电子商务园可研报告.doc

第一章 总论 1.1 项目概况 1、项目名称：钱江电子商务园项目 2、承办单位：杭州远景控股有限公司 3、项目建设地点：杭州市钱江经济开发区 4、法定代表人： 项目负责人： 5、建设内容： 本项目在杭州市钱江经济开发区新征用地37407平方米（合计约56.1105亩），其中工业用地30637平方米（合45.9555亩），综合用地6770平方米（合10.15亩），建设钱江电子商务园。园内总建设面积99116m2，其中电子商务大楼32796.23m2，非生产性工业用房11988m2，高端智能物流仓储18146.1m2，仓库25796.2m2，地下建筑面积10389.41m2。 6、项目总投资：25938万元。 7、资金筹措：商请金融部门贷款15000万元，其他由企业投资者按各自投资比例自筹。 8、经营范围：电子商务服务中心、B2B网络平台以及高端智能化仓储物流。 9、建设期：2年。 10、财务效益评价：项目建成后，由财务评价得，项目投资利润率25.77%，税后财务内部收益率22.91%，投资回收期6.01年(含2年建设期)。 1.2 项目开发背景 近年来，我国电子商务发展迅速，广泛地渗透到社会经济生活各个领域，成为企业开拓国内外市场、提高流通效率的新渠道，消费者面临消费的新选择，也成为我们政府部门拉动内需、发展经济、优化产业结构的重要抓手。 　　我国电子商务的交易规模06年迈上万亿台阶达到1.5万亿，07年以来年均增长率超过30%，2010年达到4.55万亿，2011年已经接近6万亿，相当于全国国民生产总值的12.5%。网络零售增长更加迅速，07年542亿，达到这个数字基本花了十年的时间。但是，从542亿到2010年的5230亿只花了三年的时间，每年都是翻番的增长，三年基本增长10倍。2011年已经超过7500亿，相当于社会消费品零售总额的4%。像北京的京东商城销售额2010年102亿，连续七年增长百分之百。其他的网上商店比如凡客成本、1号店、当当网等等都有非常突出的表现。 　　同时，电子商务的快速发展，成为稳定增长方式的重要动力。据有关统计表明，2011年，我国电子商务服务企业已经突破15万家，电子商务服务业收入已经超过1200亿，电子支付认证服务逐步推快，最近五年，中国第三方电子商务支付总额增长速度将近60倍，2011年已经达到2.16万亿，目前电子商务第三方电子支付企业已经达到101家。电子证书增长2.3倍，到去年底已经突破3700万家。目前我国快递企业已经近万家，取得快递业务营业资格证书的已经超过8000家，营业网点达到6.4万处，从业人员超过70万，快递业务连续五年增长超过27%，其中50%的业务来自网络零售配送的需求。据亿邦动力网的统计，具有盈利能力的行业B2B网站达到5700多家。 1.3 承办单位概况 杭州远景控股有限公司，注册资本金8000万，由林传貌（北京强力实业有限公司）投资2000万元，占注册资本25%；林正柱投资1600万元，占投资比例20%;林加来（温州侨兴纸业有限公司）投资1600万元，占投资比例20%;王同委（温州福龙电脑织唛有限公司）投资1600万元，占投资比例20%;及王海波（上海摩根投资有限公司）投资1200万元，占投资比例15%，共同出资筹办，主要经营范围包括：电子商务及相关实业投资。 1.4 主要技术经济指标 本项目主要技术经济指标见表1-1。 表1-1：主要技术经济指标汇总表 序号 项目名称 单位 数量 备 注 1 工程建筑主要指标 1.1 用地面积 亩 56.11 37407m2 1.1.1 工业用地 亩 45.96 30637m2 1.1.2 综合用地 亩 10.15 6770 m2 1.2 建筑面积 M2 99116 1.2.1 工业用地建筑面积 M2 55930.30 其中 智能仓储车间 M2 18146.1 仓库 M2 25796.2 非生产性工业用房 M2 11988 11层 1.2.2 商业地上建筑面积 M2 32796.23 其中 电子商务大厦 M2 32796.23 23层 1.2.3 地下建筑面积 M2 10389.41 1层 1.3 容积率 1.3.1 工业用地 1.82 1.3.2 综合用地 4.84 1.4 建筑密度 % 1.4.1 工业用地 % 29 1.4.2 综合用地 % 30.74 1.5 绿化率 % 15 2 项目定员 人 200 3 总投资 亿元 25938 3.1 固定资产投资 万元 24621 含建设期利息 3.3 流动资产投资 万元 1317 4 资金筹措 4.1 企业自筹 万元 10398 包括流动