拓邦门窗幕墙公司投资可行性研究报告.doc

青龙满族自治县拓邦门窗幕墙工程有限公司 可行性研究报告 二零一二年十一月八日 目 录 第一章 概述……………………………………………………03 第二章 项目建设条件…………………………………………04 第三章 公司组成方案…………………………………………06 第四章 生产运作方案…………………………………………08 第五章 业务运作方案…………………………………………11 第六章 投资方案和效益分析…………………………………13 第七章 发展战略与发展目标…………………………………14 第八章 结论……………………………………………………16 第一章：概 述 项目建设的背景与意义 近年来秦皇岛市及周边河北、辽宁省、京津地区乃至我国北方房地产行业的迅猛发展，房地产开发行业进行着迅猛的跨地域扩张，随着房地产业的优胜劣汰进程加快，行业分化重组加剧，集中度快速提升，公司管理幅度迅速增大。因此房地产行业所需建筑门窗、幕墙、铝型材、各类玻璃、及彩钢等建材产品的需求量随之急剧增加。现今我市及周边市场迫切需要一家能生产多种产品，质量可靠，价格合理的综合性建材加工型企业。为适应市场需求，为了解决社会剩余劳动力，而建设此项目。 项目单位 青龙满族自治县拓邦门窗幕墙工程有限公司。 项目建设地址及规模 青龙满族自治县茨榆山乡杨台子村，承秦高速下口茨榆山乡200亩的经济开发区内约46000㎡用地。（具体用地范围和数量以国土及规划部门确定的红线图为准）。 项目经济技术指标 建成后能达到具备年生产各类玻璃500万㎡；年生产各类门窗200万㎡；年生产各类彩钢产品300万㎡的能力；年运输园的输出及输入另达到2000万吨，年均营业收入达到20个亿，年均赋税值500万以上的指标。 第二章 项目建设条件 政治概况 我国改革开放的总设计师邓小平同志曾说过：“科学技术是第一生产力”。所以扶持企业加大科研力度，提高科技含量和技术水平，才能整体提高我国经济，是我国政府历来的政策。由于建材行业发展无论从经济水平、技术水平还是管理水平都落后于房地产的发展水平。目前政府正在扶持该类型公司的组建，从资金、技术、场地、人才等方面都给予大力支持，努力对市场进行引导，与国际接轨，实现建材标准化、节能环保化、科学化。 经济概况 随着房地产行业发展，对各类建材产品及运输需求的增加，现今我市还未能有一个规模化、全面化、品牌化的针对地产行业、运输行业完善配套建材公司导致无法满足市场和社会的真正需求，不是质量不佳，就是价钱昂贵，要么运输损耗太大等种种原因,严重影响和制约了地产行业的发展导致房价的居高不下。因此，成立一个规模性、专业性、针对性的建材加工基地可以解决地产行业和社会建筑业的迫切需要。 第三章 公司组成方案 一、指导思想 我公司投资额度大、用工密集，属于无污染、零资源、环保节能型企业。有利于生产结构调整，充分利用农村剩余劳动力。在符合公司发展的前提下，坚持“走可持续发展的商业模式道路”的指导思想，既体现商业性、盈利性和可持续性，同时又坚持“自主经营、自我约束、自我发展、自担风险”的原则。 整体规划为以秦皇岛为中心，辐射向京津唐地区品牌战略的发展方向。 二、治理结构 公司组织是按照《中华人民共和国公司法》设立的有限责任公司，由法人制定公司章程，公司的内部组织机构严格按照《公司法》的有关规定设置。公司实行严格的法人治理结构，自主经营、自负盈亏；实行董事会领导下的总经理负责制。 三、经营范围 在国家政策允许范围内，进行门窗及幕墙生产和安装；管道和设备安装；室内外装饰、装修；园林绿化工程；玻璃、铝材、塑材、五金、交电、建材材料、彩钢购销。 四、赢利计划 作为规模化、全面化、品牌化的生产型企业，除了体现政府的社会经济发展政策，以求社会效应最大化的目标以外，经济效益和风险控制也要放在重要的位置，从风险方面考虑，多元化的经营才能保证赢利的稳定性。所以公司在以金属门窗幕墙为主的同时，同时兼做玻璃生产、玻璃加工、型材加工、物流运输、彩钢购销等业务。 生产运作方案 产品介绍： 公司主要生产各档次金属门窗及幕墙，并以此拓展相关建筑用产品，如：浮法玻璃、钢化玻璃、中空玻璃、镀膜low-E玻璃、隔热断桥铝合金门窗、塑钢门窗、新型高档铝木复合门窗、彩钢工程建材销售等。 拟投入资金： 因涉及多条生产线，并为了质量能达到国内领先水平，降低损耗，提高节能，需要各类大型设备如先进机床、一体化玻璃生产线、温度高达1650度的熔窑，钢化炉、自动切割机等大中型设备。拟逐步投入资金2亿元，其中固定资产1.5亿，流动资金5000万。 拟投入人员： 拟计划用工3000人。其中高级工程师、设