海岸听涛产权式度假酒店建设投资可行性研究报告.doc

第一节 总论 一、项目概况 　 1、工程名称：海岸听涛产权式度假酒店 2、建设单位：海口舜天房产咨询有限公司 3、建设地点:海口市桂林洋旅游区 海岸听涛产权式度假酒店位于海口市桂林洋旅游开发区，坐落在，五星级度假酒店 4、建筑概况： 本工程总建筑面积19390.75平方米,整个建筑物高度20.5米，由两栋六层的客房楼和三栋三层的客房楼组成的酒店建筑群，其中地上总建筑面积：13098.30平方米，地下6292.45平方米。产权式酒店房间总数为153间。 整个建筑为新建的产权式酒店，属二类公共建筑，主要功能如下： 地下一层主要为机动车库、人防功能区、设备机房和酒店辅助用房。公寓式酒店的公共功能空间集中于地下一层和一层。地下一层设置宴会厅、全日餐厅及其厨房，会议中心、休闲娱乐中心等辅助空间，一层为入口大堂、大堂吧、休息吧、特色商业等对外服务空间及二至六层均为客房层。其中二层北端设有特色酒吧。 二、项目投资及收益估算 1、项目总投资：约8千万元。 2、资金来源：自筹资金8千万元。 3、经济效益： （1）、税后利润： 本项目全部建成后，累计销售利润约4千万元。 （2）投资利润率50%。 （3）静态投资回收期3年。 　 三、建设单位简介 1、项目建设投资单位：海口舜天房产咨询有限公司有限公司始创于200年，是一家以酒店投资、房地产开发为主导的地产开发公司。目前，全球经济复苏，国内经济保持持续稳定的增长，增长了人们消费的信心，银行次降息，政策向消费倾斜，促使人们寻找新的消费点、投资点，产权式度假酒店是将旅游和房地产相结合的一种新的投资方式，必将成为新的投资热点和消费热点。为了更好的促进海南的大发展，海南省加大了基础设施建设的力度，作为海南城市的现已拥有一个4E级的国际机场，目前已开通了北京、上海、广州等多条国内航线和通往韩国、日本、新加坡、俄罗斯、德国的十几条国际航线。—三亚的东线高速铁路已建成通车，便利的交通，将的优势和国际、国内的大环境紧密的联系起来。国务院《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，把建设海南国际旅游岛上升为国家战略，这无异于开启了21世纪又一场10年盛宴。无论是抱着赚钱计划，还是有着花钱打算的人，都绝对不会错过。 按照《意见》，在未来10年，海南将打造成我国旅游业改革创新的试验区、世界一流的海岛休闲度假旅游目的地。此外，退税、免税政策，国际通行的旅游体育娱乐项目、竞猜型体育彩票和大型国际赛事即开彩票，也都在步步推进之中。房地产经过几年的沉淀积累，已经到了触底反弹的时候，业主在此时购买的产权式度假酒店客房必将有一个巨大的升值空间。旅游资源概况海口市地处海南岛北部，北濒琼州海峡，隔18海里与广东省海安镇相望；东面与文昌市相邻；南面与文昌市、定安县接壤，西面邻接澄迈县。海口市东起大致坡镇老村，西至西秀镇拨南村，两端相距60.6公里；南起大坡镇五车上村，北至大海，两端相距62.5公里。全市土地面积2304.84平方公里。海口市地处低纬度热带北缘，属于热带海洋性季风气候，春季温暖少雨多旱，夏季高温多雨多台风暴雨，秋季凉爽舒适时有阴雨，冬季干旱时有冷气流侵袭带有阵寒。有海口石山火山群国家地质公园“海南第一楼”，　海南热带野生动植物园府城鼓楼骑楼老街等著名的旅游景点，它的空气负氧离子浓度为北京的八倍，空气质量全国第一，年平均温度24度，是世界上最适合人类居住的地区之一，得天独厚的自然条件和众多的人文景观是风景旅游开发的优势，也使具备了建设现代国际避寒冬泳、旅游度假胜地的条件，被列入中国首批全国优秀旅游城市，中国的国际化热带滨海旅游城，被誉为中国最佳旅游名胜。2、城市交通状况拥有一个4E级的国际机场，目前已开通了北京、上海、广州等多条国内航线和通往韩国、日本、新加坡、俄罗斯、德国的十几条国际航线。建成通车，游客可通过全国各地火车直通，极大的促进包括旅游在内的各种产业的发展。3、旅游配套产业概况随着世界经济一体化进程的蓬勃发展，城市建设发展的规模向国际化迈进，旅游业不断发展，国内外游客纷至沓来，旅游形势越来越好。但酒店业的产业结构的合理性与日益发展的旅游业相比仍显滞后，至旅游旺季，星级酒店家家爆满，一些游客只得入住条件较差的酒店，因而不能享受到好的服务，极大的挫伤了游客热情。建一些档次高、配套全、服务好的酒店缓解当地高档酒店入住压力，势在必行。小结：综合以上因素，充分利用旅游资源，在开发建设产权式酒店，对启动海南房地产，促进旅游业的发展有着积极的意义，投资产权酒店有着光明的前景。产权酒店的基本特点产权酒店一般位于著名旅游城市，如夏威夷，拥有充足的客源，能够保证足够的客房出租率、超一流的酒店管理业主投资后，委托酒店管理公司代为经营管理鼎力推行“以人为本”的个性化、高品质的亲情式服务，追求“管理零缺陷，服务零距离”的