粮食物流中心项目建设投资可行性研究报告书.doc

第一章 总 论 河南省粮食工程设计院对商城县粮食物流配送市场进行调研分析,并对本项目的可行性展开了研究，通过对该项目所在地区的环境、交通、电力、给排水等条件的调查，收集有关基础资料，在此基础上编制了《河南**粮业有限公司物流配送中心项目可行性研究报告》。 1.1项目编制背景 1.1.1项目名称：河南**粮业有限公司物流配送中心项目 1.1.2项目建设单位 建设单位：河南**粮业有限公司 法定代表人：*** 1.1.3编制单位 编制单位：河南省粮食工程设计院 资质等级：乙级 证书编号：工咨乙12020070041 资质范围：建筑、轻工、农业 服务范围：规划咨询、编制项目建议书、可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告 1.1.4编制程序 河南省粮食工程设计院受河南**粮业有限公司(以下简称”**粮业”)关于编制《河南**粮业有限公司物流配送中心项目可行性研究报告》的委托后，立即组织有关专家及技术人员对项目拟建场址进行实地考察，了解和收集第一手资料。在充分调查的基础上，就编制《河南**粮业有限公司物流配送中心项目可行性研究报告》有关问题与建设单位的领导及有关人员进行了深入的探讨，充分征询有关专家的意见，在反复论证和研究的基础上，依据国家对工程项目可行性研究报告阶段工作范围和深度的规定，结合商城县的资源条件、基础设施条件以及本项目拟建场址建设情况，编制完成了本项目的可行性研究报告，为该工程建设项目的决策和建设提供可靠的参考依据。 1.1.5编制依据 1、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》； 2、《关于加快我国流通领域现代物流发展的指导意见》（商改〔2008〕53号） 3、《物流业调整和振兴规划》 （国发[2009]8号 ） 4、《河南省第十一个五年规划纲要》； 5、《信阳市第十一个五年规划纲要》； 6、《河南省信阳市现代物流业发展规划（2006—2010年）》 7、《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》； 8、专业技术人员调查的有关资料和数据； 9、承办单位关于编制可行性研究报告委托书； 10、项目承办单位提供的编制可行性研究的其它基础资料。 1.1.6编制范围与内容 根据国家对可行性研究报告编制范围和深度的有关规定，本可研报告主要内容包括： （1）项目建设的背景和必要性 （2）项目投资主体的情况 （3）行业分析及市场预测 （4）项目选址及建设条件 （5）项目布局及及各部分功能定位 （6）项目组织及管理系统 （7）项目效益评价及不确定性分析 （8）项目的社会效益分析 （9）项目结论与建议 1.1.7 编制原则 （1）按照国家有关产业政策及可行性研究报告编制工作的基本工作程序和要求，做到实事求是、客观公正。 （2）以河南省、信阳市及商城县目前国民经济水平，粮油物流服务产业发展现状及前景为依据，借鉴国外行业发展经验，明确项目建成以后的管理模式、运营模式。 （3）项目建设以粮油物流配送的需求为依据，以现有设施及资源为基础，避免盲目投资和重复建设。 （4）项目建设积极采用先进技术和设备，采购工作实行招标采购及比质比价采购。 （5）消防、环保、安全设施建设符合国家和地方法规。 （6）其它规定及客户要求。 1.2项目概况 1.2.1 拟建地点 本项目拟建在商城县产业集聚区内的**农产品精深加工物流园区，不需新增土地。 1.2.2建设规模与目标 项目规划占地约22亩，总投资3600万元人民币。项目拟建总建筑面积12060平方米，其中：中转仓库4栋计8000平方米；办公楼1500平方米；防雨罩棚2560 平方米；储油罐4个。 项目建设期：一 年。 项目建设目标：本项目建成后和**粮业原有的大米加工厂、**高级生态植物油厂及遍布全国的营销体系相连通，大大增加了**粮业的综合实力，降低运营成本，并可为商城周围的中小粮油加工企业提供配送服务，加速商城县的农业产业化进程。 1.2.3 项目组织方式 为了使项目能够顺利实施，建设单位成立项目领导小组，对项目进行组织管理，具体内容如下： 1、每周定期召开一次会议，检查项目进度和执行情况。 2、建设单位根据实际情况，落实项目有关任务，做到人员落实、任务落实、经费落实，核查进度有依据。 1.2.4项目投入总资金效益情况 表1-1 主要技术经济指标汇总 单位：万元 序号 项目名称 财务评价指标 备注 1 建设投资 2100 2 建设期利息 0 利率：6% 3 流动资金 1500 正常生产年 4 总投资 3600 含全部流动资金 5 总成本 7501 正常生产年 6 固定成本 489 正常生产年 7 可变成本 7012 正常生产年 8 经营成本 7375 正常生产年