火化馆建设可研报告.doc

第一章 总 论 1.1项目概况 （1）项目名称：新疆生产建设***********火化馆 （2）项目管理部门：***********民政局 （3）建设单位：****** （4）项目性质：新建 （5）拟建地点：乌鲁木齐市西山九龙生态园 （7）项目法人代表： （8）项目规划： 用地范围：新疆生产建设***********火化馆项目，位于***********团规划用地范围内，紧邻新疆遥安陵园有限公司九龙生态园（生态、文化、旅游、休闲为一体的综合性项目）西侧，东西长250 米，南北宽197米，项目规划总用地面积为49250平方米。 （9）建设内容： 火化馆：新建二级火化馆一座，混凝土框架结构，建筑面积为1876平方米； 行政办公楼：新建一幢底层为殡仪业务、二层为行政办公、会议用房的行政办公楼，建筑面积为1000平方米； 底商宿舍楼：新建一幢底层为殡仪用品超市、二层为职工宿舍综合楼，建筑面积为1000平方米； 锅炉房：新建一幢2吨采暖锅炉房； 焚烧物品区：新建一处物品焚烧区。 停车场： 停车泊位185个； 绿化： 23788平方米。 （10）项目投资：***8火化馆项目总投资为1045万元。 其中：固定资产投资1000万元，铺底流动资金45万元。 （11）项目建设计划进度：本项目建设工期预计一年，2007年4月-2007年11月，并于同年12月投入使用。 1.2项目建设单位简介 **********************团是一个集农、工、商、交、建、三产为一体，国有经济成份占主导地位的城郊型团场。全团下辖53个团办独立核算单位（不含10个乡镇企业），其中营级单位11个，连级单位42个。截止2004年底，全团共有户籍人口17877人，其中：汉族14946人，少数民族2931人，主要包括哈萨克族、维吾尔族、回族、蒙古族等，流动人口1万余人，主要为在团场承包土地的农工以及煤矿井下工和服务业人口。 全团有土地面积330.1万亩，其中农区面积28.4万亩（可耕地仅为4.9万亩），牧区草场面积302.3万亩，可利用草场面积为151.4万亩，利用率为50％。农牧区土地面积主要分布在两市（乌鲁木齐、昌吉市）、三县（乌鲁木齐县、和静县、托克逊县）2100多公里范围内，团部坐落在乌鲁木齐市城郊西山路，为南北疆出入首府市中心的重要通道。 在经济发展方面，团场党委根据社会主义市场经济运行规律并综合团场的实际情况，提出了“巩固优化一产，稳定发展二产，重点突破三产，形成三次产业为一体和以农业为主的多元化经营格局”的总体发展思路。通过抓住机遇、高速生产、理顺关系、深化改革、增加效益、促进发展等有效措施，使经济逐步朝区域化方向发展。至2005年底，团场国民生产总值1.1152亿元，其中第一产业2221万元，第二产业3367万元，第三产业5564万元，三次产业之间的比重为20：30：50，人均国民生产总值7099元，人均纯收入4811元。 随着国家对西部地区的重视和加大投入，**********************团的经济和各项事业也随之蓬勃发展，2004年由兵团民政局批准***********团与新疆遥安陵园有限公司合作成立了兵团第一家专业从事陵园开发的九龙生态园区；项目总投资3.2亿元，规划用地4500亩，是目前亚洲最大的陵园之一，也是国内首家引进TMS企管体系的陵园单位。 九龙生态园以“缔造两个世界的爱”为服务宗旨，将传统的殡葬文化和现代理念相结合，致力打造乌鲁木齐市第一家集观光、旅游、休闲、祭祀、文化教育为一体的综合性现代化生态陵园。在这里，已汇集了如西部歌王王洛宾、以及路克杰为首的十大将军等众多杰出人物的纪念碑、艺术墓雕，浓缩了新疆近代和现代的历史，沉淀了一个时代对生活、对社会的凝重感悟与思考。纵观整个园区的建筑，既有江南园林艺术的古典气质，又有西域风情的气势宏大，还汇聚了中西文化的交融，开辟了西北陵园建设的新发展，推动了乌市殡改事业的新进程。 目前，九龙生态园项目已投资4000多万元，绿化荒山2000多亩，九龙生态园从陵园规划设计、殡仪服务、市场营销、专业培训、专业管理等方面均集中了全国优秀的专业技术人员，在投资运营短短的两年时间里，先后荣获国家商务部“爱国者企业”单位、乌鲁木齐政府“生态绿化重点建设”项目，市旅游局“旅游重点工程建设单位”、旅游协会理事单位、自治区工商局、殡葬管理处推选为“民营陵园建设先进单位”；全国工商联旅游商会常务理事单位；中华全国工商联、中国社会文化公益总会“热心公益先进集体”称号。2006年9月5日，被自治区人民政府乌洽会评为最具发展潜力的内联项目，排行榜第二名。 1.3项目建设目标 本项目的建设是本着 “上为国家分优、下为民众解愁的宗旨，以社会效益为主，经济效益为次的服务方向，全心全意为丧户服