农业科技股份有限公司5000吨果蔬气调库建设项目可行性分析报告.docVIP

第一章 总论 一、项目名称及建设性质 项目名称：**市**农业科技股份有限公司5000吨果蔬气调库建设项目 项目建设地点：**省**市**区河西农贸市场内 建设性质：新建 建设工期：18个月（2013年3月至2014年9月） 项目总投资：5355万元，其中企业自筹1855万元，银行贷款3500万元。 二、项目建设单位基本情况 项目建设单位：**市**农业科技股份有限公司 法人代表： 公司概况：******农业科技股份有限公司是由**南长城企业集团投资有限公司控股的一家专门从事农业科技开发与经营的专业公司，拥有独立的法人资格，成立于2012年4月，注册资金1000万元人民币，主要从事农、林、牧、渔产品基地投资开发及服务，农业技术开发及技术转让，农业观光旅游，土畜产品购销，农机具销售及维修等业务。2010年12月，**南长城企业集团投资有限公司被**市政府授予地级重点农业产业化龙头企业，2011年12月被授予**省扶贫龙头企业。 公司根据《武陵山片区区域发展与扶贫攻坚规划(2011-2020年)》和《**市**区扶贫开发现代农业产业园规划（2011-2015年）》，已承担了在规划范围内的**市**区建立面积100000亩的“**市**区扶贫开发现代农业产业示范园”任务，现已在**市**区和平乡和环北办事处大坳村征用和租用了农业用地2000亩开展示范园核心区建设工作。 公司的发展规划是在未来的几年内，通过战略合作，加快“**市**区扶贫开发现代农业产业示范园”的建设步伐，全面拓展市场，将公司发展成为集高科技生态农业、生态旅游、高尚休闲娱乐运动、度假观光集于一体的集团化公司，成为在国内具有一定影响的生态旅游和高科技生态农业投资开发和经营的专业团队。 公司采用“公司+基地+农户”的产业经营模式，建有果园面积280多亩，蔬菜基地面积720多亩。主要分布在**区和平乡的陈家寨，以及大坳村等地。 公司现有固定职工15人，其中高级职称3人、中级职称5人、初级职称7人。公司聘用长期临时工(一年内最低有8—9个月在公司工作)50人，季节临时工(5—6个月在公司工作)12O人，季节临时工高峰时(1—3个月在公司工作)25O余人。公司将秉承“为农业服务是我们的责任，为农民增收是我们的义务和宗旨”的经营理念，为建设节约型社会和社会主义新农村贡献力量 三、项目建设总投资 项目建设总投资5355万元。建安费用1819.78万元，其中：土建工程1439.78万元，室外工程380万元；工程建设其他费用197.5万元；设备购置及安装费用1005.01万元，预备费1042.6万元，建设期贷款利息420万，铺底流动资金870.02万元。 资金来源为企业自筹1855万元，银行贷款3500万元。 四、项目组织管理机构 1、项目法人组建方案。 本项目为既有法人项目，项目承办单位为**市**农业科技股份有限公司。 2、项目组织机构 项目由****农业科技股份有限公司实行公司化管理，下设经理办公室、财务部、保鲜部、采购部、销售部等。 3、人力资源配置。 本项目劳动定员为15人。根据项目实际需要，向社会招工120人左右。为保证项目的顺利实施，达到预期效果，必须使职工掌握生产经营管理的先进技术和设备操作技能。通过培训使职工掌握技能，了解企业生产特点，熟悉本企业的生产经营业务，做到持证上岗，实行岗位目标责任制。 五、项目建设期及实施进度计划 （一）项目实施进度计划 初步设计之日到项目投产之日止的项目建设期为10个月，项目实施进度见表1所示。 表1 项目实施进度计划 序 号 进度 项目 建设期 2013年 2014年 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 1 初步设计（含工程地质勘探） √ 2 设计审批 √ 3 正式设计 √ 4 土建工程施工 √ √ √ √ √ √ √ √ 5 设备订货 √ 6 设备安装工程施工 √ 7 设备调试、试运转 √ 8 竣工验收、交付使用 √ （二）项目实施现状 本项目拟于2013年3月正式开工建设，已完成规划选址、地块获取、环境评估、土地征用，其他手续正在落实之中。 第二章 建设条件 一、项目区概况 **市**区地处云贵高原向湘西丘陵过渡的武陵山脉中段，武陵山区南部。东临湖南省凤凰、麻阳、芷江三县，南连万山区，西抵江口县，北接松桃县，是**市政治、经济、文化和信息中心。辖5个民族乡、4个镇、4个办事处。国土总面积1010.91平方公里。全区总人口29.8万人。 2011年，国民生产总值71.25亿元，同比增长20%；其中第一产业增加值为10.25亿元、第