生态养老产业园投资可行性研究报告.doc

新概念生态养老产业园 建设项目 可 行 性 分 析 报 告 申报单位 ： 新概念生态养老产业园 编制人 ： 项目编报日期 ： 二○一二年十一月二十五日 目 录 第一章：概论 1.1项目名称及建设地点 1.2项目申报单位及法人代表 1.3项目提出背景 1.4项目申报理由 第二章：市场初步预测 市场概况及发展趋势 第三章：项目内容与投资规模 3.1 项目内容 3.2 投资规模 第四章：发展规划与战略 4.1 发展规划 4.2 发展战略 第五章：区域建设条件及初步方案 5.1区域条件及初步选址方案 5.2地理位置及区域优势 第六章：环境保护与建设安全 6.1 环境保护 6.2 建设安全 第七章：公司组织与劳动定员 公司组织 7.2 劳动定员 第八章：项目实施初步方案 8.1建设内容 8.2项目进度 第九章：投资估算与资金筹措 9.1 投资估算 9.2 资金筹措 第十章：财务评价 10.1 经济及社会效益分析 10.2 结论 第一章 概论 1.1项目名称及建设地点 项目名称：新概念生态养老产业园 建设地点： 1.2项目申报单位及法人代表 项目申报单位： 项目法人代表： 1.3项目提出背景 1、结合区域自然资源特点，建设绿色生态养老产业，增强区域竞争力和可持续性发展是迫切需要的。河北怀来紧邻官厅水库是典型的农业资源县，绿色生态度假经济整体发展较为滞后，相关观光养生养老产业基础薄弱，受自然条件影响，绿色生态产业链结构还不完善，具有优势的生态养生养老产业开发依旧不足，荒山荒地面积较广，综合规划开发力度还待加强。结合党的十八大精神，勾画出中国未来发展的宏伟蓝图。十八大再次论及“生态文明”的问题，建设生态文明，关系人民福祉，关乎民族未来。面对资源约束紧缺，环境污染严重，生态系统退化的严峻形势，把生态文明建设放在突出位置，融入经济、政治、文化、社会建设各个方面和全过程，区域发展集中体现尊重自然、顺应自然、保护自然的理念。 2、项目区位环境优美，交通便利，位于北京延庆县旁，隶属于河北省怀来县，官厅水库。新概念生态养老产业园占地面积近2000余亩，温带气候，空气干爽，光照充足，山清水秀，适于建设绿色生态养生及养老产业园区。 3、我公司根据实地情况，经过长期调研、考察，研究十八大建设生态文明的精神及国家政策法规和产业发展指导纲领，结合中国城市老龄化现状，为北京及周边地区建设新概念生态养老产业园项目。 1.4 项目申报理由 1、根据以上的项目背景及相关政策，我公司为了适应未来发展和区域生态文明建设，决定投资兴建新概念生态养老产业园项目。 2、目前，我国60岁以上的老人已超过总人口的10%，并以每年3.2%的速度剧增。按照联合国规定的标准，我国已经步入了老龄化国家，特别是上海、北京等特大城市，老龄化的比例更高。北京在1990年就已经步入了老龄化城市，现有老龄人口80万，占总人口的14.6%。上海全市人口1303万中，60岁以上老年人249万余人，占18.7%。据上海市统计局2003年8月抽样调查显示，上海的“空巢老人”已经占老年人口的42.7%，突破了100万，其中四分之一是独居老人。今天，结合区域生态资源特点及可持续发展总体目标，我们有必要研究、探索、建设中国式的养生养老产业园区。 第二章 市场初步预测 2.1市场概况及发展趋势 1、随着人口增长、未来收入翻番目标实现、城市化进程加快以及城市老龄化趋势日趋严重，城市中产人群对生活品质要求不断提高，对居住环境、绿化、配套标准要求也在提高，更提倡生活品质和生存质量。因此，党的十八大精神提出建设生态文明，让人民生活在环境更优美、交通更便利、生态更良好的城市空间。 2、目前，中国养老产业现状处在刚刚起步阶段，养老社区配套、养老院标准、养老设施等国家规范还待完善。中国社会养老问题已引起从中央到地方政府的逐步重视，配套资金逐年增加，民政部针对城市养老的相关优惠及扶持政策正在完善。怀来紧邻北京西北部上风上水之地，是京北新城规划建设的核心区域，为北京养生养老产业发展提供得天独厚的自然条件，具有公共交通较便利，环境优美，空气清馨，发展空间广阔等优势，产业项目建设一旦落户怀来，将为区域经济快速发展注入新的活力。 第三章 项目内容与投资规模 3.1 项目内容 1、绿色生态观光养生园 根据区域自然环境特点建设生态观光养生园项目，项目包括：葡萄沟、红叶谷、生态休闲广场、太极养生院、健康餐饮中心。 2、新概念生态养老社区 根据北京老龄化现状及极大的养老消费需求，以生态环保木屋建设为主体；以绿色养老小镇为核心；以太阳能、风电等绿色能源为动力建设该项目。 3.2 投资规模 项目建设投资5亿人民币，其中包括：生态环境建设资金3亿人民币；新概