××业务技术用房项目建设投资可行性分析报告(31.7亩、综合单价2100元每平方米).doc

1.总论 1.1项目名称及承办单位 1.1.1项目名称 ×××××业务技术用房建设项目 1.1.2项目建设地址项目建设单位×××××。 ×××××是随着×××××行政区划调整于1997年3月挂牌成立的，辖许市镇、广兴洲镇、柳林洲镇、钱粮湖镇、良心堡镇、采桑湖镇、西城办事处、芦苇总场、水产养殖场、×××××公园、×××××监狱、天井山林场，面积720平方公里，人口24.43万多人。编制民警263人，下设办公室、政工室、监察室、警务督察大队、警务保障室等5个科室，法制、国保、刑侦、治安和人口与出入境管理等5个大队，8个派出所，协警50人。 其主要职能是：预防、制止和侦查违法犯罪活动；维护社会治安秩序，处理交通事故；组织、实施消防工作，实行消防监督；管理枪支弹药、管制刀具和易燃易爆、剧毒、放射性等危险物品；对法律、法规规定的特种行业进行管理；警卫国家规定的特定人员，守卫重要的场所和设施；管理集会、游行、示威活动；管理户政、国籍、入境出境事务和外国人在中国境内居留、旅行的有关事务；维护国(边）境地区的治安秩序；对被判处管制、拘役、剥夺政治权利的罪犯和监外执行的罪犯执行刑罚，对被宣告缓刑、假释的罪犯实行监督、考察；监督管理计算机信息系统的安全保护工作；指导和监督国家机关、社会团体、企业事业组织和重点建设工程的治安保卫工作，指导治安保卫委员会等群众性组织的治安防范工作；法律、法规规定的其他职责。 1.2依据与工作概况 依据 工作概况 根据委托，我公司组织专家对业务技术用房的相关情况进行了深入调查，了解及分析根据项目可行性研究报告编制要求及项目拟建地的地理、水文、气象、交通、工程材料、水电供应及相关技术规范要，对项目建设的必要性、建设条件、建设选址、建设规模、建设方案、投资估算等有关因素进行了充分研究与论证，并在此基础上完成了本项目可行性研究报告的编制工作。 主要技术经济指标总建筑面积 m2 m2 7433 2.2 附属用房 m2 521 3 建筑占地面积 m2 1327 4 建筑层数 层 6 5 道路m2 3000 6 绿化 m2 6020 7 总投资万元 万元 万元 万元 万元 建设期 建设背景及必要性概况项目背景及必要性 3.1建设规模 3.1.1建设依据 ⑴建设标准 《公安机关业务技术用房建设标准》建标130-2010规定：公安机关业务技术用房的建设，应按公安机关的行政级别划分为两类。其中，县(区）级公安机关业务技术用房为二类。二类公安机关业务技术用房的建设规模应依据本级在编民警人数(不含公安监管场所、公安派出所民警人数），按人均建筑面积累积计算。各地二类公安机关业务技术用房的建设规模计算方法应符合以下规定： ①在编民警人数500人以上的，其人均建筑面积不应超过28m2/人； ②在编民警人数少于100人的，其人均建筑面积不应超过38m2/人； ③在编民警人数100～500人的，其人均建筑面积应采用插入法计算，计算公式如下(单位为m2/人）： S人均=28+(500-N）×0.025 其总建筑面积计算公式如下(单位为m2）： S综合=N×S人均 公式中N为在编民警人数(不含公安监管场所、公安派出所民警人数）。 公式中S综合表示总建筑面积，S人均表示人均建筑面积。 按照当地建设部门发布的工程造价，在保障建设需要的基础上，参照目前同类项目土建综合平均造价，提出科学合理的土建综合平均造价，×××××业务技术用房按照2100元/m2控制。 ⑵机构与人员编制 目前×××××内设办公室、政工室、监察室、警务督察大队、警务保障室、法制、国保、刑侦、治安和人口与出入境管理大队等，现有在编人员211人(不含公安监管场所、公安派出所民警人数）。 3.1.2建设规模 ⑴建筑规模 ①业务功能用房 本项目承办单位核定人员编制211名(不含公安监管场所、公安派出所民警人数），业务功能用房人均建筑面积S人均=28+（500-211）×0.025=35.225m2/人。业务功能用房建筑面积为7433m2。 ②附属用房 附属用房建筑面积按业务功能用房建筑面积的5%-7%计，本项目取7%。附属用房建筑面积521m2。 综上所述，本项目总建筑面积7954m2。 ⑵建设内容 本项目建设内容主要包括×××××业务功能用房、附属用房等主体新建工程以及室外道路、绿化、消防、水电安装等配套设施。其中，业务功能用房由指挥中心用房、办案用房、窗口用房、信息通信用房、网络安全保卫用房、机要工作用房、刑事技术用房、物证以及收缴物品保管用房、警用装备物资库、警务技能训练用房、备勤用房、档案用房等组成；附属用房由值班室、设备机房等组成。 ⑶楼层面积 本项目总建筑面积7954m2，主体建筑物高6层，占地面积1327m2。各楼层面积为： 1-2层：建筑面积均为1327m2。