世纪房地产系列教材 第五节 信贷、担保信贷和抵押贷款 4.质押物 根据《担保法》第75条规定下列权利可以质押： 1）汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单； 2）依法可以转让的股份、股票； 3）依法可以转让的商标专用权、专利权、著作权中的财产权； 4）依法可以质押的其他权利。 房地产金融（第3版） 21世纪房地产系列教材 5.权利质押合同 根据《担保法》第65条的规定，质押合同应当包括以下内容： （1）被担保的主债权种类、数额 （2）债务人履行债务的期限 （3）质物的名称、数量、质量、状况 （4）质押担保的范围 （5）质物移交的时间 （6）当事人认为需要约定的其他事项 （7）补正 房地产金融（第3版） 21世纪房地产系列教材 注意：质押合同的形式应是书面合同，口头形式无效。 第五节 信贷、担保信贷和抵押贷款 6.权利质押的效力 对个人住房质押贷款的质押标的主要为各种债券和存款单。 其标的范围的效力包括：凭证书，存款利息或债券利息，违约金和损害赔偿请求权及其他权利。 房地产金融（第3版） 21世纪房地产系列教材 第五节 信贷、担保信贷和抵押贷款 另外，还应注意以下几个方面： （1）优先受偿的效力 （2）对出质人权利的限制 （3）质权人占有权利证书的权利 （4）质权人必须履行应尽的义务 （5）权利质押权的消灭 房地产金融（第3版） 21世纪房地产系列教材 第五节 信贷、担保信贷和抵押贷款 （三）保证贷款 保证是债的当事人以外的第三人对债务人履行债务负保证责任，如果债务人不履行，由保证人代为履行或承担责任的一种担保制度。 保证债务履行的第三人，为保证人，其债务被担保履行的人，为被保证人。 房地产金融（第3版） 21世纪房地产系列教材 1.参与人及其关系 在债务不履行时，从表面上看原来债权人同债务人的债务关系，变成为三方当事人，即保证人、债权人和主债务人（被保证人）组成的担保关系。 （1）债权人与主债务人之间的主债权债务关系。 （2）主债务人与保证人之间的委托保证合同关系。 （3）保证人同债权人之间的保证关系，这就是通常所说的保证关系。 房地产金融（第3版） 21世纪房地