闽南民俗文化度假村项目建设投资可行性研究分析评估报告.doc

厦门市翔安区闽南民俗文化度假村项目投资可行性研究分析报告  目 录 第一章 项目总论 5 第二章 项目背景 6 2.1 项目名称 6 2.2 关于厦门翔安 6 2.3 独特的区位优势 7 2.4 深厚的闽南文化积淀 8 2.5 历史悠久，人文荟萃 8 2.6 优越的投资环境，优惠的投资政策 9 第三章 项目可行性分析 12 3.1 厦门旅游资源分析 12 3.1.1 厦门市旅游业发展现状 12 3.1.2 翔安区旅游业发展现状 13 3.2 本项目旅游资源特色分析 14 3.3 本项目开发条件评价 14 3.3.1 环境条件评价 14 3.3.2 社会经济条件评价 15 3.3.3 客源市场评价 15 3.4 项目的可行因素 15 3.4.1 政策鼓励 15 3.4.2 产业集聚创共赢局面 16 3.4.3 推进城市化进程解决三农问题 16 3.4.4 市场预测 16 3.4.5 闽台文化渊源 16 3.5 投资翔安的意义及必要性 17 3.5.1 改善当地基础建设 17 3.5.2 挖掘自然景观和人文景观 18 3.5.3 提高翔安新店镇知名度 18 3.5.4 满足人民群众精神文化生活需要 18 3.5.5 发展旅游经济受到各级领导部门重视 18 3.5.6 联系华侨台胞的文化纽带 18 3.5.7 突出区位优势 18 3.5.8 提供广阔的旅游市场 18 第四章 项目概况 19 4.1 项目投资企业基本情况 19 4.1.1 项目承办单位 19 4.1.2 项目总负责人 19 4.1.3 投资企业基本情况 19 4.2 项目拟建地点 20 4.3 项目开发基本原则 20 4.4 项目建设规模和内容 21 4.4.1 翔安投资环境解析 22 4.5 项目投资计划 23 4.6 项目建设进度 24 第五章 项目投资与资金筹措 25 5.1 项目投资筹措估算 25 5.1.1 土地投资 25 5.1.2 固定资产投资 25 5.1.3 不可预见费用 26 5.1.4 流动资金 26 5.1.5 投资总额 26 5.2 项目资金筹措 26 第六章 经济效益与社会效益分析 27 6.1 人员配备 27 6.2 经济效益分析 28 6.2.1 年营业收入 28 6.2.2 营业费用 28 6.2.3 税收 30 6.2.4 利润 30 6.3 社会效益分析 30  第一章 项目总论 香港大华飞捷国际有限公司本着继承福建民俗，弘扬闽南文化的宗旨，在厦门市翔安区新店镇投资闽南民俗文化度假村的项目。项目将充分利用现有大面积森林，结合周边丰富的农林资源，建设以闽南特色建筑的休闲、度假、旅游为主题的高档次庄园式商务、休闲、旅游度假区。以酒店租赁方式的中短期旅游度假为主，把民俗体验、农林休闲、体验参与等特色娱乐项目溶入优美的自然环境。该项目充分代表了南客家建筑典范，文化、历史底蕴深厚港澳、东南亚等国家和地区的旅客前来参观、游览，建成后该项目将发挥更大，获得丰硕的回报。 第二章 项目背景 2.1 项目名称 项目名称：闽南民俗文化度假村 2.2 关于厦门翔安 厦门市，地处我国东南沿海——福建省东南部、九龙江入海处，背靠漳州、泉州平原，濒临台湾海峡，面对金门诸岛，与台湾宝岛和澎湖列岛隔远古时为白鹭栖息之地而称“鹭岛”。 厦门与台湾有着密切的地缘、血缘关系，语言相通、习俗相近。据有关资料统计，现在台湾总人口中有70%以上祖籍在闽南厦门市的行政建制始于宋朝，历史上就是我国东南沿海对外贸易的重要口岸。厦门也是一个著名的侨乡，目前，在海外的厦门籍华侨、华人有35万人，在厦门的归侨、侨眷也有20多万人。作为中华文化的重要组成部分，闽南文化有着自己的独特内涵和历史诠释。自古以来，人生生不息地向海外拓展在这一历史进程中，南文化圈及其受之影响的华人企业家纷纷脱颖而出，他们成为富甲一方又对家乡贡献良多的豪商，构成了海外华商发展一道亮丽的风景。厦门经济特区是我国的五个经济特区之一，是经中华人民共和国国务院批准实行计划单列，享有省级经济管理权限的城市之一。厦门目前已和世界上180多个国家和地区发展了经贸关系，是我国重要的口岸城市之一。全市外贸进出口总额241.10亿美元，比上年增长24.9%，其中出口139.46亿美元，增长32.2%，进口101.64亿美元，增长23.6%。出口、进口均突破100亿美元大关，贸易顺差达37.82亿美元；规模以上工业企业完成出口成交额729.64亿元，占规模以上工业销售产值的45.1%。 这是一座充满活力的城市。支撑经济飞速发展的，是厦门良好的环境。厦门享有省级经济管理权限，拥有地方立法权，