九江紫庐花园工程项目建设投资可行性分析报告.doc

第一章 申请单位及项目概况 项目名称及承办单位概况 一、项目名称：九江紫庐花园建设工程项目申请报告 项目地址：九江市庐山区前进东路南侧 三、承办单位及承办单位负责人 1、承办单位：九江中建投房地产开发有限公司 2、承办单位负责人：蔡国斌 3、承办单位注册资金：壹亿万圆整 4、承办单位地址：九江市开发区管委会五楼（长江大道330号） 5、承办单位类型：其他有限责任公司 6、经营范围：房地产开发（凭有效资质证书经营）、商品房销售、房屋租赁、物业管理、家具装潢（以上项目涉及行政许可的须凭许可证经营）。 7、资产负债情况：良好 四、项目总投资：138215.83万元 五、项目资金来源：全部自筹 六、承办单位简介： 九江中建投房地产开发有限公司是一家立足九江，面向江西，着眼环鄱阳湖经济圈的新锐企业。公司以高度的社会责任感致力于打造和谐宜居的美好家园，同时大力推广新型建材，培育住宅产业化事业。我们秉持 “ 环境和谐、经营稳健、运作规范、管理精细、发展创新 ” 的经营管理理念，为员工提供良好的工作氛围和广阔的职业空间。欢迎有志之士的到来，彼此携手共创美好未来。 九江中建投房地产开发有限公司秉承“团结、奉献、求实、高效”的企业精神，坚持以诚信为本，注重质量、服务社会的品牌意识，注重产品品质与户型设计，以努力创造设计合理、品质优秀、户型适中、功能实用、环境优美、配套完备、房价适当的优秀产品为己任。坚持正确的市场定位，一业为主，多元经营，在激烈的市场竞争中稳步发展。 项目组织管理形式： 该项目采用项目建设股东委员会的形式，对项目建设进行管理，建立现代企业化运作机制。股东会主要履行投入资本和监督管理资本运行的职责。重点工作是前期规划和设计，基础设施建设、项目完善、管理投资、总体协调等。小区工程建成后再靠自我发展、自我积累和创造利润的形式来运作。 从项目建设开始，就把该小区工程作为一个经济项目来运作，全面实施项目的企业化运作，把战略规划、经济发展、社会需要、建设工程的行业性、技术性、经营性和项目的投资目的、市场问题，利益回报等有机地集合起来并贯穿始终。实施： 产权和经营权分离； 经营管理和业务管理分开； 部门管理和专业技术管理经营相结合； 建立健全企业化的经营与财务模式。 第二节 项目概况 一、项目拟建地址及现状 1、建设地点 项目位于九江市庐山区前进东路九江学院斜对面，原九江市玻纤厂地块；至市中心商业圈大中路只需20分钟，多条主干道通达，交通便利；处于庐山区核心地段，周边各项生活配套齐全。 项目现状 项目用地总规划用地196.14亩，土地用途：住宅，商业用地。地块内部有2条规划道路穿越，地势平坦，项目整体被道路分隔较多。地块分为5块用地，临近高速公路地块非常不规整；两地块通过一条规划路连接，另外还有部分小地块被道路单独分隔。 项目周边多为旧式住宅，形象不佳，整体城市气息较差；东南面商业氛围较浓，主要为学院商圈，消费人群以周边居民和学生为主，档次低、商业业态种单一；南面临近高速公路，噪音和灰层污染较大，但远处青山绵绵；高速公路对面规划的南山公园和庐山区行政中心已经动工建设，未来居住氛围和休闲氛围较浓，对本项目周边形象有较大的提升作用。 建设性质 新建 三、建设内容、规模、总投资及资金筹措 本项目占地面积130782平方米，总建筑面积290930平方米。分南区和北区两期开发，整个项目规划主要为1～2层低层商业楼、4～11层住宅楼、18层商住楼、32层商住楼，部分为一层全地下室，部分为半地下室或架空层。 项目总投资为138215.83万元人民币。资金来源为：在项目的前提下，项目单位自有资金为58000万元用于支付土地取得、前期工程费以及用于大部分地上主体建筑物及配套设施建设，及银行贷款为15000万元，剩余部分为65215.83由房屋预售再投入补充。 建设期限及安排 项目建设期限： 4年 项目建设周期安排： 结合拟建设项目的规模，并按照市场分析及建设计划的要求，本项目从基础建设到项目竣工验收，总建设周期为4年。项目计划于2011年开始开工，预计2015年底竣工。 项目主要经济指标 总体经济指标 名 称 单位 数 量 备 注 总用地面积 ㎡ 130760.07 总建筑面积 ㎡ 290930.00 计容积率建筑面积 ㎡ 235368.20 住宅建筑面积 ㎡ 207048.63 商业建筑面积 ㎡ 23019.57 会所建筑面积 ㎡ 1800.00 幼儿园建筑面积 ㎡ 3200.00 物业管理建筑面积 ㎡ 150.00 其他配套建筑面积 ㎡ 150.00 不计容积率地下室建筑面积 ㎡ 55561.80 容积率 1.8 建筑密度 % 30%