天津市团泊新城东区供水服务中心建设投资可行性分析论证报告.doc

天津市团泊新城东区供水服务中心 可行性研究报告 （代项目建议书） 北京建友工程造价咨询有限公司 2012年11月 编制人员 项目负责人： 于春华 项目总编制 ： 李 杰 参与编制人员： 王德敏 王永春 李岩鹏 田 伟 刘亚楠 史庆麟 米安平 李晓军 项目审核： 刘荣标 目 录 第一章 总论 1 1.1项目简介 1 1.1.1项目名称 1 1.1.2 项目建设地点 1 1.1.3建设规模及内容 1 1.1.4项目建设单位 1 1.2项目建设单位概况 2 1.3可行性研究报告编制单位 3 1.4可行性研究报告编制依据 3 1.5可行性研究主要结论 4 1.6存在的主要问题和建议 5 1.6.1可能存在的主要问题 5 1.6.2建议 5 第二章 项目背景及建设的必要性 6 2.1项目建设的背景 6 2.1.1静海县 6 2.1.2团泊新城 12 2.1.3东区总体结构规划 13 2.1.4 基础设施发展规划 16 2.2项目建设的必要性 18 第三章 建设规模和建设内容 20 3.1建设规模分析 20 3.2建设内容 21 3.3社会环境条件 21 3.4工程地质和水文地质情况分析 22 3.5工程地质条件 22 第四章 工程技术方案 23 4.1建设条件 23 4.2设计规模 23 4.2.1工艺流程 24 4.3工艺设计 24 4.3.1进厂原水管道 24 4.3.2清水池 24 4.3.3吸水井 25 4.3.4供水服务中心变配电室设计 25 4.3.5加氯间 26 4.3.6综合楼 27 4.3.7换热站及仓库 27 4.3.8总图 27 第五章 资源开发及节约能源 29 5.1节能依据 29 5.2主要原则 30 5.3资源开发方案 30 5.4资源利用方案 31 5.5节能措施 31 5.5.1外部环境设计 31 5.5.2建筑主体节能 32 5.5.3采暖系统节能 33 5.5.4电气专业节能 34 第六章 项目建设用地、征地 36 6.1项目建设地点 36 6.2土地利用合理性分析 36 6.3征地拆迁和移民安置规划方案 36 第七章 环境保护 37 7.1编制依据及执行标准 37 7.2环境空气现状质量 37 7.3项目建设与运营对环境的影响 38 7.3.1项目建设过程对环境的影响 38 7.3.2项目运营过程对环境的影响 38 7.4环境保护措施 39 7.4.1建筑设计和运营环保措施 39 7.4.2施工环保措施 40 7.4.3水环保措施 41 7.5环境评价 42 第八章 组织机构及人力资源配置 43 8.1项目组织 43 8.2项目管理 43 8.2.1项目实施管理 43 8.2.2项目财务管理 44 8.2.3项目的管理职责 44 8.3供水服务中心人员编制 45 第九章 项目实施进度计划 46 9.1建设工期 46 9.2项目实施进度计划 46 9.3项目实施进度计划表 47 第十章 投资估算与资金筹措 48 10.1投资估算编制依据 48 10.2主要设备 49 10.3投资估算编制说明 50 10.4资金筹措 54 10.5经济效益分析 54 10.5.1财务静态评价 54 10.5.2财务动态评价 54 第十一章 工程招投标方案 56 11.1依据 56 11.2招标范围 56 11.3招标组织形式 56 11.4项目招标基本情况表 57 11.4说明 57 第十二章 结论与建议 59 12.1行业影响分析 59 12.2社会影响分析 59 12.3建议 60 附：投资估算表 财务分析表1～3 第一章 总论 1.1项目简介 1.1.1项目名称 天津市团泊新城东区供水服务中心 1.1.2 项目建设地点 根据天津市静海县系统规划意图，天津市团泊新城东区供水服务中心工程建设地点主要位于天津市团泊新城东区，东至仁爱大道，西至赣江道，服务范围将面向整个团泊新城东区。 1.1.3建设规模及内容 本工程位于天津市静海县，按照市、区县对市政配套设施的要求，经县委、政府与各相关职能部门主要领导研究协商，计划将供水服务中心建在团泊新城东区。建、构筑物总占地面积5740平方米，总建筑面积4720平方米，主要包括综合楼、变配电间、加压泵房及加氯间、换热站及仓库等。 1.1.4项目建设单位 项目建设单位：天津市自来水集团静海水务有限公司 1.2项目建设单位概况 2004年7月9日静海水务有限公司由天津自来水集团和静