长沙万业优加城项目可行性分析报告.docVIP

长沙万业优加城项目 第一部分：项目总论 1.1项目背景 本项目位于湖南省长沙市望城县丁字镇境内。 长沙市是湖南省会，长江中游地区重要的中心城市，国家历史文化名城。市区面积556平方公里，市区人口210万。位于湖南省东部偏北, 湘江下游和长浏盆地西缘。其地域范围为东经111°53′～114°15′,北纬27°51′～28°41′。东邻江西省宜春地区和萍乡市，南接株洲、湘潭两市，西连娄底、益阳两市，北抵岳阳、益阳两市。东西长约230公里，南北宽约88公里。全市土地面积1.1819万平方公里，其中城区面积556平方公里。长沙市辖芙蓉、天心、岳麓、开福、雨花5区，长沙、望城、宁乡3县及浏阳市。 长沙是一座具有3000多年历史的“楚汉名城”。文化遗产、文物古迹众多。 长沙交通发达，黄花国际机场开通40多条国际、国内航线。京广铁路纵贯南北，湘黔、浙赣铁路连接东西。京珠、上瑞、长常、莲易高速公路四通八达。内河航运可直达湘、资、沅、澧水、洞庭湖和长江沿岸各省市。形成了航空、铁路、公路、水运等立体交通网络。 望城是雷锋的故乡，被江泽民同志誉为“希望之城”，是历史文化名城长沙近郊一座正在崛起的新城。她扼湘西北门户，北连浩瀚洞庭，南毗麓山毓秀，望城县辖13个镇、3个乡，总面积1046.42平方公里，总人口56.63万人；县域全境已纳入《长沙市城市整体规划（2003～2020）》。 　　望城区位交通优越、基础设施完善。地处美丽富饶的湘中河谷平原，湘江下游两岸，位于北京至广州、上海至重庆（京广经济走廊和长江经济带）的大“十”字交汇区域，是沿海经济扩散辐射西部地区的必经之路。319国道、长（沙）常（德）高速公路横跨县境，省道长（沙）湘（阴）公路纵贯县城东部，长沙市三环线勾勒的弧线囊括县境东南部5个乡镇。雷高公路、雷锋大道及高乔大道将过境的省、国道和高速公路连通一气。（北）京广（州）铁路、石（门）长（沙）铁路跨境而过，并且均设有客货站。湘江由南向北流经县境58公里，境内设有千吨级港口。县城距市政府仅16公里，至黄花国际机场仅38公里。望城物产丰富，素有“鱼米之乡”、“陶器之乡”等美称。蕴藏着花岗岩、石灰石、陶土等矿产资源，有湘粉、湘莲、园茶等名优特产，有旺旺食品、沐林食品、光明派派、新汇制药、亚华宾佳乐、富虹锌业、三环颜料、麓山水泥、海旭炻瓷等知名品牌。 　　望城历史悠久、人文荟萃。望城古迹甚多，现有国家重点文物保护单位1处，省级文物保护单位2处。有道家三十六洞天胜境之一的黑麋峰古刹，世界陶瓷釉下彩发源地唐代长沙铜官窑遗址。书堂山上洗笔泉，系欧阳询父子习字洗笔之处，墨云浮游，景物依然。伏龙山下桐溪寺，系晚清著名湘军首领曾国藩长眠之处。望城县地处东经112°03′－113°02′，北纬20°58′－25°34′，位于湖南省中部偏北，湘江下游。东连长沙市和长沙县，南接湘潭市和湘潭县，西界宁乡县、益阳市，北与湘阴县、汨罗市为邻。县境东西最大距离58.8公里，南北最大距离39公里。望城县以丘陵地形为主，地形海拔较低。全县海拔最高处黑麋峰在该县的桥驿镇境内。望城县县政府驻地位于长沙市郊岳麓山北的望城坡，故名望城县。? ??2008年6月15日，长沙市政府向各区、县（市）政府和市直有关单位下发通知，正式将望城县的含浦、坪塘、莲花3个镇成建制划归岳麓区管辖。据了解，3个镇的行政建制、人口、面积、所辖村（居）委会个数、政府驻地均不变。行政区划调整后，望城县辖13个镇、3个乡，总面积1046.42平方公里，总人口56.63万人；岳麓区辖10个街道、4个镇、1个乡，总面积475.02平方公里，总人口56.27万人。 丁字镇始建于1962年，1995年撤乡并镇，由原来的丁字镇、丁字乡、书堂乡合并为丁字镇，总面积91.2平方公里，地处湘江东岸，东与桥驿相邻，西与县城隔河相望，南接长沙市开福区新港镇，北壤铜官、茶亭，全镇辖8个行政村、2个社区居委会，总人口4.37万人。 镇域内交通便利、区位优势明显：长沙至湘阴高等级公路和京广复线越境而过，距离千吨级水运码头2公里；距长沙市区10公里，距绕城高速6公里，距黄花机场38公里，是长沙新编规划都市区、卫星城。 丁字镇历史文化底蕴深厚，有世界陶瓷釉下彩发源地——铜官窑遗址、欧阳询故居、书堂山八景、麻潭山十景等旅游资源。境内盛产麻石，素有“麻石之乡”的美誉 1.1.2项目发起人及发起缘由 房地产经济是长沙国民经济的重要组成部分，是国民经济的重要支柱之一。发展房地产经济有利于加快长沙产业结构和消费结构的调整，从而促进国民经济健康持续发展。现在房地产经济（尤其住宅经济）是长沙新的经济增长点，发展房地产经济，可以拉动一系列行业发展。满足广大人民群众的住房需求，提倡大力发展房地产经济。望城县作为长沙城区的重要组成部分纳入城市总体规划