市中心医院项目投资可行性研究报告.doc

项目总论 项目概况 项目名称 市中心医院 项目承办单位 桂林市第二人民医院 项目主管部门 桂林市卫生局 项目拟建地点 规划项目用地选址位于临桂新城行政商务中心相邻地块，地块编号E29，用地性质C51（医疗用地），用地面积约150亩，地块平面形状规整，交通方便。 承担可行性研究工作的单位 广西嘉华建设项目管理有限公司受桂林市第二人民医院委托，编制桂林市中心医院建设项目可行性研究报告 建设规模与建设内容 由桂林市第二人民医院在临桂新区新建一家年门诊量50万人次、拥有500（根据临桂新区规划建设情况调整）床位的三级综合医院，医院用地面积150亩，总建筑面积56000m2，总投资29071万元。 建设进度安排 桂林市中心医院的建设分三期实施，总建设周期为十五年，第一期为2009年～2011年，首先开工建设急诊楼，在2011年底完成4000平方米的急诊楼建设，急诊楼暂按急救中心和门诊功能要求设置使用，解决新区建设初期就医问题。第二期为2015～2020年，初步建立三级综合医院的骨架，医院住院床位达到200床，满足临桂新区建设发展的医疗需要，第二期为2020年～2025年（或根据临桂新区发展情况调整），建成拥有500床位，软硬件均达到国家三级综合性医院要求，在广西区内外具有一定影响的医院。 可行性研究报告编制依据 一、有关法律法规 1、《中华人民共和国城市规划法》 2、《中华人民共和国环境保护法》 3、《中华人民共和国建筑法》 二、规范、规程及标准 1、《民用建筑设计通则》（JGJ37-87） 2、《综合医院设计规范》(JGJ67-89) 3、《综合医院建设标准》(建标110-2008) 4、《建筑设计防火规范》（GB/T50312-2000） 5、《污水综合排放标准》（JGJ/T16） 6、《投资项目可行性研究指南》（国家计委办公厅） 三、有关规划、文件 1、桂林市城市总体规划 2、桂林市临桂新区行政商务中心控制性详细规划 3、桂林市临桂新区医疗卫生机构规划方案 4、业主和有关部门提供的文件和资料 可行性研究结论 市场预测和项目规模 临桂县城现有人口约2万人，根据桂林市2009～2015规划，到2015年，临桂新区人口将达到15万人，按6个床位/千人的城市一般水平计算，需要900个床位，现在临桂新区包括临桂县城仅有床位不到300个，还有近600个床位的缺口。考虑到其他兄弟医院近期也在临桂扩建，到2015年应该还有300个左右床位缺口。 到2030年，临桂新区人口达到40万人，按6个床位/千人水平计算、需要2400个床位，医疗市场完全可以容下1～2家三级综合性医院。桂林市中心医院的建设是与临桂新区医疗市场需求相符合的。 场址 1、项目选址位于临桂新区行政商务中心，符合桂林市城市规划要求，符合社会经济发展要求，能提高临桂新区的城市品位，促进临桂新区的建设发展。 2、建设场地自然条件优越，适合项目建设。 3、基础设施完善，交通便利。 4、施工条件优越。 建设内容与技术方案 由桂林市第二人民医院按高起点、高规格、分步走、向前看的要求，在临桂新区建设一家三级甲等综合性医院-----桂林市中心医院，成为临桂新区的核心医院。 1、高起点：由国家三级甲等综合性医院桂林市二人民医院实施该项目。 2、高规格：按国家三级甲等综合性医院，临桂新区核心医院的规格来建设实施该项目。 3、分步走： 2020年以前，先建拥有200床位，满足桂林临桂新区建设发展要求的医院， 4、向前看：2025前，建成拥有500床位，软硬件均达到国家三级综合性医院要求，在广西区内外具有一定影响的医院。 5、按需调整：根据桂林临桂新区建设要求、进度及人口情况，对医院建设进度作必要调整。 项目建设进度 由桂林市第二人民医院实施的桂林中心医院建设项目根据临桂新区的发展情况分三期实施。第一期为2009年～2011年，首先开工建设急诊楼，在2011年底完成4000平方米的急诊楼建设，急诊楼暂按急救中心和门诊功能要求设置使用，解决新区建设初期就医问题。第二期为2015～2020年，初步建立三级综合医院的骨架，医院住院床位达到200床，满足临桂新区建设发展的医疗需要，第二期为2020年～2025年（或根据临桂新区发展情况调整），建成拥有500床位，软硬件均达到国家三级综合性医院要求，在广西区内外具有一定影响的医院。 投资估算和资金筹措 1、到2025年项目全部实施，项目所需建设总投资额为29071万元，其中建筑工程费用14980万元，医疗设备费8000万元，土地成本3000万元，其他费用3091万元。 2、第一期2009年～2011年，完成4000平方米的急诊楼建设，急诊楼按急救中心和门诊功能要求设置使用，需要投资5110万元，其中建筑工程费用1000万元，医疗设备费1000