城东县月仙温泉旅游开发项目可行性分析报告.docVIP

城东县月仙温泉旅游开发项目 第一章 申报单位及项目概况 1.1 申报单位 1、建设单位：**某某投资有限公司 2、建设单位注册地址：**省城东县水利局六楼 3、法定代表人： 4、注册资本： 5、企业类型：有限责任公司 6、经营范围： 1.2 项目概况 1.2.1 项目名称：城东县月仙温泉旅游综合开发项目 1.2.2 建设地点：城东县月仙乡石咀村汤尾村小组城东傩舞 项目 单位 数据 1 项目总投资 万元 25047.2 1.1 建设投资 万元 25008.1 1.2 建设期利息 万元 0.0 1.3 铺底流动资金 万元 39.1 2 资金来源 万元 25047.2 2.1 企业自筹 万元 25047.2 2.2 银行贷款 万元 0.0 3 年平均营业收入 万元 5621.4 4 年平均营业税金及附加 万元 292.3 5 年平均总成本费用 万元 2556.9 6 利润总额（年平均） 万元 2772.2 7 年平均所得税 万元 687.3 8 投资利润率 % 11.07 9 全投资内部收益率（所得税后） % 10.9 10 全投资内部收益率（所得税前） % 13.5 11 全投资静态回收期（所得税后） 年 9.97 12 全投资静态回收期（所得税前） 年 8.99 13 全投资财务净现值（I=10%）（所得税后） 万元 1207.9 14 全投资财务净现值（I=10%）（所得税前） 万元 5125.2 15 BEP（盈亏平衡点） % 34.5 1.2.7 项目背景 随着旅游业的快速发展和人们生活水平的不断提高，越来越多的人喜欢利用双休日、节假日进行旅游休闲活动。尤其是温泉休闲度假已成为游客的新宠，受到越来越多的游人青睐。月仙温泉位于月仙乡石咀村汤尾村小组，距南建公路（沥青路面）3公里，距乡政府7公里，自00余吨，水质类型为 “HCOSO4 --Na.Ca型，总碱度80.63毫克/升，PH值为7.22；其中氟离子、可溶二氧化硅含量较高，分别为8.3毫克/升,122.7毫克/升,微量元素锂及锶的含量分别为0.755毫克/升、0.1461毫克/升，观光保健养生2010年，市实现生产总值502.9亿元，增长13.9%；城乡居民收入较快增长，城镇居民人均可支配收入13119元、增长6.7%，农民人均纯收入5117元、增长8.5%。城镇恩格尔系数为51.96%，下降1.7个百分点,农村恩格尔系数为36.26%,下降3.58个百分点。开发建设温泉，不仅可以改变传统的温泉利用观念，充分发挥温泉的理疗保健作用，提高人民群众的物质文化水平，而且能够有效的加快本地旅游市场的形成，提高全第三产业的快速增长。 《旅游资源分类、调查与评价》（GB/T18972～2003）； 《旅游区（点）质量等级的划分与评定》（GB/T17775～2003）； 《中华人民共和国土地管理法》； 《中华人民共和国环境保护法》； 《中华人民共和国森林法》； 《**省旅游管理条例》； 《**省旅游产业发展与布局总体规划》； 《城东县旅游总体规划美丽多姿的，是大自然生命的凝结，能勾起人们奇幻的神思 根据用地地形、地貌等分布特征及未来发展要求，本项目空间总体布局为“一心三区”。即： 一心：接待服务中心； 三区：温泉主题游乐区、山地颐养区、生态观光区。“一心三区”为本规划地的主要游览区域，且各区域间通过区间游步道体系进行有机分隔与衔接。 本项目规划用地总面积为500.44亩（合33.36公顷），规划中各功能分区如下： （1）接待服务中心。位于规划区的西南部，面积为25.02亩。它主要是本旅游区未来游客集散中心和接待服务管理中心，也是本旅游区员工主要生活基地。主要承担游客集散、景区管理、员工住宿、接待服务、休闲购物等功能。 （2）温泉主题游乐区。主要位于规划区中部，面积为175.15亩。是本项目发展的核心区，是最主要的旅游目的地和旅游形象的集中体现，主要承担温泉沐浴、游乐体验、养生疗养等功能。 （3）山地颐养区。位于规划区东部，面积为225.20亩。该区域以“阳光颐养、生态养生”为理念，融合森林养生、康体保健、生态观光等功能，构建一个融游森林浴场、吸清新空气、沐灿烂阳光为一体的森林养生中心。 （4）生态观光区。位于规划区西部，面积为75.07亩。该区以城东蜜桔、特色（农村）作坊、绿色餐厅和乡村嘉年华为主题，注重绿色开发与生态环保的有机结合。通过利用当地各种特色资源提升优化温泉景区生态环境，创造丰富优美的空间景观，建设特色各异的旅游项目，从而将其建设成一个“绿色、生态、经济、欢乐”的观光区。 （二）建设方案 1、 设计依据 《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）； 《民用建筑设计通