航空港区中小企业高科技产业园建设投资可行性研究报告.doc

? ? 河南微瑞信息科技有限公司 大乘中小企业高科技产业园 可行性研究报告 ? ? ? ? ? ?聊城世纪大华工程咨询有限公司 二〇一五年五月 目 录 第一章 项目总论 3 1.1 项目概况 3 1.2 编制依据和原则 5 1.3 项目投资单位介绍 6 1.4 主要技术经济指标 6 1.5可行性研究结论 7 第二章 项目背景及必要性分析 8 2. 1 项目建设背景 8 2.2 项目必要性 9 第三章 项目产业现状及发展分析 14 3.1 市场调研 14 3.2 市场定位分析 14 第四章 项目选址与建设条件 16 4.1 项目选址 16 4.2 项目建设条件 16 第五章 项目建设方案 18 5.1 建立服务平台 18 5.2 项目定位招商 19 5.3 规划建筑方案 21 第六章 能源供应 23 6.1 给排水 23 6.2 暖通空调设计 24 6.3 电气设计 25 6.4 其它 26 第七章 节能分析 27 7.1 用能标准和节能规范 27 7.2 节能措施和节能效果分析 28 第八章 环境保护专篇 31 8.1 环境绿化 31 8.2 环境保护及劳动保护 31 第九章 组织机构与人力资源配置 33 9.1 组织结构 33 9.2 劳动定员 34 9.3 人员招聘和培训 34 第十章 项目实施的各阶段 36 10.1 工程管理 36 10.2 项目实施进度安排 37 第十一章 投资估算与资金筹措 38 11.1 总投资 38 11.2 资金筹措 38 第十二章 经济评价与工程效益 38 12.1 项目投资与收入分析 38 12.2 项目经济效益 39 12.3 项目社会效益 39 第十三章 项目可行性研究结论与建议 41 13.1 结论 41 13.2 建议 41 第一章 项目总论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称 中小企业高科技产业园 1.1.2 项目承建单位 项目建设单位： 企业法人代表： 项目负责人： 项目联系人： 联系方式： 1.1.3 拟建设地点 郑州航空港经济综合实验区（郑州新郑综合保税区）航兴路以东，新港十路以南，政和路以西，文乐路以北。具体位置见下图。 1.1.4 建设内容与规模 项目占地118.9亩（约79267平方米），规划建筑面积129000平方米，容积率1.62，主要建设工业标准厂房和配套设施，其中工业标准厂房占地75303平方米（建筑面积约114000平方米），企业行政配套和生活配套占地3904平方米（建筑面积约15000平方米）。建设综合类型的高科技物流软件产业园、超级计算中心、物流交易平台。 1.1.5 项目性质 本项目为新建项目。 1.1.6 项目总投资及资金筹措 项目总投资50000万元，其中：企业自筹30000万元，国内银行贷款20000万元。 1.1.7 建设期 2015年9月至2018年8月。 1.2 编制依据和原则 1.2.1 编制依据 （1）河南省企业投资项目备案确认书 （2）郑州航空港经济实验区（郑州新郑综合保税区）第D4-35、D4-37、D4-38街坊控制性详细规划 （3）《城市居住区公共服务设施设置规定》 （4）《住宅设计规范》 ?（5）《住宅建筑设计标准》 （6）《建筑工程交通设计及停车场设置标准》 （7）《城市道路绿化规划及设计规范》 ?（8）《高层民用建筑设计防火规范》 （9）《工业建筑设计规范》 ?（10）《工业建筑设计标准》 1.2.2 编制原则 1、项目建设必须遵循国家的各项政策、法规和法令，符合国家产业政策、投资方向及行业和地区的规划。 2、采用的工艺技术要先进适用、操作运行稳定可靠、能耗低、三废排放少、产品质量好、安全卫生。 3、以市场为导向，以提高竞争力为出发点，产品无论在质量性能上，还是在价格上均应具有较强的竞争力。 4、以科学、实事求是的态度，公正、客观的反映本项目建设的实际情况，工程投资坚持“求是、客观”的原则。 5、通过对市场的分析研究以及对项目规划的研究，推荐项目的建设规模、方案，论证项目建设的合理性。 1.3 项目投资单位介绍 河南微瑞信息科技有限公司成立于2013年12月2日，注册资金是5000万，目前公司有三个股东，两个自然人股，一个法人股。法人股占80%，公司目前计划在港区建设“中小企业高科技产业园”，引进国内外高新技术企业，搭建企业合作平台与服务体系。 1.4 项目主要技术经济指标见下表。 表1-4 项目主要技术经济指标表 序号 名称 单位 数量 1 用地面积 ㎡ 79273 2 总建筑面积 ㎡ 157045.7 3 计容建筑面积 ㎡ 1380800.5 4 地下建筑面积 ㎡ 26245.23 5 多层厂房 ㎡ 103742