退城入园整体搬迁项目申请建设可研报告（优秀建设投资可行性研究报告书）.doc

目 录 第一章 总论 1 一、项目概况 1 二、业主简介 2 三、报告编制依据 3 四、研究范围 3 五、主要结论 4 六、主要技术经济指标 5 第二章 项目建设的背景及市场分析 7 一、我国军用纺织品发展趋势 7 二、项目提出的市场背景 8 第三章 产品方案与建设规模 10 一、建设内容 10 二、建设规模及方案 10 第四章 厂址选择及建设条件 11 一、厂址选择 11 二、工程地质条件和气象条件 11 三、交通条件 13 四、公用工程现状及建设条件 14 第五章 技术、设备与工程方案 15 一、技术方案 15 二、设备方案 16 三、工程方案 16 第六章 主要原材料、动力供应 19 一、主要原材料供应 19 二、主要动力供应 19 第七章 总图、运输与公用工程 20 一、总图布置 20 二、厂内外运输 21 三、公用工程 21 第八章 节能措施 26 一、设计依据 26 二、节能措施 26 第九章 环境影响评价 27 一、环境保护依据 27 二、项目施工期拟采取的防治措施 27 三、项目生产期对环境的影响及环保措施 28 四、环境影响评价 29 第十章 劳动安全卫生与消防 30 一、劳动安全卫生 30 二、消防 31 第十一章 组织机构与人力资源配置 33 一、组织机构 33 二、人力资源配置 33 三、员工培训 34 第十二章 项目实施进度 35 一、建设工期 35 二、项目实施进度安排 35 第十三章 投资估算与资金筹措 36 一、投资估算范围 36 二、投资估算依据 36 三、项目投资 37 四、资金筹措 38 第十四章 财务评价 42 一、评价原则、依据及参数 42 二、销售收入、销售税金及附加和增值税估算 43 三、成本估算 43 四、利润估算 45 五、盈利能力分析 46 六、财务平衡及清偿能力分析 47 七、不确定性分析 47 八、财务评价结论 49 第十五章 风险分析 71 一、市场风险 71 二、资源风险 71 三、技术风险 71 四、工程风险 71 五、资金风险 72 六、政策风险 72 七、外部协作条件风险 72 八、社会风险 72 第十六章 研究结论与建议 73 一、结论 73 二、建议 73 第一章 总论 一、项目概况 （一）项目名称：（二）项目建设地址：（三）项目业主单位：（）项目性质：（）项目建设内容（）总投资及资金筹措 1、项目总投资2、资金筹措。 （）项目建设、报告编制依据 1、原国家计委颁发的《建设项目可行性报告编制指南》（2002年）； 2、国家颁发的有关建筑、电气、消防、给排水等各专业设计规范和设计标准； 3、有关资源、市场、生产技术情况调查； 4、有关工程技术规范、标准等资料； 5、业主单位的委托书及提供的相关材料。、本报告主要针可行性进行研究，报告主要就以下几个方面进行论证： （1）项目建设的和必要性（2）和（3）（）（）（）（）投资估算与（）评价与经济效益分析项目风险分析、主要结论 技术力量雄厚，经营管理，机制运转灵活。该工程的建设必将使XX技术上水平、生产上规模，地方经济。建设水、电等基础设施完善在正常年份，该项目每年可实现销售收入万元，税万元，税后利润万元，全部投资财务内部收益率为%。、主要技术经济指标根据《国土资源部关于城市类、等别划分表》划分，本项目属第类等，（代码），根据《XX市城市园林绿化条例》及《工业项目建设用地控制指标》国土资发〔2004〕232号文件规定，本项目必须达到的要求是：建筑系数≥30％，容积率≥0.8，投资强度≥万元/，行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。 本项目总用地m2，总建筑面积m2（生产厂房建筑面积m2）。 本项目指标为建筑系数%（≥30％），容积率（≥0.8），总投资万元，投资强度万元/公顷（≥万元/公顷），行政办公及生活服务设施用地面积占工业项目总用地面积的％（7%）。 综上所述，本项目指标完全达到要 表1-1 技术经济指标一览表 序号 指标名称 单 位 指 标 备 注 m2 8000 2 项目总投资 万元 其中：固定资产投资 万元 铺底流动资金 万元 3 资金筹措 万元 其中：企业自筹 万元 来源为企业自有资金 银行借款 万元 其他方式 万元 4 年销售收入 万元年份 年总成本费用 万元 年份 万元 年份 万元 年份 万元 年份 财务内部收益率 % 10 资本金收益率 % 11 投资回收期 年 含建设期 财务净现值 万元 基准收益率% 13 投资利润率 % 14 投资利税率 % 14 盈亏平衡点 % 保本生产能力利用率 借款偿还期 年 含建设期 第二章 项目背景第章