老年活动中心改造建设投资可行性研究报告.doc

目 录 第一章 总论 0 1.1项目概况 0 1.2 建设背景与理由 1 1.3 可行性研究报告编写的依据 2 第二章 项目建设必要性分析 4 2.1 本项目建设符合《中国老龄事业发展“十一五”规划》 4 2.2 本项目建设符合北京市“十二五”时期社会保障发展规划 5 2.3 本项目建设是顺应经济发展、丰富老年人精神生活的有力措施 6 2.4 本项目建设有利于增加就业，扩大内需，刺激经济增长 7 第三章 建设地点选择与建设条件 8 3.1 区域概况 8 3.2 项目选址 8 3.3 建设条件 9 第四章 建设方案 11 4.1 项目建设功能定位 11 4.2 项目主要建设内容 11 4.3 建设方案 12 第五章 节能方案分析 16 5.1 合理用能标准和节能规范 16 5.2能耗指标及分析 17 5.3 节能措施 20 5.4 小结 22 第6章 环境保护 23 6.1项目所执行的环境保护标准 23 6.2项目建设期与运营期对环境的影响 23 6.3环保治理措施 24 第七章 项目实施计划 27 7.1 建设期 27 7.2 项目前期阶段 27 7.3 项目准备阶段 27 7.4 项目实施阶段 27 第八章 组织结构及人员配置 29 8.1 组织结构 29 8.2人员配置 30 8.3 人员来源 30 8.4 人员培训 31 第九章 项目招标方案及组织管理 32 9.1 项目建设管理 32 9.2 招投标初步方案 33 第十章 投资估算 35 10.1 投资估算范围 35 10.2 投资估算依据 35 10.3 投资构成 36 10.4 资金来源 37 第十一章 社会评价 38 11.1 社会影响评价 38 11.2 社会适应性评价 39 11.3 社会评价结论 40 第十二章 结论与建议 41 12.1结论 41 12.2 建议 41 第一章 总论 1.1项目概况 1.1.1项目名称年活动中心改造工程 1.1.2 建设地点 朝阳区 1.1.3 建设单位年活动中心 1.1.4 建设内容及建设规模 本项目改造建筑面积约为2300㎡。其中游泳馆建筑面积1020㎡,多功能厅建筑面积268㎡，排练厅室建筑面积212㎡。五层办公区建筑面积800㎡。 游泳馆内的前台大厅、泳池区、男女更衣室、淋浴间、设备间、消毒间的墙顶地面整体拆除更新；泳池热水及过滤循环系统的设备管线整体拆除更新；采暖、通风空调系统配套安装。 多功能厅原有设备间拆除，墙顶地面、木门等整体拆除更新；室内的照明电气管线设备。舞台灯光及音响设备系统更新安装。 排练厅室墙顶地面整体拆除更新，墙面制作木制吸音装饰板，地面铺设复合木地板。更换安装钢制隔音门。 （4）五层办公区旧地面砖整体拆除，重新铺贴600*600玻化地砖及地砖踢脚线。墙面铲除旧灰皮，批刮腻子，涂刷乳胶漆。更换安装实木复合贴面装饰门，其中财务室安装同色钢制防盗门。 1.1.5 项目建设进度安排年活动中心改造工程建设期为1年,建设期自2015年1月至2015年12月止，其中施工工期半年。 1.1.6 总投资及资金来源 项目总投资估算为1000万元，拟由33市财政拨款。 1.2 建设背景与理由 目前，世界上几乎所有发达国家都已进入老龄社会，许多发展中国家正在或即将进入老龄社会。我国于2000年进入老龄化社会。2004年底，我国60岁及以上的老年人口数近1.42亿人，占全国总人口的比例已达11％。2007年底已达到1.53亿人，占总人口的11.6%。2009年,老年人口达到1.6714亿,占总人口的12.5%。与年度相比，中国老年人口净增725万，增长了0.5个百分点；平均预期寿命超过73岁，80岁以上老年人口达到1899万高龄人口增加迅猛每年以5%的速度增长。我国人口老龄化经过10年的发展，开始进入快速发展阶段，老龄人口将由每年增长的300万而达到每年增长的800万，到2020年将达到2.48亿。当前我国正处于经济结构和社会结构重大变革时期，人口快速老龄化与利益格局的深刻调整及思想观念的变化相伴随，特别是老龄人口规模大、高龄人口增长快，老年人群对社会管理和公共服务的需求大，因此老龄问题面临的形势更为复杂，老龄工作面临的挑战更为艰巨。据市老龄委办公室数据统计显示：市的人口老龄化问题比较严峻，具体有三个特点：一是数量多。到20年12月31日止，全市老龄人口达到左右，占总人口的%。二是增长速度快。老年人口比上年净增多人，而且近几年还将以每年3%的速度递增。三是高龄化，截至20年12月31日止，市80岁以上的老人人数已经达到多人。养老已成为一个不容忽视的大问题。银发浪潮快速袭来，如何让老人有保障、有体面、有尊严地生活，引起各级政府和社会的重