xx皮杨工业区xx临港产业区建设项目可行性分析报告.docVIP

xx皮杨工业区xx临港产业区建设项目 一、项目名称 xx皮杨工业区xx临港产业区建设项目 二、承办单位概况 该项目承办单位是xx市xx镇政府。 xx镇是一个历史悠久的黄海滨城，是普兰店市人口最多、面积最大、经济实力最强的乡镇。在xx规划中，xx为xx市“卫星城”，普兰店总体规划xx镇中心镇。全镇面积平方公里，辖区人口8.3万人，下设1个行政村，个城镇社区，规划区面积17.4平方公里，建成面积平方公里，居住人口4.5万人。xx镇是全国小城镇综合改革试点镇辽宁省100个中心镇之一。年国务院《关于东北等老工业基地振兴的若干意见》新世纪初，xx市委、市政府提出了开发北三市的战略，北三市服装和水产品加工业镇政府以推进为经济发展的切入点，通过区，扩大优化乡镇结构。主要经济技术指标汇总表 序号 指标 单位 指标值 1 方案类 1.1 项目规划建设用地面积 公顷 840 2 投资类 2.1 项目投入总资金 万元 128,870 2.2 建筑工程费 万元 87,569.6 2.3 工程建设其他费用 万元 31,013.6 2.4 预备费 万元 4,603.4 2.5 建设期利息 万元 5,683.4 3 财务预测类 3.1 土地出让面积 公顷 588 4 经济评价类 4.1 财务内部收益率 % 9.8% 4.2 投资回收期 年 7.61 4.3 财务净现值 万元 26,623.2 4.4 借款偿还期 年 6.76 5 一般类 5.1 建设期 年 2 5.2 财务评价计算期 年 12 第三节 可研报告编制依据及研究范围 一、编制依据 1、《投资项目可行性研究指南》 2、国家计委办公厅“关于出版《投资项目可行性研究指南（试用版）》的通知（计办投资[2002]15号）” 3、《辽宁老工业基地振兴规划》第二章 项目建设的必要性 一、营造投资环境，拉动经济增长 根据中国外经贸部统计，2002年中国引进外国直接投资的总规模达到527亿美元，排名第一；2003年中国引进外国直接投资的总规模达到535.05亿美元，全国新批设立外商投资企业41081家，比去年增长20.22%合同外资金额1150.70亿美元，同比增长39.03%2004年1－2月份，全国新批设立外商投资企业6025家，比同期增长11.74%；合同外资金额191.36亿美元，同比增长34.54%；实际使用外资金额83.19亿美元，同比增长10.28%。WTO之后，一些发达国家（如欧盟）对我国设置的贸易障碍将会自动取消，某些国家对我国出口水产品的歧视也会终止。因此，我国水产品出口渠道会更为畅通，从而大大促进我国水产品出口贸易的发展，扩大我国水产品出口创汇量。受国际市场影响及我国水产品出口创汇的需要，产业结构调整和优化进程将会大大加快，适应国际市场消费的水产品养殖种类及附加值较高的水产品加工业将会得到优先发展。 二是中国加入WTO以后，由于各国公平的国民待遇的实现，我国实际利用外资的水平也会得到明显的提高，水产加工业也不例外。日本、马来西亚、智利、韩国等国水产企业纷纷来区内考察，探讨合资合作意向。 xx临港产业区的建设，正是顺应了入世后我国水产加工业迅速发展的良好势头。因此，应抓住入世的机遇，重点发展海产品养殖和海珍品的深加工，并花大力气提高产品的科技含量，将高新技术应用于水产品的加工、保鲜、储存等环节，不断拓展有旺盛市场需求的新品种，以此带动整个产业链的发展。 三、加速xx镇经济发展的需要 xx临港产业区的建设，有利于促进xx镇经济的快速发展。xx镇过去由于缺乏良好的经济发展载体和环境，直接影响了招商引资和民营经济的发展。镇党委和镇政府在广泛调查研究的基础上，对此进行了认真研究，认为集中连片发展，有利于实现资源的有效配置和规模化、集约化发展，并可产生巨大的示范、带动、辐射效应。 而且，按照普兰店市政府确定的工业强市战略和“两区三点”的建设计划，xx临港产业区作为“两区”中皮杨工业区的重要组成部分，是普兰店市工业经济发展的支撑点和战略重点，并将成为推动和促进全市经济发展的核心区。 第三章 外部和内部环境分析 第一节 外部环境分析 一、宏观投资形势分析 2004年，我国经济整体上保持良好的运行态势，继续呈现出速度较快、活力较强、效益较高的特征。宏观调控取得了重要的阶段性成果，经济生活中的一些不稳定、不健康因素得到抑制，社会经济的薄弱环节得到加强，经济运行的基础更加稳健，有效避免了经济的大起大落，完成全年经济运行的预期目标比预料的要更好。投资增长过快的势头得到初步遏制。前三季度，全社会固定资产投资45102亿元，同比增长27.7%，增速比季度回落15.3个百分点，比上半年略低0.9个百分点。其中，城镇固定资产投资38028亿元，同