绵竹市开发区商务中心建设项目可行性分析报告.docVIP

绵竹市开发区商务中心建设项目 第一章 总论 1.1项目概况 1.1.1建设项目名称 绵竹市开发区商务中心建设项目 1.1.2建设项目地点 绵竹市开发区管委会办公楼后，北临吴江路、西临泰州路、南临常顺路。项目地块已实现七通一平。 1.1.3建设项目性质 新建 1.1.4项目实施期限 12个月，2011年4月至2012年3月 1.1.5建设单位 绵竹市绵竹绵新投资发展有限公司为本项目的建设单位。 绵竹绵新投资发展有限公司是绵竹市人民政府投资控股的国有独资公司。作为四川绵竹经济开发区的投融资平台，负责筹划资本运营，开展投融资业务，负责投融资管理；从事开发区内的土地及其他资源、商贸、房地产等开发性经营项目的开发建设业务。 1.2研究范围、目的及主要编制依据 1.2.1研究范围 我公司受绵竹市绵竹绵新投资发展有限公司的委托，对绵竹市开发区商务中心建设项目进行可行性研究并提交可行性研究报告，其主要研究范围包括：项目建设的背景与必要性、建设内容及规模、建设方案、节约能源、环境保护、投资估算及资金筹措、社会效益分析、风险分析、结论与建议等。 1.2.2研究目的 通过对项目目前现状及建设背景的调查研究和在对其发展前景预测和社会经济效益评价的基础上，对本项目的建设必要性、经济合理性、技术可行性及实施可能性提出综合性论证报告，供有关部门决策参考，并完成本项目的建设。 1.2.3编制依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》 2、《城市国有土地使用权出让、转让规划管理办法》 3、 4、 5、 6、《中华人民共和国环境保护法》 7、《中华人民共和国防震减灾法》（第八届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议通过） 8、《关于加快发展服务业的若干意见》 9、《绵竹市总体规划》 10、 13、委托方提供的其它相关资料 1.3建设内容及规模 绵竹市开发区商务中心建设项目建设于绵竹市开发区管委会办公大楼后，项目拟建3个楼群，1#、2#的1-2层为商铺，3-6为住宅，3#拟建2/3层的纯商业建筑，项目总用地面积14163.687 m2，项目总建筑面积为22249.90 m2，包括商业建筑面积15553.20 m2、住宅建筑面积6696.70 m2及绿化、停车场的建设。 1.4项目总投资及资金来源 项目总投资：5200.00万元。资金来源：全部资金为银行贷款。 第二章 项目建设的背景及必要性 2.1项目建设背景 自改革开放以来，我国经济增长快速，综合国力显著加强，人们群众生活质量得到发幅度改善，在满足物质产品要求的基础上，对物质文化产品的需求日益迫切，势必推动了服务行业的发展和建设。 国务院在国发【2007】7号文《关于加快发展服务业的若干意见》中明确指出“服务业是国民经济的重要组成部分，服务业的发展水平是衡量现代社会经济发达程度的重要标志。我国正处于全面建设小康社会和工业化、城镇化、市场化、国际化加速发展时期，已初步具备支撑经济又好又快发展的诸多条件。加快发展服务业、提高服务业在三次产业结构中的比重，尽快使服务业成为国民经济的主导产业，是推进经济结构调整，加快转变经济增长方式的必由之路，是有效缓解能源资源短缺的瓶颈制约，提高资源利用效率的迫切需要，是适应对外开放新形势，实现综合国力整体跃升的有效途径。加快发展服务业，形成较为完备的服务业体系，提供满足人们群众物质文化生活需要的丰富产品，并成为吸纳城乡新增就业的主要渠道，也是解决民生问题、促进社会和谐、全面建设小康社会的内在要求。为此，必须从贯彻落实生活发展观和构建社会主义和谐社会战略思想的高度，把加快发展服务业作为一项重大而长期的战略任务抓紧抓好。” 截至2010年，四川省服务业增加值在三次产业中的比重还比较低，这与我省目前所处发展阶段的特征、当下统计制度、政策环境影响有关。但根据纲要(草案)的要求，未来5年需要有相对较高的提升。 2.2项目建设的必要性 2.2.1缓解江苏工业园区商业设施缺失带来的不便 江苏工业园定位于绵竹中心城区南部以工业为主体的综合性、现代化产业园。总用地规模约8.10平方公里，其中产业用地约4.30平方公里，就业人口规模约6.1万人。 江苏工业园区内目前没有形成综合性的商业服务区，生活消费、休闲娱乐主要依托绵竹中心城区，而中心城区的旧城中心和新城中心均位于绵竹城区偏北位置，空间的阻隔给江苏工业园区生活带来诸多不便，同时也给城市交通带来很大的压力。 本项目拟在江苏工业园区东部临德茂公路打造商业服务中心，缓解江苏工业园区商业设施缺失带来的不便，为园区人口生活、休闲提供必要的设施。 2.2.2项目的建设可以有效解决工业园区部分人员的居住问题 本项目的建设内容主要为商业建筑，兼部分商业住宅，这部分住宅的建设能够有效的解决外地投资商人或外地的工作人员在绵竹安家的居住问题，绵竹市开发的商业住