本图则适用范围(以下简称本片区)深盐路以北.docVIP

1.总则 1.1 本图则适用范围(以下简称本片区)：深盐路以北，盐排高速公路以西，由深盐路、盐排高速公路、深圳市基本生态控制线所围合的范围，总用地面积175.21公顷。 1.2 制订本图则的主要规划依据是：《深圳市城市总体规划1996-2010》（1996）、《深圳市盐田区分区规划》（1999）、《盐田港后方陆域控制性详细规划》（1997）和《深圳市基本生态控制线管理规定》（2005）。 1.3 本片区内的土地使用及一切开发建设活动必须遵守本图则的有关规定。本图则未包括的内容应符合国家、广东省及深圳市的有关政策、法律、规范相关条款的规定。 1.4 本图则涉及的所有技术指标（本图则中特别注明者除外）均依据《深圳市城市规划标准与准则》（2004版）确定。 1.5 有关名词解释及其他技术规定详见附件《法定图则统一注释》（以下简称《注释》）。《注释》是制定和执行法定图则必须共同遵守的通用技术规定。 1.6 在本片区内编制详细蓝图或城市设计，均应以本图则的要求为依据进行。 1.7 本图则所确定的道路交通设施和市政设施的用地范围，可能在下阶段详细设计时略有修改，但须报市规划主管部门审定。 1.8 本图则中印刷错误的部分不得成为执行图则的依据。 1.9 本图则由市规划委员会负责解释；若需修改，必须符合《深圳市城市规划条例》（2001修）中第二十七、二十八条的规定。 1.10??? 本图则自深圳市城市规划委员会批准之日起实施。从即日起，本片区原有的控制性详细规划自行废止。 1.11??? 本图则地区为山地，用地条件复杂，地块开发建设前应开展工程地质评价工作。 ? 2.发展目标与功能定位 2.1 本片区的发展目标为：在强调生态保护的前提下，创造生态良好、环境优美、特色鲜明的港口综合配套服务区，形成人与自然环境有机和谐的梧桐山风景区与盐田港口物流园区的过渡地带。 2.2 本片区的功能定位为：盐田港后方陆域重要的产业配套服务片区，提供科研、教育、培训、生活等综合服务功能。 ? 3.土地利用性质 3.1 依据本片区的功能定位，确定本片区的土地用途为：居住用地、商业服务业设施用地、政府社团用地、道路广场用地、市政公用设施用地、绿地、水域和其它非城市建设用地。各地块土地利用性质详见本图则“图表”。 3.2 本图则所确定的土地用途是对未来土地使用的控制与引导，现状合法的土地用途与本图则规定用途不符的，原则上可继续保持其原有的使用功能；一旦这类土地要求进行改造与重建时，必须与本图则规定的用途相符。 3.3 本图则所确定的公共配套设施及市政设施，若安排在土地使用权已出让的地块内，规划主管部门可根据有关法规的规定，在有需要时依法收回土地使用权，并对拥有土地使用权的单位或个人给予适当补偿。 3.4 本图则所确定的地块界线，并不一定代表确实的用地红线范围，在符合本图则所规定的用地性质及开发强度的前提下，可根据实际情况将地块进行合并或细分。 3.5 本图则对所有地块均规定了三类土地利用性质：一类是指“规划确定的土地利用性质”；二类是指“须经规划主管部门批准方可变更的土地利用性质”；三类是指“须经市规划委员会批准方可变更的土地利用性质”。详见本图则“图表”。 3.6 本图则中确定为“现状保留”的地块，仅指保留其合法的现状土地用途和建设规模。 3.7 为突出自然山地地形特征，强化山地肌理，本图则确定的地块形状和用地边界，在详细的规划设计和开发建设中，在满足本图则和相关规范的前提下，结合现状地形条件及设计施工具体情况，可略有调整，但须报规划主管部门审定。 ? 4.土地开发强度 4.1 确定土地开发强度是控制土地容量，提高土地有效利用和保护环境的重要手段。 4.2 本图则确定本片区建设规模总量为78.76万平方米。各地块土地开发强度详见本图则“图表”的规定。当实际开发建设的总量超过规划总量一定限度时，会对本片区的环境质素、交通和设施供应带来较大影响，应对本图则进行必要的检讨，有关部门应停止一切要求增加开发规模申请的审批活动。 4.3 已出让的土地，因计算口径、市政道路拓宽等原因，可能在本图则中表达的地块用地面积与实际使用面积不符，而且容积率数值不同，但总建筑面积将保持一致。 4.4 在本图则执行过程，遇到部分特殊情况时，土地开发强度应按规定程序重新报批确定。土地开发强度确定的原则是保证建筑总量不变的条件下，根据用地面积的比例进行合并与分配： （1）对本图则确定的地块进行合并开发的； （2）对本图则确定的地块进行细分开发的。 ? 5.配套设施 5.1 本片区内的配套设施包括公共设施和市政设施。 5.2 本片区内配套设施设置详见本图则“图表”的规定。其中，必须单独占地的公共设施和市政设施有：寄宿制高中二座，分别位于02-01、03-07地块；九年一贯制学校一座，位于01-14地块