城中村改造工程可研报告.docVIP

第一章 总论 一、项目背景 （一）项目名称：城中村改造工程 （二）项目法人： 法人代表： （三）项目建设性质：新建 （四）项目承办单位： 依托市西集团组建的“贵州省黔商市西置业股份有限公司”是集城市建设、土地一级开发、房地产开发与经营、物业管理为一体的综合性现代化管理企业，经贵州省工商行政管理局2011年6月21日批准，贵州省黔商市西置业股份有限公司正式成立,公司注册资金3亿元人民币，公司旗下有贵州省黔商市西房地产开发有限公司、贵州省黔商市西商务服务有限公司、贵州省黔商市西物业管理有限公司三家子公司，贵州省黔商市西房地产开发有限公司注册资本金为1266万元；贵州省黔商市西商务服务有限公司注册资本金为100万元、贵州省黔商市西物业管理有限公司注册资本金为100万元。有各类专业人才50余人。 公司以“创造价值，回报社会”为企业经营管理理念；以“诚信服务、共同发展”为经营宗旨；按“科学、精细、高效”的管理体系运作项目。目前公司已投资的项目有：清镇市城北新区一级土地开发、清镇市城北新区一号线建设、职教园区连接线、贵阳市城市之光项目等。公司的发展方向及目标：公司用3-5年的发展时间，力争在产品、市场影响或经营管理等方面进入贵州省本土房地产开发企业前5名。 ???可行性研究报告编制单位：贵州省建筑设计研究院，工程咨询证书编号：工咨21，项目方案图纸由贵州中建建筑科研设计院有限公司提供,工程设计证书编号：甲级A152001248——此处需由规划设计板块进行填写。 （五）可行性研究编制的依据和原则 1、《贵阳市“城中村”改造暂行规定》 2、清镇市人民政府市长办公会议纪要（第116次） 3、清镇市人民政府市长办公会议纪要（第118次） 4、《清镇市2011年第6次城乡规划建设委员会专家咨询会会议纪要》(清府专议(2011)148号) 5、《清镇市2011年第7次城乡规划建设委员会专家咨询会会议纪要》(清府专议(2011)155号) 6、清镇市人民政府关于印发《清镇市三星村城中村改造项目实施方案》的通知(清府发(2011)75号) 7、清镇市2011年政府工作报告 8、拆迁安置基础资料 9、《建筑设计防火规范》, 《高层建筑设计防火规范》等其他相关规范 10、《城市道路和建筑物无障碍设计规程》（JGJ50-2001） 11、《建设项目可行性研究与经济评价手册》（中国物价出版社） 12、其它相关的专业技术规范、标准 本次项目申请报告是在以上条件和背景的情况下进行和完成的。 （六）编制原则 1、以相关规划和城市发展指导思想为原则，着眼于实际需求与发展前景的规模和各项建设指标; 2、符合城市规划要求，结合建筑性质、造型特征及周边环境，符合国家节约用地、节能、节水要求，满足消防和安全规范； 3、制定科学、经济、适宜当地建设条件的工程技术方案; 4、保护土地资源及生态环境，实现可持续发展。 （七）编制目的 1、对建设清镇市XXX城中村改造工程建设项目进行技术经济论证； 2、选择合理的技术方案，为工程建设提供科学依据； 3、为投资决策提供科学依据。 （八）项目提出的理由与过程 1、项目提出的背景 （a)清镇市概况 清镇位于贵州省中部，距省城贵阳22公里，面积1492平方公里，辖4镇6乡（其中3个民族乡），总人口50万，现在有彝族、白族、傣族、壮族、苗族、回族、傈僳族、拉祜族、佤族、纳西族、瑶族、藏族、景颇族、布朗族、布依族、阿昌族、哈尼族、锡伯族、普米族、蒙古族、怒族、基诺族、德昂族、水族、满族、独龙族等民族分布。其中少数民族人口占22%。1992年经国务院批准撤县设市，1996年划归贵阳市管辖，1999年被省委、省政府列为全省首批建设的20个经济强县（市、区）清镇之一。 清镇市气候温和湿润，能源、矿产、生物、旅游资源丰富，被人们誉为“珠联璧合之地”。国家4A级风景名胜区红枫湖、省级风景名胜区百花湖和东风湖就是镶嵌在这块宝地上的三颗璀璨的明珠。以境内10多家国有大中型企业和各具特色的小城镇为景点，以贵黄高等级公路、321国道和滇黔、站织公路为联线，清镇市初步形成了组团式的城市发展格局，是贵州省重要的电力，化工、磨料、磨具、冶金、纺织等工业基地和贵州西线的旅游、交通枢纽，也是贵阳市重要的饮用水源地、煤气气源地和农副产品生产基地。 境内有贵黄高等级公路、贵州省目前为止最好的，也是标准的第一条双向6车道高速公路——清-镇（贵阳清镇-安顺镇宁）高速，以清镇作为起点，并穿境而过、321国道、320国道、站织公路和湖林铁路支线在境内纵横交错；同时，清镇是省城贵阳的西大门，是通往云南、四川、广西和省内安顺、兴义、六盘水、毕节及黄果树、龙宫、织金洞、百里杜鹃等景区的必经之路，是贵州西线旅游第一站。 清镇是贵州重要的工业基地。