地产工程质一量维修》实战操作问答题12311.docVIP

《房地产工程质量维修》实战操作问答题 “展翼”计划 █Ⅰ班 □Ⅱ班 □Ⅲ班 区域： 湖南区域 项目： 张家界 部门： 工程部 姓名： 袁协科 １、平屋面出现的局部漏水应当如何按步骤维修？如何处理屋面板裂缝？ 维修步骤： 方案一：在结构板下部渗漏点位置凿开结构面层，清理砼渣和灰尘，找到渗漏点或渗漏带，用“堵漏灵”进行封堵抹平并预留压力灌浆管，待“堵漏灵”凝固后采用多次压力灌浆（常用“黑豹”或“金汤”防水浆），灌浆完成三天后在平屋面上进行48小时蓄水试验，如无漏水则表示维修达到要求。维修过程中需加强监控。若继续渗漏则按方案二进行维修。 方案二：在结构板上部按照漏水范围每边各加宽500凿开建筑面层至防水层，按照漏水范围每边各加宽300切除防水层，并凿开找平层进行清理后找到漏水点或漏水带，找清楚渗漏原因，若为松散混凝土或木屑、钢筋头等情况，应进行凿除后用堵漏灵”进行封堵抹平，进行48小时蓄水试验不漏后修补防水，再进行48小时蓄水试验，确定不漏后再修补上部建筑面层，最上部的砼层在新旧砼交接处应嵌防水油膏。若为混凝土板裂缝，应将裂缝带凿开深度约板厚三分之一的八字形切口，灌注环氧树脂，后续做法与前面表述的做法同 屋面板裂缝最好的处理方法是灌注环氧树脂和碳纤维处理两种，前者性价比较好 ２、平屋面女儿墙角出现的漏水应当如何维修处理？ 在女儿墙内侧按屋面500宽，墙上300宽凿开建筑面层至防水层 按墙角两侧各300切除防水层，凿开墙角至结构面层，查找渗漏原因 用“堵漏灵”进行封堵并做倒R角，预留压力灌浆管 多次压力灌浆，进行48小时蓄水试验，无渗漏后修复防水层，并增加附加防水，施工时注意防水接口，再进行48小时蓄水试验，不漏后修复上部建筑面层，最上部新旧砼交接处增加防水油膏嵌缝。 3、瓦屋面出现的檐口渗漏应怎样处理？怎样防范檐口出现的漏水、返碱现象？ 瓦屋面檐口渗漏处理 从檐口外边渗漏部位凿开，用“堵漏灵”进行封堵并埋设导流管，管口超出檐边100 防范檐口漏水、返碱现象 增设檐口混凝土反坎，并与结构板一次性浇捣密实 反坎处附加防水外翻至反坎外边 屋面瓦外挑超出檐口100 4、高层烟囱应如何安装？做好哪些措施才会不漏水？ 高层烟道每一层预制为一整节，从下向上安装 结构楼板施工时烟道周边增设200高混凝土反坎，与结构板一起整浇密实 烟道井内增设卸荷（砼边及钢筋搭配卸荷） 楼层内烟道反坎与烟道间缝隙采用细石混凝土二次灌缝 出屋面烟道必须全部采用混凝土浇捣，与结构板一起整浇 烟冒必须有可靠防水设计 5、采取哪些措施，如何做好出屋面门的防水不漏？ 出屋面门必须采用钢质或铝合金门，门框必须有防水企口及防水胶条设计 门框周边塞缝必须密实 必要时需增加雨棚 在门内侧增设防水反坎 6、下沉式卫生间向上向外渗漏返潮，应如何控制？该采取哪些措施？ 7、在业主家预埋的供水管出现渗漏应当如何处理？ 8、地下室墙、地面出现的孔洞漏水，潮湿渗漏是什么原因造成的？ 9、地下室墙、地面出现的孔洞漏水，潮湿渗漏，应当如何维修处理才不漏？ 10、如何控制地下室的墙面、顶棚发霉变黑，如发霉发黑应如何维修处理？ 11、怎样处理交工的门窗漏水？ 12、卫生间、阳台（露台）为何降板了还漏？应采取怎样措施？ 13、怎样控制外墙防渗漏和防裂缝？出现了一处漏水入室应该如何维修？ 14、怎样处理内墙抹灰后出现的裂缝？ 15、怎样做好屋面和外墙的变形缝不漏水？ 16、 高层房屋的砌体应当采取怎样步骤进行最为合适？ 17、房屋周边为什么要做散水？做散水有何作用？ 18、房屋铁栏杆为什么要做热镀锌？热镀锌后涂什么样的漆最保险？ 19、工程出现的缺陷，图纸中又无法解决，开发商应采取什么样的措施？ 20、工程交工后出现的缺陷维修，首先由原施工单位维修，维修一次后任仍缺陷，开发商应该怎么办？ 领导力发展培训项目-“展翼计划”  第1页 共3页