上海某招投标项目可行性分析报告.doc

上海某土地招投标 第一章 项目概况  本可行性研究报告是****（集团）有限公司响应上海市第 8 次土地招标公告， 竞投宝山 8 号地块所做的，作为投标文件的一部分，仅作参考，一切以其它相关 文件为准。 本地块为毛地出让，竞投价主要包括：土地征用费、土地出让金及周边环境、 规划指标等综合因素，不包括带征地费用 1.6 亿元人民币。 另外，基地内动迁房源和相关动拆迁手续由中标单位自行办理。 1．2 地块概况 范围：环镇南路南侧、龙珍港西侧、真华路东侧； 面积：A 块 45090 平米，B 块 61341 平米，总共 106431 平米； 现状：约有 172 户动迁居民宅和约 6 万平米工业厂房、仓库等（以实际为准）； 土地用途：70 年居住用地； 1．3 地块周边配套概况 WWW.ZHULONG.COM 地块贴近人气旺盛、开发成熟的****社区，项目周边生活配套设施齐全、出 行交通便捷。 生活配套：在地块以南 1000 米左右范围内，有便利店、书店、超市、商场、 集贸市场、药房、大型餐饮、证券市场、银行、医院、敬老院等 各种设施。 公共设施：行知公园、****社区中心、****虎城商业中心、****商业街等； 教育设施：有幼儿园、小学、中学； 交通：****社区内 737、738、766、510、78、923、762 等 沪太路上 767、58、68、206、909、520、761、529、710 等等 5  第二章 项目建设的必要性 2．1 总体经济发展的需要 自改革开发以来，特别是 92 年实施浦东开发以后，上海市经济一直保持较 快发展速度，GDP 连续十多年保持两位数增长，人均 GDP 更是突破 5000 美圆 大关，使上海稳步向国际经济、金融中心的定位迈进。在加入世贸组织、成功申 办世博会等利好消息的激励下，上海市今年前三季度，克服了伊拉克战争、非典 疫情和历史罕见高温等诸多不利因素的影响，保持了国民经济的快速健康发展。 GDP、工业生产、外贸出口等多项主要经济指标增幅均达到 1997 年亚洲金融危 机以来同期最高的水平。国民经济持续快速增长，增速加快。据初步测算，前三 季度本市 GDP 完成 4409.82 亿元，按可比价格计算，比去年同期增长 11.8%，增 速同比加快 1.2 个百分点。其中，第一产业增加值 41.91 亿元，增长 2%；第二产 业增加值 2258.21 亿元，增长 17.1%；第三产业增加值 2109.7 亿元，增长 6.7%。 经济的快速发展带动了房地产业的兴旺，上海房地产业经过 20 年的发展， 其占 GDP 的比重由 1978 年的 0.1%递增至 2001 年的 6.12%。无论从投资规模还 是其占固定资产投资总额的比重看，房地产业确实已在上海国民经济中占据重要 地位。 “十五”期间，上海的奋斗目标是增强城市综合竞争力，人均居住面积将由 “九五”末 11 平米增加到 15 平米，折合建筑面积增加约 6 平米，则住房总需求 量至少 7000 万平米。专家估计， WWW.ZHULONG.COM GDP 的比重将 达到 8%，从而成为上海国民经济真正的支柱产业。 因此，本项目的建设符合行业及经济总体发展的客观要求。 2．2 区域发展的需要 本项目位于宝山区大场镇，城市基础设施条件很差，无论是上下水、消防、 道路，还是医疗、教育都没有形成完整的系统，生活和居住条件较差，社会秩序 混乱，是上海市新一轮旧区改造的区域之一。 近几年来随着汶水路和沪太路两条城市快速干道和主干道的相继建成，两路 6  相交地区已逐渐成为开发的热点，汶水路以南正在建设中的****居住区已日趋成 熟，与此相比，汶水路以北的情况却形成了鲜明的反差。 上海市委和市政府提出用十年左右时间完成新一轮的旧区改造，提高市民居 住水平。为推进新一轮旧区改造，改善宝山区大场镇地区的城市综合环境，项目 的建设启动对落实旧改规划目标，改善地区生活和治安环境，满足市民改善居住 条件的要求，促进地区经济发展都将起到积极作用。 因此，本项目的建设实施也是区域发展的需要。 WWW.ZHULONG.COM 7  3．1 动迁安置 ? 进度安排  第三章 项目进度  ****（集团）有限公司已经落实动迁基地，一旦中标即可启动动迁，确保按 招标文件约定的时间（2004 年 12 月 31 日前）内完成全部动迁及安置工作。 ? 动迁基地