姜堰区文化体育中心项目可行性分析报告.docVIP

姜堰区文化体育中心项目 第一章 总 论 项目名称：姜堰区文化体育中心 项目性质：新建 承办单位：泰州市姜堰城市建设投资发展有限公司 单位类型：有限公司 法人代表：郑长进 联系电话：0523一、项目单位概况 泰州市姜堰城市建设投资发展有限公司成立于2003年3月26日，公司法定代表人为郑长进，公司注册资本为73628.36万元人民币，其主要经营范围为：受区政府委托：经营城市土地资产；经营城市地下管网、地面构造物租赁；筹措城市建设资金；城市建设项目决策咨询；城市市政工程基础设施建设；房地产开发；物业管理；为招商引资提供咨询服务。（以上经营范围涉及到专项审批的凭许可证经营） 公司成立以来，其作为区政府全资拥有的企业，在泰州市姜堰区委、区政府的关心支持下，按照姜堰区城市发展规划的要求，高起点打造姜堰区的软硬环境。公司成立以来，共计完成了20多项约203万平方米的土地拆迁平整工程，14条主干道建设，50多条城市次要干道改造工程和附带的地下管网给排水工程等，并计划新建保障性住房73幢，总建筑面积达61万平方米，总投资额约17亿元，基本解决人均住房面积20平方米以下的低收入家庭住房困难问题，近2万人将从中受益。2013年底公司总资产123亿元，负责60亿元，所有者权益63亿元。 公司除重点加强城区基础设施建设外，积极转变经营思路，不断增强商业用地的开发力度。近年来，多处商业用地的成功挂牌，摆脱了公司在低利润水平徘徊的困境，创造了良好的经营业绩。 二、报告编制原则 1、可持续发展原则 合理开发、利用和保护自然资源，积极发展循环经济，加强环境保护和生态建设。进一步完善公共服务体系和社会保障体系，加快各项社会事业发展，在经济发展基础上不断提高城乡居民的收入水平和生活质量，延续可持续发展战略。 2、以人为本原则 坚持以人为本，努力构建和谐社会。按照科学发展观的要求，推动经济社会协调发展，使全区人民充分享受到发展的成果。把构建和谐社会与物质文明、政治文明、精神文明建设摆在同等重要的地位，努力建设民主法制、公平正义、诚信友爱、充满活力、安定有序、人与自然和谐相处的社会主义和谐社会。 3、环境文明原则 城市公共服务设施是建设中国特色社会主义文化的物质载体，也是提高城市品位、塑造城市形象、增强城市竞争力的载体。文化体育中心的建设充分体现党的十七大明确提出“大力发展文化产业”，“推动社会主义文化发展大繁荣”，为姜堰区营造一个良好、文明的公共社会环境创造了条件。 三、报告编制依据 《国务院关于投资体制改革的决定》（国发［2004］20号） 《建设项目经济评价方法与参数》（第三版） 《投资项目可行性研究指南》 《人民政府专题会议纪要》（第13号，201年3月23日）国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要 国家及省市颁布的规划、建设类法规和规范要求 项目单位提供的基础数据和相关资料 本着“经济合理、技术可行、满足规划要求”的原则，对项目建设用地、建设条件、规划方案、建设规模、环境影响、招标、节能、总投资估算、综合效益等方面进行阐述。 第二节　项目概述 一、 按照城市总体规划，拟建项目建设用地位于城区三水大道西侧、三水学校北侧，东临三水大道、西至中干河、北至天目路北侧与单塘河遗址相邻。场地周围无污染源，交通便捷，新建建筑符合区域城市功能分区要求，利于项目顺利实施。总规划用地面积约。其中。 二、 在用地范围内，，同时配套建设道路、绿化、供排水、供电、通讯等设施。 该工程总建筑面积为其中：1 总用地面积 ㎡ 110001 1.1 其中：剧场 ㎡ 28910 1.2 体育馆 ㎡ 23328 1.3 体育场 ㎡ 57763 2 总建筑面积 ㎡ 84358 地上：60959 地下：23399 2.1 其中： ㎡ 36606 地上：25396 地下：11210 2.2 体育馆 ㎡ 21543 地上：15634 地下：5909 2.3 体育场 ㎡ 26209 地上：19929 地下：6280 3 容积率 0.55 4 建筑密度 28.7 5 绿地率 31.2 6 汽车停车数量 辆 401 三、项目建设进度 按照项目实施方案，本项目工程计划建设周期为，按照建设进度分为个阶段，即前期工作阶段、勘查设计阶段、工程建设阶段，之后投入使用。工期安排如下：四、项目总投资估算 本项目固定资产投资估算为万元，其中：建筑安装工程费万元；工程建设其它费万元；预备费万元。序号 一 1.1～1.4 30234.2 1.1 13738.1 1.2 体育场 万元 6222.7 1.3 体育馆 万元 6501 1.4 室外工程 万元 3772.2 二 6441