综合楼可研报告.doc

***综合楼项目 一、总 论 1.1 项目背景 1.1.1 项目名称 1.1.2 开发建设单位1.1.3 可行性研究报告编制依据 做到可行中产家和的建（1）《市城市总体规划（2010-2020）》 （2） （3）《民用建筑设计通则》GB50352--2005（4）《建筑设计防火规范》GB50016（5）《建筑抗震设计规范》GB50011-2001 （6）《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005（7）市城市规划管理技术规定建设单位提供的有关资料和基础数据。1.1.4 项目提出的理由与***市储藏丰厚的煤炭资源和矿产资源，目前，已经发现的具有工业开采价值的重要矿产资源有12类35种，是煤炭和天然气的重要产地。，全球性的能源为营造了得天独厚的发展空间，丰富的煤炭资源成为***市城市发展的强力助推器。随着国家西部大开发的实施，***市的煤炭、电力、天然气、化工、毛纺等支柱产业得到长足发展，经济建设与城市建设的速度不断加快。济社会又好又快发展。***市与自治区“金三角”的呼市、包头相比，规模小档次低服务功能差承载能力弱，很难适应工业经济快速发展和大企业、大项目建设的需求，城镇化严重滞后于工业化进程，“小城镇，大工业”的矛盾日益突出抓住撤盟设市的契机，城市建设制订了《关于推进城镇化的决定》，编制了《城镇化发展规划》，将城镇化作为新形势下加快跨越式发展的最大基础建设全力推进。坚持工业化带动城镇化，城镇化促进工业化的互动战略，经过重新论证和科学规划，确立了以、、为中心组团，以210和109国道为发展主轴，以旗府镇、工矿集镇为产业聚集区，以旅游景点为特色区的城镇发展体系，提出重点开发建设新区，构筑、框架，先后开发新区新区新区，建成区面积由原来的25公平合理扩大到现在的100平方公里。总体规划理念，移民安置社区、老年公寓、高档别墅三大居住片区，辅之以中高端的教育、医疗、文化、体育、商业等公共服务设施。1.2 项目概况 1.2.1 拟建地点 本项目建设地点为位于***市区西侧10公里￥￥镇，项目地块位于￥￥镇东北部，场地北靠109国道、东邻东环路，总体呈依东环路南北走向的矩形平面结构，项目总占地面积为106923.4平方米（约合160.384亩），净用地面积为86916.7平方米（约合130.374亩），地块用地性质为商业金融用地。 1.2.2 建设规模与目标 本项目规划总建筑面积69000m2，拟建1座集办公、商业、写字间一体的综合楼，计划建设2年， 既2010年7~2012年6月。 本项目 项 目 单位 数值 备 注 一 基础指标 　 　 　 1 总占地面积 m2 106923.4 160.384亩 　 净用地面积 m2 86916.7 130.374亩 2 总建筑面积 m2 69000 　 3 建筑密度 % 15.9% 规划要求≤30% 4 容积率 　 0.79 规划要求＜0.8 5 绿化率 % 36.5 规划要求≥35% 6 停车位 690 1个车位/100m2 7 计划建设期 2 　 技术指标 　 　 　 1 m2 69000 　 1.1 m2 69000 6层 2 m2 60720 　 2.1 m2 27600 1-2层 2.2 m2 33120 3-6层 3 m2 8280 　 3.1 m2 8280 3-6层 经济指标 　 　 　 1 总投资 13000 　 　 其中：建设投资 12915 　 　 万元 86 　 2 资金筹措 13000 　 　 其中：资本金 13000 　 　 银行借款 0 　 3 营业收入 4322 　 　 其中：销售收入 0 　 　 万元 4322 正常运营年份 4 经营成本 813 正常运营年份 5 营业税金及附加 752 正常运营年份 6 土地增值税 0 正常运营年份 7 营业利润 2757 正常运营年份 8 所得税 689 正常运营年份 9 税后利润 2068 正常运营年份 四 财务评价指标 　 　 　 1 总投资收益率 　 21.21% 按经营期年均EBIT 2 资本金净利润率 　 15.90% 按经营期年均税后利润 3 项目投资内部收益率 　 21.05% 所得税前 4 项目投资内部收益率 　 16.17% 所得税后