温泉酒店建设项目可行性分析报告.doc

总论 项目概况 项目名称：某温泉酒店建设项目 业主名称：重庆某投资有限公司 法人代表：黄祖仕 建设地址：重庆沙坪坝区梨树湾 建设规模：总用地面积为28963m2，总建筑面积为79825.96m2，其中地上面积为54382.32m2，地下面积为25443.64m2。 项目总投资：54257.27万元 项目建设周期：24个月（2010年1月至2011年12月） 编制主要依据 重庆市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要 2008年重庆市国民经济和社会发展统计公报 《沙坪坝区旅游发展规划（2006—2020年）》国家委《建设项目经济评价方法与参数（第版）》 建设部《房地产开发项目经济评价方法》 重庆市工程造价信息及有关配套文件 业主提供的有关资料 本报告通过对重庆市经济增长情况、酒店投资环境以及酒店发展状况以及运营情况的分析，看出项目发展前景良好。通过市场分析和项目定位，确定建设项目建设规模与方案。估算项目的投资情况，研究本项目的技术经济可行性，并对项目的经济效益和风险进行了分析和评价。 项目主要技术经济指标 表 1综合技术经济指标一览表 序号 项 目 计量单位 数值 所占比重(%) 一 项目概况 　 　 1 总用地面积 28963 　 1.1 建筑物占地面积 8344.16 　 1.2 绿化面积 ㎡ 9728.21 　 1.3 其他面积 10890.63 　 2 计容用地面积 ㎡ 31536.00 含北侧7米道路 3 总建筑面积 　 　 3.1 按功能性质分 ㎡ 79825.96 　 3.1.1 酒店客房 ㎡ 34154.72 　 3.1.2 酒店及配套 ㎡ 10451.21 　 3.1.3 宴会区、会议室 ㎡ 6949.26 　 3.1.4 KTV ㎡ 2580.52 　 3.1.5 酒店后勤 ㎡ 6266.29 　 3.1.6 地下车库 ㎡ 15320.83 　 3.1.7 设备用房 ㎡ 4103.13 　 3.2 按地面地下分 ㎡ 79825.96 　 3.2.1 地上面积 ㎡ 54382.32 　 3.2.2 地下面积 ㎡ 25443.64 　 4 建筑高度 60.45 　 5 建筑密度 28.81% 　 6 容积率 2.53 　 7 绿地率 33.59% 　 8 客房数（按钥匙间） 445 　 9 停车泊位 410 　 9.1 地面 辆 55 　 9.2 地下 辆 355 　 四 投资数据 　 　 　 　 总投资 万元 54257.27 　 1 固定资产投资 万元 53057.27 　 　 建设投资 万元 49502.18 　 建设期利息 万元 3555.09 　 2 流动资金投资 万元 1200.00 　 五 筹资数据 　 　 　 1 业主自筹 万元 19257.27 占总投资35.49% 2 银行贷款 万元 35000.00 占总投资64.51% 3 贷款利率（年） 　 6.42% 　 六 收入与成本数据 　 　 　 1 总成本费用 万元 121048.85 　 2 经营收入 万元 327983.04 　 3 经营税金及附加 万元 18039.07 　 4 经营成本 万元 75323.67 　 5 利润总额 万元 188895.13 　 6 所得税 万元 47223.78 　 7 税后利润 万元 141671.34 　 七 财务评价指标 　 　 　 1 全部投资 　 　 　 1.1 税后财务内部收益率 　 15.62% 　 1.2 税后财务净现值 万元 23617.67 年折现率10％ 1.3 税后静态投资回收期 年 8.31 　 1.4 税前财务内部收益率 　 18.29% 　 1.5 税前财务净现值 万元 38049.08 　 1.6 投资利润率 　 14.51% 　 1.7 投资利税率 　 19.34% 　 1.8 盈亏平衡点 　 33.40% 　 1.9 盈亏平衡点 万元 109541.14 　 2 自有资金 　 　 　 2.1 税后财务内部收益率 　 17.70% 　 2.2 税后财务净现值 万元 22626.17 年折现率10％ 2.3 税后静态投资回收期 年 9.88 　 2.4 税前财务内部收益率 　 21.57% 　 2.5 税前财务净现值 万元 37057.58 　 2.6 投资利润率 　 40.87% 　 2.7