第五章租赁会计讲义.pptVIP

（八）租期届满时的账务处理 1、返还租赁资产时： 借：长期应付款—应付融资租赁款 累计折旧 贷：固定资产—融资租入固定资产 2、优惠续租租赁资产时： 应视同该项租赁一直存在而作出相应的账务处理。 3、没有续租，按照合同规定需要支付违约金时： 借：营业外支出 贷：银行存款 同时，归还租赁的资产。 4、留购租赁资产，支付购买价款时： 借：长期应付款—应付融资租赁款 借：固定资产—自有固定资产 贷：银行存款 贷：固定资产—融资租入固定资产 二、出租人的会计处理 （一）基本业务简介 （二）租赁开始日的处理 （三）初始直接费用的处理 （四）租金的收取 （五）未实现融资收益的分配 （六）已确认的融资租赁收入的冲回 （七）未担保余值发生变动的处理 （八）应收融资租赁款上坏账准备的计提 （九）租期届满时的处理 出租人的基本业务主要包括以下几个方面： 租赁开始日的处理 初始直接费用的处理 租金的收取 未实现融资收益的分配 已确认的融资租赁收入的冲回 未担保余值发生变动的处理 应收融资租赁款上坏账准备的计提 租期届满时的处理 （一）基本业务简介 （二）租赁开始日的账务处理 出租人在租赁开始日，其主要的账务处理应包括以下几个方面，即： 应收债权的确认 租出资产的出账 未担保余值的确认 未实现融资收益的确认 “融资租赁资产”转变为“应收融资租赁款”，确认未担保的余值和未实现的融资收益 租赁开始日应登记的会计分录： 借：长期应收款—应收融资租赁款[最低租赁收款额与初始直接费用之和]A 未担保余值 [资产余值-担保余值]B 营业外支出 [租赁资产公允价值小于账面价值之差] C 贷：融资租赁资产 [租赁资产的公允价值=即最低租赁收款额 和未担保余值现值之和]D 营业外收入 [租赁资产公允价值大于账面价值之差]E 银行存款 [支付的初始直接费用]F 未实现融资收益 [A+B+C-D-E-F]借贷双方的差额 （三）初始直接费用的账务处理 对于出租人而言，往往将其在租赁过程中所发生的初始直接费用当作其为承租方而垫付的一种费用，将其合并计入“长期应收款”账户核算，并与其他租金一起回收，发生初始直接费用时，其会计分录为： 借：长期应收款—应收融资租赁款 贷：银行存款 （四）租金的收取的账务处理 出租方企业每期收到应得的租金时，其会计分录: 借：银行存款 贷：长期应收款—应收融资租赁款 （五）未实现融资收益分配的账务处理 分配未实现融资收益的含义 各期融资租赁收入的计算方法 每期实现的融资租赁收益的账务处理： 借：未实现融资收益 贷：融资租赁收入（租金收入） 在各期进行分配——确认为各期的融资租赁收入 实际利率法：以出租人的“租赁内含利率”作为分配率 （六）已确认的融资租赁收入的冲回 原因—超过一个租金支付期，仍然未能收到租金； 方法—将超过一个支付期未收到的租金冲回已确认的租赁收入，同时停止当期应确认的租赁收入； 依据—谨慎性原则的具体运用； 后续处理—等到实际收到逾期的租金时，再确认为收到当期的租赁收入。 这些理论依据和基本原理要首先明确。 已确认融资租赁收入冲回及恢复的会计处理 将已确认的前期租金中所含的融资租赁收入予以冲回时: 借：融资租赁收入 贷：未实现融资收益 等到实际收到这期迟收的租金时,再做相反的会计分录,即: 借：未实现融资收益 贷：融资租赁收入 随后，对后续各期实收的租金予以正常的确认入账。 即作与确认租赁收入时相反的会计分录。 恢复确认原来的租赁收入 （七）未担保余值发生变动的处理 未担保余值增加——不作任何处理 未担保余值减少，应： 确认余值的减值； 重新计算租赁内含利率； 确认余值减值导致的租赁投资净额的损失。 其中租赁投资净额是指融资租赁中最低租赁收款额及未担保余 值之和与未实现融资收益之间的差额。 主要依据谨慎性原则进行相应的会计处理 未担保余值发生变动时的会计处理： 一般不做追溯调整,只调整本期和以后各个会计期