花园项目可行性分析报告.doc

**花园项目 项目背景 1、项目名称：**花园 居住小区（现名） 2、可行性研究报告的编制依据： （1）《城市居住区规划设计规范》 （2）《A市城市拆迁管理条例》 （3）《城市居住区公共服务设施设置规定》 （4）《住宅设计规范》 （5）《住宅建筑设计标准》 （6）《建筑工程交通设计及停车场设置标准》 （7）《城市道路绿化规划及设计规范》 （8）《高层民用建筑设计防火规范》 3、项目概况 1 ）地块位置： 《**花园》基地东起虹桥路，南至前进路，西至鹿城路、北至香榭水岸项目南侧，围合区内土地面积约55212平方米，该地块属昆山市A类地段，规划分三期开发建设，以地块东西中轴以西地块开发建设的一期总面积88000㎡，已于2013年8月交房。 二期总面积49114㎡，已于2014年9月开工，现正在建造中。 2 ）建设规模与目标《**花园三期》： 土地面积： 25.63 亩（ 17086.50 平方米） 容积率：2.4 开发周期：2015年11月至2017年10月 土地价格：1812781.87/亩 （昆山市国有土地使用权挂牌出让起价） 建筑面积： 33690㎡ 3 ）周围环境与设施 （1）**花园拥有昆山城西最核心的优质配套资源，是城西中环内唯一既能享受生态，又享有繁华商业的区域。目前周边3-5分钟路程内拥有世界500强的欧尚购物中心、超华商贸城、明鑫凯迪城、华东海鲜城等繁华商业配套。此外，项目距家乐福超市、百盛百货以及沃尔玛等大型购物广场也只要6-10分钟的车程，生活配套极为便利。 （2）**的交通配套立体完善，**南侧的前进路是昆山东西城市是昆山第一市政大道，连接的是市政府和玉山镇政府；同时，前进路是昆山第一金融大道，汇集着各大银行总行分行以及保险、证券公司等相关金融机构；前进路也是昆山第一行政生活大道，拥有大型购物中心，五星级酒店、市级医院、城市公园以及众多行政办公窗口……前进路是昆山名副其实的中轴线，它串联着城东、城中、城西三大版块，沿着前进西路，正在进行一场造城运动，所有的生活配套都随着前进西路的发展搬到了城西，城西拥有最好的基础路网和轨道交通、最好的生活配套、最好的教育医疗配套。因此，**作为前进路第一排的住宅，便意味着可以轻松享有最完善的配套。 **西侧紧邻昆山中环线城西出入口，昆山中环线预计投资120亿，预计2014年底建成通车，昆山由此迈入立体快速交通时代。中环快速化改造工程的落成将形成昆山中心城区对外辐射的快速路网体系，奠定昆山城市发展框架。对于缓解昆山城区交通压力，完善城市综合交通体系，实现城市各组团间的快速联系，推动中心城区空间合理布局和优化发展，具有十分重要的意义。轨道交通1号线轨道交通1号线沿前进路东西贯穿核心区，在核心区内共设置6个站点，由西向东分别为江浦路站、白马泾路站、玉山广场站、珠江路站、长江路站、青阳中路站。沪苏轻轨无缝对接2）**花园所属的城西板块是昆山生态、文化居住区，因为**周边公园配套及文化、体育配套丰富： 距离项目只有6-8分钟车程的3150亩华东最大的城市森林公园。昆山市政府本着“以人为本，先创环境，后建城市”的原则，根据昆山市城市总体规划，为了早日将昆山建设成为现代化的中等城市，进一步加快昆山西部开发，兴建的城市生态森林公园。昆山森林公园内精心布置了跑马场、原生态森林、珍禽观赏区、鹿苑、情侣滩、百花园、高级休闲会所等十多处情趣各异的公园景点，并在园内建造了50万平方米的中心湖泊，栽种了100多种花草树木，移植了250万多株珍贵树木，整个生态森林公园宛如一个巨大的天然氧吧。森林公园以城市绿地系统规划为依据，充分尊重公园的功能和市民活动的需要，结合气候、土壤、地形等特点，以生态为原则，以生物的多样性为特点进行构思。亭林园是昆山文化传承和创新发展的见证海建筑设计研究院设计，形成似“水中琼花”，体育场似“天上彩虹”的总体布局。整个体育中心地块规划与城市设计由海南雅克设计机构精心设计，充分体现了市“两个率先”的发展态势，形态富有时代气息，充分体现“体育公园”式的国际化标准理念。其中昆山新体育馆占地近百亩，总建筑面积27680，建筑高度38，内场设一个40m×70m的比赛大厅和一个20m×80m的训练馆，可容纳观众近6000人，为多功能、综合性、节能型、现代化室内馆，除可举办国际国内单项体育比赛外，还能开展大型综合文艺演出、群众性集会、文化娱乐、全民健身和商贸展览等活动。未来昆山体育中心将建成集休闲、健身中心、高尚生活领地于一体的体育公园。化艺术中心由中国建筑设计研究所国内著名建筑大师崔恺担纲设计，地上4层、底下3层，整个建筑选取昆曲和并蒂