课件-(戴德梁行)长沙新河三角洲项目建筑规划建议.ppt

A1地块　 业态组合 比例 面积(M2) 目标月租价 （元/㎡） 小计(万) 均价 （元/㎡） 1层 精品超市 25% 3000 60-80 18-24 137-159 零售（复式） 3% 300 500-600 15-18 零售/便利店 52% 6200 180-200 111.6-124 休闲餐饮 21% 2500 80-100 20-25 2层 零售（复式） 4% 500 120-150 6-7.5 63-83 零售 25% 3000 120-150 35-45 健身中心 25% 3000 50-70 15-21 纤体中心 13% 1500 50-70 7.5-10.5 KTV 33% 4000 30-40 12-16 3层 大型餐饮 100% 12000 30-40 36-48 30-40 4层 　　 俱乐部 58% 7000 25-35 17.5-24.5 25-35 高级餐厅 17% 2000 25-35 5-7 SPA水疗会所 25% 3000 25-35 7.5-10.5 5层 SPA水疗会所 100% 12000 25-35 30-42 25-35 月总收入 337.1-423 年总收入 4045.2-5076 租金预测 | A1地块 D1地块 业态 比例 面积(M2) 目标月租价 （元/㎡） 小计(万) 酒吧 30％ 9000 50-60 45-54 主题餐厅 20％ 6000 45-55 27-33 酒吧+特色餐饮 10％ 3000 50-60 15-18 大型餐饮 20％ 6000 40-50 24-30 大型娱乐 20％ 6000 35-45 21-27 月总收入 132-162 年总收入 1584-1944 租金预测 | D1地块 * 首期商业项目收益预估 租金年收入(元) 平均租金(元/月) D1 15,840,000 19,440,000 56-70 A1 40,452,000 50,760,000 44-54 合计 56,292,000 — 70,200,000 (备注:首期商业地块A1+D1预期招商业态对装修要求较低,故可降低首期建筑成本投入) 各业态工程技术条件要点 在业态规划时，应充分考虑将要引进的商家其经营的业态有何特殊的工程技术要求，包括层高、柱网、结构负荷、电气、给水、排水、排烟、消防等方面。 不同的商家对商业辅助功能(如楼梯、道路、厕所、休闲空间、设备间、绿化、停车场等)有不同的要求。 超市的建筑结构要求 技术指标 具体要求 层高 楼层不超过三层，层高5.4m，配电箱入场；地下层高要求不小于4.5m，梁下净高 4.5 m灯具下缘距地面3.6m，货车通道净高3.5m以上，收货平台高700mm ，柱距： 10m*10m 。 楼板结构承重 卖场负荷不小于600公斤/平方米，仓库不小于1000公斤/平方米； 水电供配 双电源供电，2500千瓦，采用灯带照明，照度标准：1200LUX，柱面预留插座，距 地3.3 m（特殊标准除外）。水150-200吨/每天，给水管径不小于150mm 。煤气或 等热值管道天然气200立方米/小时； 管道/信号 超市内预留电视信号线，提供电话进线，预留燃气管线 卸货区 2或3辆35吨集卡和4辆小卡车满载重量及回车空间，集卡旋转半径15米； 电梯 人行步道?不小于2部（小于12度倾角，1000毫米宽梯阶），3-5吨货梯2部，2吨货梯 1部；如果有地下室，必须有一部货梯直达地下室。 其它 设置隔油池、化粪池，泛光照明设计 ，预留外招广告牌位置及电源 。 餐饮建筑结构要求 技术指标 具体要求 建筑 具备厨房污水排放的生化处理装置以及油烟气排放的通道；配备上下水管线、隔油 设备、三相单相电源、强电、弱电电路等设施 面积 大型中餐厅理想店面面积约1000—3000平方米，西餐厅300~2000平方米，特色休闲餐饮800-1000平方米； 水电供配 供电量250 KW，主进开关整定值 400A;日供水指标不小于25吨；供水压力不小于 0.2Mpa，管径不小于DN50mm 楼板结构承重 设计活荷载炸锅及冷库区不小于450KG/M2，其他区不小于350KG/M2； 卫生间及污水排放 污水管线管径不小于DN150MM；下水管道最好是明沟与暗沟相结合，尽量减少直角，上水管道直径为4㎝，下水管道直径是上水管道的5倍。 排风 提供新风、排风口位置，每个风口尺寸400×600MM。 其它 设置隔油池，隔油池不小于80㎝×150㎝，隔油池出水管接入大厦地下室污水泵 房，污水泵泵出后接入市政管道，管径不小于150MM； KTV建筑结构要求：  技术指标 具体要求 面积 建筑面积3000-4000平米，一或二层； 层高 层高不小于2