韩风国际城一期项目建设投资可行性研究报告书.doc

韩风国际城一期项目 可行性研究报告 项目建设单位：江苏恒产项目投资管理有限公司 报告编制单位：江苏建威建设管理有限公司 报告编制时间：二O一六年三月 咨询单位资质证书  咨询单位营业执照 目 录 第一章 项目总论 1 1.1项目背景 1 1.2建设项目概况 4 1.3报告主要编制依据 8 1.4 研究结论 8 第二章 项目建设背景介绍及可行性分析 10 2.1 项目建设背景环境 10 2.2 可行性分析 11 第三章 项目选址分析 15 3.1南京市城区域概况 15 3.2高淳区域概况 17 3.3项目选址情况 18 第四章 资源开发和综合利用分析 20 4.1资源开发方案 20 4.2资源节约措施 22 第五章 生态环境影响分析 23 5.1环境和生影响分析 23 5.2生态环境保护措施 24 5.3地质灾害影响分析 25 5.4环境和生态影响结论 25 第六章 消防与防灾减灾 26 6.1消防 26 6.2防灾减灾 27 第七章 项目建设方案 29 7.1设计依据 29 7.2设计规划理念 29 7.3建设方案 30 7.4消防设计 50 第八章 投资估算及资金筹措 52 8.1 项目建设计划 52 8.2 项目投资估算 52 8.3工程费用投资估算 53 8.4工程建设其他费用投资估算 57 8.5工程建设预备费用 73 8.6建设期财务费用 73 8.7投资计划及资金筹措 74 第九章 社会效益分析 78 9.1社会评价定义 78 9.2社会评价内涵项目对社会的影响分析 78 9.3本项目社会评价的意义 79 9.4社会评价结论 79 第十章 经济效益分析 80 10.1项目融资偿还来源分析 80 10.2项目现金流量分析 81 10.3财务计划现金流量表 82 第十一章 建设实施方案及进度计划 85 11.1项目建设实施的管理措施 85 11.2项目实施进度计划 85 第十二章 工程建设招投标管理 86 12.1项目管理 86 12.2项目的建设招投标 89 第十三章风险分析 91 13.1风险因素分析 91 13.2风险对策分析 92 13.3管理风险对策 93 13.4政策风险对策 93 第十四章 结论与建议 94 14.1结论 94 14.2建议 94 附 表 95 第一章 项目总论 1.1.1盐城概况 盐城市(Yancheng)，隶属于中华人民共和国江苏省，地处中国东部沿海中部，江苏省中部，位于长江三角洲北翼。盐城市是江苏省面积最大的地级市，市域面积1.7万平方公里，常住人口721.06万人;其中市辖区面积1779平方公里，常住人口166万人。 盐城东临黄海，南与南通接壤，西南与扬州、泰州为邻，西北与淮安相连，北隔灌河和连云港市相望。全市地势平坦，河渠纵横，物产富饶，素有鱼米之乡的美称。盐城是江苏沿海地区新兴的工商业城市，也是长江三角洲重要的区域性中心城市。 盐城拥有江苏省最长的海岸线、最大的沿海滩涂、最广的海域面积，同时也是丹顶鹤的家园、麋鹿的故乡，在沿海滩涂上建有麋鹿和丹顶鹤两个国家级自然保护区，被誉为东方湿地之都，仙鹤神鹿世界。 盐城大多数人口是历朝江南移民后裔，因而民俗文化属于传统的江南文化范畴。盐城也是淮剧主要的发源地。 2015年3月，入选国家卫生城市。 全县辖13个镇、1个省级经济开发区、1个射阳港经济区，总人口96.64万人。境内还有省属农场3个、市属盐场1个；世界珍禽丹顶鹤有90%在境内的国家级自然保护区越冬，故射阳又有“鹤乡”之誉。息心寺、后羿文化园分别获批国家4A级、3A级景区。2014年全县实现地区生产总值376.3亿元，全社会固定资产投资221亿元，公共财政预算收入17.5亿元。连续七年跻身全国最具投资潜力中小城市前十强。 射阳县地理位置优越，东临黄海，西至淮安，北靠连云港，南至南通，靠近盐城南洋国际机场，G15沈海高速公路连通南北，临海高等级公路纵贯全境，拥有国家二类开放口岸射阳港和国家中心渔港黄沙港。射阳港已建成万吨级通航能力，2座万吨级码头投入运营，年吞吐量已达500万吨，正在实施进港航道二期工程和申报一类开放口岸。射阳港是我国距离韩国和日本最近的港口。 射阳县城建成区面积13平方公里，初步形成25平方公里的辖区雏形。县城居住人口22万人，全县城市化率近53%。射阳是江苏空气质量最好的县份之一，拥有20万亩生态湿地，全县林木覆盖率达27.5%。已获得全国文明县城、江苏省文明城市、全国首批沿海对外开放县、国家级园林县城、国家级生态示范区等称号。 射阳将按照“绿色引领、调转同步、扩量提质、改革创新、奋起直追”的新要求，以新常态倒逼新思维，以新思维拓展新举措，以新举措实现新作为，努力塑造沿海兴经济强、农业优农民富、