汉正商业广场建设投资可行性研究报告.doc

汉正商业广场 可 行 性 研 究 报 告 二〇一二年十月 目 录 第一章 汉川市社会经济发展概况 3 第1节 汉川市经济概况 3 第2节 汉川市城市规划 4 第3节 对投资商的优惠政策 4 第二章 项目概括 4 第1节 研究基础 4 第2节 可行性研究分析的基本依据 4 第3节 项目经济技术指标和有关参数 4 第三章 项目背景及必要性 4 第1节 项目发展投资商 4 第2节 项目发展投资商管理团队 4 第3节 项目建设背景 4 第4节 项目建设的必要性 4 第四章 市场及建设条件可行性分析 4 第1节 项目市场可行性 4 第2节 房地产市场现状、价格走向及发展态势 4 第3节 汉川市商品房需求分析 4 第4节 项目建设条件 4 第5节 环境评价……………………………… 4 第6节 项目风险控制 4 第五章 营销方案 4 第六章 项目投资预测 4 第1节 项目总投资 4 第2节：资金筹措与投资 4 第七章 项目财务可行性分析 4 第1节 销售计划与销售价格 4 第2节 销售收入预算 4 第3节 成本费用估算 4 第4节 项目财务分析 4 第八章 可行性研究结论与建议 4 第1节 可行性研究结论 4 第2节 项目实施建议 30 第九章 相关证书、文件附件 30 第一章 汉川市社会经济发展概况汉川市位于江汉平原腹地，紧邻九省通衢的特大城市武汉，距国际天河机场仅45公里长江最大支流--汉江横穿全境，107、318国道、宜黄高速公路及汉丹铁路穿境而过，汉川汉江大桥连通107国道和宜黄高速公路，区位优势明显，水陆交通发达。全市面积1663平方公里，人口万。境内资源丰富、土地肥沃，素有“江汉明珠”和江汉平原“鱼米之乡”之美誉。工业规模，民营企业发展强劲全市全部工业总产值达108.5亿元，工业经济实力和乡镇企业产值已进入全省“十强”行列。全市国有及年销售收入过500万元以上的非国有工业企业达140家。“三资”企业38家年销售500万元以下的非国有工业企业5864家。79家销售收入过千万元、14家过5000万元、6家过亿元的“民营小巨人”。以国家重点工程120万KW 的汉川电厂为纽带五大支柱产业，即以纺织为龙头的纺织服装业，以福星科技、永和安为龙头的金属制品业，以荆川水泥、黎明钢构公司为龙头的建材包装业，以通达源为龙头的光纤光缆业以达利为龙头的食品加工业。农业基础雄厚，产业化特色明显。汉川是国家重点商品粮、商品鱼、优质出口棉和速生丰产林生产基地江汉平原农业综合开发、农业机械化推广重点县市和全国水产渔业淡水养殖试验区。水产品生产量全省“十强”和全国“百强”。 粮食年产3.1亿公斤，棉花1700万公斤，棉花、水产品产量及农林牧副渔业产值分别居全省单项排序前十位。商业网点4.1万个，资产72亿元，年销售额超过亿元2005-2010年目标充分利用武汉的经济辐射和产业的聚集作用，发挥环境资源优势，积极吸引武汉主城外迁产业，大力发展工业和第三产业，将汉川建成人居环境优美、企业环境优良、用地布局合理、道路交通便捷、城市协调发展的现代化中等城市。向水乡园林城、武汉卫星城、都市后花园、新型中等工业城市的目标迈进，成为武汉辐射西部城市的战略支点。汉川城区定位全市的中心，武汉的卫星城，武汉城市圈核心圈层内具有良好生态环境和水乡园林特色的新型工业城市。第二章 项目概括研究基础用地单位：发展商：用地性质：商住楼（高尚住宅） 项目名称：用地位置：用地现状：可行性研究分析的基本依据1．国土证：国用（200）字第号2．建设用地规划许可证：市规字第号3．商品房预售许可证：房预许（200 ） 号项目经济技术指标和有关参数规划区总用地面积平方米平方米平方米本项目经济技术指标和有关参数：总用地面积：平方米 总建筑面积：平方米 销售收入：万元 开发总投资：万元其中：1、土地费：万元 2、前期工程费：万元 3、房屋开发费：万元配套费5、不可预见费: 183万元 6、项目开发税费：万元 7、其它费用：万元：万元 汉川市位于江汉平原腹地，紧邻九省通衢的特大城市武汉，距国际天河机场仅45公里这里白天人涌如潮，晚上也成为流光溢彩的不夜城汉川市地处汉江平原北东边缘，居汉江下游湖北中部，紧邻省城武汉全市人口万人，市区现有人口万人。住宅建设和消费截止200年底，全市房地产开发投资总额为16.67亿元，交易面积171.66万，交易金额18.28亿元。全年房地产施工面积221.29万，竣工面积48.14万，销售面积34.12万，销售金额13.74亿元，个人购买商品房面积比重为.6%，个人购买住宅比重为.68%。这表明，汉川市房地产大市仍处于复苏阶段，值得看好的是，市民对房屋的消费持续增长，个