某镇文化旅游商贸小区项目建设投资可行性研究报告.doc

第一章 总 论 1.1 项目名称及承办单位 1.1.1 项目名称：临涣镇文化旅游商贸小区项目 1.1.2 承办单位：濉溪县临涣镇人民政府 1.1.3 法人代表：李健 1.1.4 项目拟建地点：临涣镇人民政府驻地，东至白铁路，北至耕地，西至道路，南至耕地。 1.2 依据与范围 1.2.1 依据 a.《农产品商贸城建设与管理指南》农市发[2004]10号 b.《淮北市濉溪县总体规划》 c.《淮北市濉溪县国民经济和社会发展“十二五”规划》（草） d. 濉溪县临涣镇文化旅游发展规划 e.项目可研报告委托书 f.建设单位提供的基础资料 g.相关法律、法规、政策、标准 1.2.2 研究范围 本可研报告的研究工作范围包括：论述项目提出的背景，分析项目建设的必要性和紧迫性，并对农产品市场未来发展的需求进行分析，根据农产品市场需求和建设条件拟定建设规模，根据淮北市濉溪县总体规划和项目特点选择场址，拟定工程技术方案、节能、环境保护、消防、劳动保护与安全防护，企业组织与劳动定员等方案，估算项目总投资，评价项目的财务效益，并进行国民经济评价及风险分析。 1.3 市场发展前景与服务范围 文化旅游商贸城服务范围：按照国际化标准，提供优质服务，突出地域民俗特色，打造皖北一流知名的文化旅游商贸小区。拟辐射整个濉溪乃至黄淮海经济圈，与国内外大中型农产品商贸城形成销售网络，是一个集交易集散中心、价格形成中心、信息传播中心、冷链物流中心为一体的现代化商贸市场，且具有理货、生产基地、储藏、加工、配送、结算、科学管理和配套服务的现代化商贸城和物流基地。 1.4项目概况 临涣镇位于淮北市濉溪县南部，是安徽省综合改革试点镇，安徽省重点中心建制镇，安徽省城乡一体化综合配套改革试点镇。辖23个行政村，镇域面积260平方公里，耕地20万亩，人口10万人。临涣是濉溪的南大门，正在建设中的韩村煤化工业园紧邻临涣镇，目前已形成每年300万吨的生产能力，设计规模200万吨/年的鑫丰水泥厂已建成投产，天助水泥有限公司已扩建成年产300万吨生产能力，该项工程今年年底可建成。全镇优质小麦覆盖面达90%以上，淮海牌大豆畅销全国各地。2008年，我镇工农业总产值12.2亿元,财政收入2176万元,农民人均纯收入3900元,招商引资完成3.15亿元。 1.4.1建设规模与建设内容 项目总占地133340m2，即200亩。建筑总面积181380m2。其中商业面积17398平方米， 2层，框架结构；住宅面积107400平方米，4层，砖混结构。容积率≤1.2，建筑密度≤40%，绿地率≥20%。商贸城交易额预计达到2亿元。茶馆、公园、绿化、道路等基础设施56582 m2。 1.4.2 选址 该工程选址临涣镇人民政府驻地，东至白铁路，北至耕地，西至道路，南至耕地。项目总占地133340m2，即200亩。周边基础设施较完善，商业和交通便利，各种配套较齐全、方便，具有极其优越的区位优势。 1.4.3 项目总投资 项目总投资为10亿元，其中固定资产投资9.5亿元，铺底流动资金0.5亿元。 1.4.4 项目实施进度计划 根据建设规模和资金筹措方案，本项目计划在2年内建成。 1.4.5 主要技术经济指标 序号 指 标 单位 数 量 备 注 1 年交易量 亿元 5 2 总建筑面积 M2 181380 3 项目投资 万元 100000 3.1 固定资产投资 万元 95000 3.2 铺底流动资金 万元 5000 4 劳动定员 人 1000 5 全年经营天数 天 360 7 年均总成本 万元 32510 10 年经营收入 万元 58090 11 年均利润总额 万元 18810 12 年税金额 万元 6770 13 投资利税率 % 32 14 投资利润率 % 21 15 全部投资回收期 年 6.8 含建设期 16 盈亏平衡点 % 42.79 营业能力利用率 第二章 项目背景和发展概况 2.1 项目承建单位概况 临涣镇位于淮北市濉溪县南部，是安徽省综合改革试点镇，安徽省重点中心建制镇，安徽省城乡一体化综合配套改革试点镇。辖23个行政村，镇域面积260平方公里，耕地20万亩，人口10万人。临涣是濉溪的南大门，正在建设中的韩村煤化工业园紧邻临涣镇，目前已形成每年300万吨的生产能力，设计规模200万吨/年的鑫丰水泥厂已建成投产，天助水泥有限公司已扩建成年产300万吨生产能力，该项工程今年年底可建成。全镇优质小麦覆盖面达90%以上，淮海牌大豆畅销全国各地。2008年，我镇工农业总产值12.2亿元,财政收入2176万元,农民人均纯收入3900元,招商引资完成3.15亿元。 2.2 项目提出的背景 2.2.1本项目所在地临涣