老年公寓工程建设投资项目可行性分析报告.docVIP

第一章 总论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称：某县老年公寓工程建设投资项目 1.1.2 项目建设地址：某县雍熙镇老场三中路傍 1.1.3 项目业主：某县民政局 1.1.4 法定代表人： 1.1.5地址：某县雍熙镇县人民医院路口 1.1.6 项目建设性质：新建 1.1.7 项目建设内容及规模： 拟建项目计划占地面积25亩，建筑面积13333平方米，设床位300张，并完善餐饮、医疗、键身、休闲等附属设施，建筑密度36.1%，容积率0.65，绿地率30.9%。 1.1.8 项目总投资及资金来源： 项目总投资计人民币2670万元(含设备设施费600万元)。其资金来源申请上级投资1870万元，地方政府配套237万元，其他配套563万元。 1.1.9 项目建设期：2年。 1.1.10项目发展战略为： 积极寻求合作和融资渠道，提升项目的科技含量，以达到设施先进、装备齐全、设计合理。同时在软件方面要在全国相关系统中通过公开选拔、竞争上岗的方式选配懂经营、有责任心的管理人员，通过建设一流的班子，带出一流的队伍、提供一流的服务，打造全国“社会福利事业社会办”的第一品牌。 1.1.11项目经营性质： 本项目的投资系社会福利性公益事业投资，对社会、对政府暂不谈其经济效益。 1.1.12项目市场定位： 以高层次、高档次为主与旅游名城相配套，与国际老年公寓接轨的品牌；以监护、助护和生活护理为主，为老人提供健康和急慢性病康复服务；以安助全世界符合条件的老年人和接待来自世界及全国各地的老年团体。 1.1.13项目建设指导思想： ⑴替天下儿女尽孝心，为社会家庭解忧愁； ⑵老人至上、服务至上、诚信至上； ⑶让入住老人满意、让家属子女放心； ⑷让老人宾至如归，感受家庭温暖，尽享天伦之乐。 1.2 项目简介 为满足我县老龄化发展趋势的需要，某县民政局于2011年12月，根据《毕节地区民政局关于报送2012年拟投资建设项目的通知》的要求。拟申报新建某县老年公寓工程建设项目，总建筑面积为13350平方米，设床位300张，室外活动场所及绿化面积2000平方米，总投资2670万元。其资金来源：申请上级项目资金1870万元，地方政府配套资金237万元，其他配套资金563万元。 1.3 编制依据和可行性研究概况 1.3.1 编制依据 某县城控制性详细规划； 2、某县老年公寓设计方案； 3、《某县国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要》； 4、《国务院办公厅转发民政部等部门关于加快实现社会福利社会化的意见的通知》（国办发[2000]19 号）； 5、《西部地区“十一·五”养老福利服务设施建设研究》（民政部政策研究中心―张仲兵－2008.07）； 6、《老年公寓和养老院设计指南》； 7、项目业主提供的其它相关基础数据和材料； 8、编制人员调查的有关资料、数据和材料。 1.3.2 可行性研究概况 项目承接后，某县富源中小企业服务有限责任公司编制人员，根据项目承办单位提供的情况，并汇同相关责任人员经过对项目建设地多次实地踏勘调研，收集了大量的真实性基础资料，了解和掌握了项目建设背景及理由，同时还多次与承建单位有关负责人进行座谈，交流意见，认真听取项目单位对项目建设的意见和建议。本可行性研究报告依照《投资项目可行性研究指南》的编制深度要求进行编制。通过对项目建设相关方方面面的问题进行公正、科学、公平、客观的研究分析，并经过认真计算、对比、综合分析、汇编，最终提交此报告，为项目的建设决策提供可靠的依据，项目的研究范围包括： 1、项目建设背景； 2、项目建设地址的自然条件介绍； 3、项目建设条件分析； 4、项目建设必要性； 5、项目总体规划、功能定位； 6、项目建设规模、建设内容； 7、项目建设方案设计； 8、项目投资估算及资金筹措； 9、项目财务评价； 10 、项目的结论与建议。 1.4 主要研究结论 1.4.1 该项目是某县重点项目之一，是解决民生问题的具体体现。项目建成后，不仅能促进县域经济的发展，而且能为老年人提供住养、生活护理、康复、托管等服务。为加快建设和谐社会，促进社会公平正义，真正实现老有所养，老有所乐；为社会减轻压力，提供新的就业岗位等方面都有明显效益。 1.4.2 该项目建成后，有明显的经济效益。年营业收入可达1241.20万元，年纯利可达472.04万元。而且在税收上可以享受国家的税收减免政策。建成营运后，经济效益十分明显。 1.4.3 该项目效益可观，