华叶家具商贸惠州产业园项目可行性分析报告.docVIP

华叶家具商贸惠州产业园 第一章 总论 一、项目名称： 华叶家具商贸（惠州）产业园 二、项目建设地点： 广东省惠州市惠阳区秋长街道人民一路，南北各一块。 三、项目投资单位： 广东华叶基金管理有限公司、深圳市盛世豪德投资有限公司 四、项目投资单位法定代表人： 黄锦标 五、项目性质： 新型家具原辅材料产业基地及交易平台 六、项目概况： 结构组成 商贸物流区：家具原辅材料批发商业、零售商业、大品牌独立展示区； 仓储物流区：采购物流、分销物流、配送物流； 项目园区社会区：生产性服务业、生活性服务业。 发展定位 本项目致力于打造专业的家具原辅材料及家具相关产业商贸物流中心。力促商贸繁荣、物流发达、园区社会和谐、人文璀璨、田园意蕴风情的五位一体新型家具产业基地，使之成为立足粤东，依托珠三角，辐射全国的家具原辅材料商贸物流华南总部基地。 发展前景 在家具行业高速发展过程中 , 产业转型升级是产业的重大战略选择 , 立足家具行业战略布局和大企业全国布局，依据“商贸、物流和园区社会、家居人文和田园生态”全方位渗透的五位一体开发理念，代表着家具行业最先进生产力，驱动园区成为立足粤东、辐射珠三角乃至全国的深圳家具原辅材料专业市场及商贸物流华南区域总部。 七、投资单位概况： 广东华叶资产管理有限公司：是中国华叶控股集团在亚太区的总部公司，主要业务涵括重点行业产业投资、融资租赁、产业整合、及为上市公司和大型企业提供金融及财务一体化服务等。华叶资产在业界资源丰富，与广州产业投资基金、中信集团、凯利集团、广东省国资委属下多家大型国企、金融机构以及中国南方多个省市政府建立了深度的战略合作关系，与高盛、JP摩根、花旗等国际知名投行保持着长期业务合作。广东华叶将联合金融合作伙伴，与盛世豪得一起设立投资基金，作为项目资金运作平台，同时建立项目公司，注册资本达5000万。 华叶为本项目可引入的战略合作伙伴涵盖电商，比如亚马逊、神州数码、橡果国际、京东；金融伙伴，比如广发银行、民生银行、招商银行、建设银行、交通银行、中国银行、国金证券、欧力士；物流投资与运营伙伴，比如丰树集团、腾飞集团、嘉民、普洛斯、顺丰速运、利丰集团、中国普天物流技术有限公司等，均能参与专业领域投资、融资或运营。 深圳市盛世豪德投资有限公司：深圳市盛世豪德投资有 限公司成立于2007年，是一家从事商贸物流地产投资开发及运营管理的企业。 公司凭借强大的实力，参与投资开发了福建漳浦长德国际商贸城、吉林珲春长德国际商贸城、山东平度豪德国际商贸城等项目。作为当地省市招商引进的重点项目，得到了当地政府的高度重视和大力支持，保障了项目顺利进展、取得了良好的社会效益。其中，漳浦项目位于新晋国家级石化基地福建漳浦，占地面积300亩，总建设面积30万平米，开发建设阶段创造税收2亿元，预计能引入商家1000户，运营后每年解决4000人就业，创税收5000万元；平度项目位于胶东半岛地理中心山东平度，占地面积1200亩，首期已开发面积450亩，建筑面积40万平方米，预计能引入商户1500户，解决6000人就业，年创税收7000万元；宝鸡项目位于西北开发重地关中天水经济区的核心城市陕西宝鸡，紧邻宝鸡国际会展中心，占地面积500亩，总建设面积50万平方米，运营后预计引入商家1800家，解决8000人就业，创税收8000万元。 根据国家十二五规划及党中央、国务院打造中国经济升级版 的战略，走新型城镇化道路、转变经济增长方式将是中国发展模式的主旋律。在这一过程当中，商贸物流作为国民经济第三产业的主力军，将展现广阔的发展空间、释放巨大的发展潜力。公司未来将持续专注于商贸物流领域的投资与建设，在自己获得发展的同时，为合作城市的新区开发建设、商贸职能培育、提升市场档次、规范市场管理、解决人口就业、创造稳定税源等方面贡献自己的一份力量。 盛世豪德有着深厚的家具行业背景：公司的两位发起人股东也是深圳市七彩人生家具有限公司的创始人。七彩人生家具集团经过15年的发展，目前已是国内知名的大型家具企业，在深圳、东莞拥有10个分厂，员工超过3000人，年产值10亿，纳税3000万。旗下“七彩人生”品牌是唯一一家参与起草《儿童家具通用技术条件》的儿童家具企业。已经成为青少年儿童家具行业的领军人物。公司作为亚洲最大的青少年儿童家具生产基地占地近10万平方米，涵盖实木家具、板木家具、板式家具、软体家具四大类儿童家具，旗下拥有8条国际最先进的色彩家具生产线及亚洲最大的青少年儿童家具研发中心、展示体验中心。在全国一二三级城市中拥有1800余家标准加盟专卖店。“新福牌”品牌提倡“快乐生活，幸福至上”的生活理念，秉持开放的国际家居生活观和高品质生活准则，将国际顶尖的设计潮流、家居生活理念融入家具设计及研发，以独特的新锐视觉演绎