2013一建建筑实务精讲（金老师）.ppt

民用建筑节能管理规定： 一、国家鼓励发展的建筑节能技术和产品包括： （1）新型节能墙； （2）节能门窗的保温隔热和密闭技术； （3）建筑照明节能技术与产品； （4）集中供热和热、电、冷联产联供技术； （5）空调制冷节能技术与产品； （6）太阳能、地热等可再生能源应用技术及设备。 二、在正常使用条件下，保温工程的最低保修期为5年。 三、违反《民用建筑节能条例》规定，施工单位未按照民用建筑节能强制性标准进行施工的，由县级以上地方人民政府建设主管部门责令改正，处民用建筑项目合同价款2%以上4%以下的罚款。情节严重的，由颁发资质证书的部门责令停业整顿，降低资质等级或者吊销资质证书；造成损失的，依法承担赔偿责任。 四、注册执业人员未执行民用建筑节能强制性标准的，责令停止执业3个月以上1年以下；情节严重的，由颁发资格证书的部门吊销执业资格证书，5年内不予注册。 一、建设单位的安全生产责任 1、建设单位不得对勘察、设计、施工、工程监理等单位提出不符合建设工程安全生产法律、法规和强制性标准规定的要求，不得压缩合同约定的工期。 2、建设单位在编制工程概算时，应当确定建设工程安全作业环境及安全施工措施所需费用。 3、建设单位不得明示或者暗示施工单位购买、租赁、使用不符合安全施工要求的安全防护用具、机械设备、施工机具及配件、消防设施和器材。 4、建设单位在申请领取施工许可证时，应当提供建设工程有关安全施工措施的资料。 5、建设单位应当将拆除工程发包给具有相应资质等级的施工单位。　　 事件5：工程按期进入安装调试阶段，由于雷电引起了一场火灾。火灾结束后48h内，施工单位向项目监理机构通报了火灾损失情况：工程本身损失150万元；总价值100万元待安装设备彻底报废；施工单位人员烧伤所需医疗费及补偿费预计15万元，租凭的施工设备损坏赔偿10万元；建设单位临时停放在现场的一辆价值25万元的汽车被烧毁。另外，大火扑灭后施工单位停工5d，造成其他施工机械闲置损失2万元及必要的管理保卫人员费用支出1万元，并预计工程所需清理、修复费用200万元。损失情况经项目监理机构审核属实。 问题： （1）发包人不同意支付因设计变更而实际增加的费用70万元是否合理？说明理由。 （2）中央空调设备在结算时应以投标价120万元，还是以实际采购价80万元为准？说明理由。 （3）发包人以工程未获得省优质工程奖为由没收163万元质量履约保证金是否合理？说明理由。 （4）承包人拒绝承担逾期竣工违约责任的观点是否成立？说明理由 （5）安装调试阶段发生的这场火灾是否属于不可抗力？建设单位和施工单位应各自承担哪些费用（不考虑保险因素）？ 1.合理。按照《建筑工程施工合同（示范文本）》承包方应在 收到设计方案变更后14d内提出变更报价。本案是在主体结构 施工中发生的设计变更，但承包人却是在竣工结算时才提出报 价，已超过了合同约定的提出报价时间，发包人可按合同约定 视为承包人同意设计变更但不涉及合同价款调整，因此发包人 有权拒绝承包人的70万元设计变更报价。 2.应按实际采购价80万元来结算中央空调设备价款。因为投标 书中的设备报价120万元是暂估价，不能作为合同风险范围内 报价，而80万元才是双方最终确认的设备价款。 3.不合理。合同中关于5%（即163万元）质量履约保证金的条款是针对工程质量是否达到国家工程质量验收标准而设置的，本案工程已达到合同约定的合格标准。所以，发包方没收163万元质量履约保证金没有依据。 4.不能成立。本案中承包人未在约定时限内提出顺延或增加工期的要求，所以工期不能顺延，承包人应承担逾期竣工10d的违约金10万元。 （5）安装调试阶段发生的火灾属于不可抗力。建设单位应承担的费用包括工程本身损失150万元，建设单位临时停放在现场的汽车损失25万元，待安装的设备的损失100万元，大火扑灭后施工单位停工5d，工程所需清理、修复费用200万元。 施工单位应承担的费用包括施工单位人员烧伤所需医疗费及补偿费预计15万元，租凭的施工设备损坏赔偿10万元，造成其他施工机械闲置损失2万元，以及必要的管理保卫人员费用支出1万元。 背景1：某投资公司建造一幢办公楼，建筑面积3.8万平方米，地下一层，地上十六层。采用公开招标方式选择施工单位。提交投标文件和投标保证金的截止时间为2013年5月30日，该投资公司于2013年3月6日发出招标公告，共有五家建筑施工单位参加了投标。第5家施工单位于2013年6月2日提交投标保证金，开标会于2013年6月3日由该省建委主持。第4家施工单位在开标前向投资公司要求撤回投标文件和返还投标保证金。经综合评选，最后确定第2家施工单位中标。投资公司（甲方）与中标施工单位（乙方）双方按规定签订了施工承包合同。合同约定工期每提前(或拖后)1天奖