老年之家项目建设投资可行性研究报告.doc

目 录 1.概 述 3 1.1项目名称 3 1.2项目建设单位 3 1.3项目性质 3 1.4项目产生背景 5 1.5建设地点 5 1.6建设期限 5 1.7建设规模与内容 5 1.8项目主要经济技术指标 6 1.9项目总投资与资金来源 6 1.10结论与建议 6 2.编制原则及依据 7 2.1编制原则 7 2.2编制依据 7 3.项目现状与必要性分析 9 3.1XX市概况 9 3.2项目现状 10 3.3项目必要性分析 11 4.建设规模及建设方案 14 4.1设计原则 14 4.2设计依据 14 4.3建设规模及内容 14 4.4建筑结构设计 17 4.5给排水设计 20 4.6电气设计 21 4.7通讯工程 23 4.8消防工程 23 4.9无障碍设计 26 4.10绿化设计 26 5.环境影响评价 26 5.1编制依据 26 5.2项目生态环境分析 26 5.3项目施工期对周围环境的影响 26 5.4施工期环境污染的防治 29 5.5营运期管理措施 31 5.6项目污染防治措施 31 5.7环境影响评价 32 6.节能影响评价 33 6.1编制依据 33 6.2建筑节能目标 33 6.3建筑节能要求 34 6.4空调通风节能要求 34 6.5节水措施 34 6.6节电措施 35 6.7能耗指标 37 6.8节能效果评价 37 7.劳动安全卫生与消防 38 7.1劳动保护 38 7.2安全卫生措施 38 7.3消防措施 38 8.项目组织管理与实施进度 40 8.1项目组织管理形式 40 8.2项目建设管理 40 8.3 建设工期 41 8.4项目进度安排 41 8.5项目建设进度计划表 41 9.项目招投标 43 9.1招标范围 43 9.2招标组织形式 43 9.3招标方式 43 9.4招标公告发布 43 9.5投标 44 9.6开标、评标和中标 44 9.7合同管理 45 9.8项目竣工交付 45 9.9项目基本招投标表 45 10.投资估算与资金筹措 47 10.1投资估算依据 47 10.2建设内容 47 10.3总投资估算汇总及构成 50 10.4资金筹措及使用计划 51 11.社会评价 52 11.1项目建设是XX市社会福利事业的重要组成部分 52 11.2项目建设是构建和谐社会的需要 52 11.3实现老人老有所乐、安享晚年的愿望。 52 12.社会稳定风险分析 53 12.1风险估计简述 53 12.2项目合法性遭质疑的风险 53 12.3项目合理性遭质疑的风险 54 12.4项目可行性风险 54 12.5建设安全性风险 55 12.6社会稳定风险综合评价 55 12.7社会稳定风险防范对策 56 12.8社会评价及风险评估结论 57 13.结论与建议 58 13.1结论 58 13.2建议 58 1.概 述 1.1项目名称 XX市老年人活动中心建设项目 1.2项目建设单位 单 位 名 称：XX 地 址：XX市XX路18号 内 设 机 构：办公室计划财务科土地储备中心经营一部经营二部经营三部土地收购储备、开发经营；城市基础设施、公用事业、基础产业的建设、运营；政府公共资源的特许经营；市域内产业、中小企业及项目的融资、投资、委贷、咨询评估服务。 随着人口老龄化程度的加剧，养老服务业发展的老龄问题即老年人的需求问题和人口老龄化所带来的社会问题日益突出，对社会发展产生了不容忽视影响。人口老龄化和老年人问题，是当前社会普遍关注的社会问题。人到老年，常有恐老、怕病、惧死的心态，加之家庭日趋小型化，青年人与父母交流少了，势必造成他们的落伍感，甚至发生心理问题。老人中差不多有三成的人都存在这样或那样的心理问题，部分老年人因离退的社会角色转变而产生出心理不适应现象，如出现焦虑、抑郁、孤独和失落感，子女远离后的空巢感以及代沟造成的隔阂等整天愁眉苦脸，唉声叹气，夜不能眠老年人有固定的生活模式，其个性和行为方式已定型，容易看不惯变革中的一些现象，对后辈消费方式和价值观念常常不理解，以致喋喋不休或怨叹不已，影响家庭和睦与身心健康。面对老龄化发展的趋势和老年人口的增多，必须未雨绸缪，关注老年人、关心老年人的生活质量，真正实现“老有所养、老有所医、老有所教、老有所为、老有所学、老有所乐”。有关部门一定要充分认识发展养老服务业的重要性、必要性与紧迫性,采取扎实有效措施,积极推动养老服务业的快速、健康发展。“十二五”时期，随着第一个老年人口增长高峰到来，我国人口老龄化进程将进一步加快。从2011年到2015年，全国60岁以上老年人将由1.78亿增加到2.21亿，平均每年增加老年人860万；老年人口比重将由13.3%增加到16%，平均每年递增0.54个百分点。老龄化进程与家庭小型化、空巢化相伴随，与经济社会转型期