区鱼洞街道办事处新华村安置房建设工程可行性分析报告.docVIP

区鱼洞街道办事处新华村安置房建设工程 可行性研究报告 总 论 概论 本项目总用地面积1882142070.55㎡，其中架空层建筑面积住宅面积2168.32㎡、配套设施建筑面积310.，其他建筑面积3项目总投资及资金筹措 项目总投资:10556.48 万元 5800万元。 建设工期：本项目建设工期为个月 业主简介 编制依据 国家委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第版）、《投资项目可行性研究指南》； 国家颁发的有关建筑、电气、消防、给排水等各专业设计规程、规范和设计标准； 业主提供的相关基础资料； 业主对项目建设的主要意见及预期目标； 国家和重庆市其它相关规定和要求。 编制内容 可行性研究范围涉及项目建设的必要性、建设条件、建设方案、环境保护、建设进度及建设投资。《可行性研究报告》对项目的可行性进行综合分析、论证，得出合理、正确的结论，为项目业主及审批部门提供决策依据，并作为开展下阶段工作的基础。本项目建。在工程建设过程中应严格执行国家基本建设程序，实行招投标制度、工程监理制度，确保工程质量和安全生产，以及符合环境保护要求。在工程建设过程中，应加强管理，在保证工程质量的同时尽量降低投资，把项目建成形象工程。 主要技术经济指标 主要技术经济指标见表。表 1主要技术经济指标 计量单位 数值 所占比重(%) 项目概况 总用地面积 m2 18821 28.23亩 居住户（套）数 户（套） 432 　 居住人数（每户按3.2人计算） 人 1383 　 总建筑面积 m2 42070.55 　 一、按功能性质划分 　 　 　 1、住宅建筑面积 m2 35077.87 83.38% 2、架空部分建筑面积 　 1336.93 　 3、商业面积 m2 2168.32 　 4、配套设施建筑面积 m2 310.43 　 其中 物管 　 189.13 　 居委会 　 69.66 　 公厕 　 20.23 　 消防控制室 　 31.41 　 5、其他建筑面积 m2 3177 　 二、按地上地下部分划分 　 　 　 1）地上建筑面积 m2 38901.52 含架空层1336.93　 2）地下建筑面积 m2 3169.03 　 其中 消防控制室 m2 31.41 　 车库、设备用房 m2 3137.62 停车泊位 辆 100 　 1）地面 辆 40 　 2）地下 辆 60 　 容积率 　 1.996 　 建筑密度 ％ 18.12 　 绿地率 ％ 30.1 　 投资数据 总投资 万元 10556.48 　 工程费用 万元 7618.55 　 工程建设其他费用 万元 2614.47 　 预备费 万元 204.66 　 建设期利息 万元 118.80 　 筹资数据 业主自筹 万元 4756.48 　 银行贷款 万元 5800.00 　 项目投资指标 内部收益率(年度) 　 13.12% 　 净现值 万元 450.40 　 投资回收期 年 2.02 　 项目资本金 内部收益率(年度) 　 20.10% 　 净现值 万元 551.03 　 投资回收期 年 1.65 　 项目提出的背景党中央提出构建和谐社会的宏伟目标 构建社会主义和谐社会，是我们党从全面建设小康社会、开创中国特色社会主义事业新局面的全局出发而提出的一项重大任务。这适应了我国改革发展进入关键时期的客观要求，体现了广大人民群众的根本利益和共同愿望。应该在推进社会主义物质文明、政治文明、精神文明发展的历史进程中，扎扎实实做好构建社会主义和谐社会的各项工作。 中国的问题是农民问题。在构建社会主义和谐社会的诸多问题中，农村的发展建设、“三农”问题是则是重中之重，而这也是最大的发展难题。 随着中国城市化进程的推进，部分处于城市边缘地带的郊区镇、村逐步被划入城市市区管理，农民变身市民。如果城市不能为他们提供住房及其他相应的生活、就业保障，则将会造成很大的社会经济、治安问题。只有在工业化和现代化的基础上逐步推进城市化，才能为当地居民创造更多的就业岗位，也才能最终实现我们所期望的城市化目标。否则不仅会使那些改变了农民身份的市民因为无房可住、无业可就而陷入贫困，也会给政府带来巨大的财政负担，造成社会不稳定因素，并且有悖于党中央提出的建设社会主义和谐社会的精神。 项目建设的必要性 项目选址及建设条件 项目建设地址 自然条件 地形地貌地质条件el+dl），侏罗系中统沙溪庙组（J2s）。由上至下岩性描述如下： 粘土层：（Q4el+dl）：褐色、褐黄色，主要由粘土类矿物组成，可塑，弱光泽，摇震反应无，中等韧性