泰安浩天旧镇二期建设投资可行性研究报告.doc

工程资质证书编号： 工咨丙11820070050 泰山区财源街道办事处旧镇社区 旧村改造二期建设项目 项目申请报告 山东同圆设计集团有限公司 泰安浩天工程咨询有限公司 二0一一年七月 目 录 第一章 项目申报单位及项目概况 1 第一节 项目申报单位概况 1 第二节 项目概况 3 第三节 组织机构与劳动定员 19 第四节 劳动保护与安全防护 20 第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 26 第一节 发展规划分析 26 第二节 产业政策分析 27 第三节 行业准入分析 29 第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 30 第一节 资源开发 30 第二节 土地、建材资源分析 30 第三节 电力资源分析 30 第四节 水资源分析 34 第四章 节能方案分析 39 第一节 节能政策与设计依据 39 第二节 节能措施和节能效果分析 41 第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 45 第一节 项目选址及用地方案 45 第二节 土地利用合理性分析 45 第三节 征地拆迁和移民安置规划方案 45 第四节 建设条件 48 第六章 环境和生态影响分析 51 第一节 环境保护适用标准及依据 51 第二节 环境和生态现状 52 第三节 生态环境影响分析 52 第四节 生态环境保护措施 53 第五节 地质灾害及特殊环境影响分析 57 第六节 抗震设防 58 第七章 经济影响分析 62 第一节　销售收入估算 62 第二节　财务分析 62 第三节 盈亏平衡分析 63 第八章 社会效益分析 64 第一节 社会影响效果分析 64 第三节 社会风险及对策分析 66 附件： 1、山东省建设项目招标方案 2、委托书； 3、项目承办单位营业执照复印件； 4、开发资质复印件； 5、弘盛地产有限公司《关于旧镇社区旧村改造二期建设项目立项的申请》 6、泰村改字[2011]2号《关于泰山区财源街道办事处旧镇社区城中村改造方案的批复》 7、泰安市规划局会议纪要泰规会字[2011]17号 8、泰安市城市建设项目管理委员会会议纪要（2011.05.27） 9、项目单位提供的其他资料。 附图： 1、泰安市旧镇居住规划图 2、规划方案总平面图 第一章 项目申报单位及项目概况 第一节 项目申报单位概况 一、单位名称 1、弘盛地产有限公司 2、泰安市泰山区财源街道办事处旧镇社区居民委员会 3、法人代表：王安年 4、公司地址：泰安市青年路90号 5、单位概况： 弘盛地产有限公司成立于2002年1月22日，总部位于泰安市青年路90号，主要从事房地产开发销售及服务，是一家具有国家房地产开发二级资质的企业。公司注册资金1.2亿元，总资产10亿元，年开发面积100万平方米。公司先后在泰安宁阳、威海文登、聊城高唐、潍坊临朐、烟台牟平、烟台莱阳、烟台栖霞、烟台海阳、临沂临沐、聊城临清、聊城市区、德州禹城、济宁梁山、泰安东平设立分公司、泰安第一分公司即弘盛地产有限公司鲁峰双合分公司以及泰安第二分公司 公司自成立以来，累计开发面积达400万平方米，工程合格率达100%，优秀率80%以上，多年来被泰安市、岱岳区评为“房地产开发先进单位”。2006年4月弘盛公司通过了ISO9001:2000质量管理体系认证。 坚持“财散人聚”理念的弘盛公司，重视人才的吸收与培养，以“军事化、人性化、学习化、电梯化、流程化”的管理，公司现有员工400余人，下设办公室、工程技术部、规划设计部、财务部、销售部、物业管理部、人力资源部、资金运营部、监察部等九个部门，其中高级工程技术人员40人，专业工程人员80人，大专以上学历260人，其中研究生10人，本科生140人，是一支年轻化、高素质、能战斗的优秀团队。 近几年，公司坚持以“经济效益为中心”、以“改革为动力”，突出抓好开工、销售、融资等重要环节，积极拓展发展空间，创建精品小区，树立公司良好的企业形象。以先进的经营管理模式，依托雄厚的资金实力，推动全公司整体持续、快速发展，为振兴山东省和泰安市经济做出贡献。 二、项目申请报告的编制单位 1、单位名称 ：山东同圆设计集团有限公司 泰安浩天工程咨询有限公司 2、工程咨询等级：乙级 3、工程咨询资格等级证书编号：工咨乙11820070050 4、发证机关：国家发展和改革委员会 三、项目申请报告编制依据 1、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； 2、《山东省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； 3、《泰安市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； 4、《泰安市城市总体规划（2011-2020）》； 5、《泰安市人民政府关于